地盤調査の費用は誰が払う？負担の実態やさまざまな知識を解説

地盤調査の費用は誰が払うのか悩む人
「家を建てる前の地盤調査の費用って誰が負担するの？」

地盤調査の費用は誰が払うのか、家を建てる前に疑問に思う方も多くいらっしゃいます。

地盤調査の費用は一般的に「家を建てる人」が負担します。地盤調査はこれから建築される家の規模や重量に合わせて調査を行うため、家を建てる工事の第一段階と言えるものです。

地盤調査の結果によっては地盤改良費用の発生もあります。調査結果次第で追加工事が必要になれば、その費用を誰がどこまで負担するのか、確認しておかないとトラブルにつながることもあるので注意が必要です。

この記事では、地盤調査の費用は誰が払うのかの主体に、誰に頼むが一般的か、地盤調査をしなてもいいケースがあるのかなど、地盤調査に関わる内容を解説していきます。

この記事のポイント

地盤調査の費用は施主が負担するのが一般的な理由
地盤調査や地盤改良は必須なのか
地盤調査をにまつわる様々な知識
地盤調査が不要なケースやその条件

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地盤調査の費用は誰が払うのが一般的なのか？

家を建てる場合、地盤調査の費用は「施主」つまり家を建てる人が負担するのが一般的です。

工務店やハウスメーカーとの契約内容に含まれていることが多く、実際の支払いは建築費用と一緒に請求されるケースがほとんどです。地盤調査について以下の点で解説します。

地盤調査の費用は誰が払うの？
地盤調査は誰に頼むのが一般的ですか？
一軒家の地盤調査費用はいくらですか？
地盤調査義務は法律で定められている？
地盤調査をしなくてもいいケースはある？

地盤調査の費用は誰が払うの？

新築住宅を建てる場合、地盤調査の費用は基本的に家を建てる人（施主）が負担するのが一般的です。

これは、建物を安全に建てるために必要な調査であり、施主自身が安心して住める家をつくるための準備の一環と考えられているためです。

地盤調査では、土地の強度や地質の状態を調べます。これにより、建物の重さに地盤が耐えられるか、地盤改良が必要かどうかがわかります。調査結果によっては追加費用がかかる場合もあるため、あらかじめ予算に含めておくことが大切です。

土地を購入する際の、重要事項説明書や売買契約書には、買主が地盤調査費用や地盤改良費用を負担する旨が記載されている事がほとんどです。

注文住宅の場合は、工務店やハウスメーカーの見積もりに調査費用が含まれていることが多いです。一方、土地のみを先に購入して建物の設計がこれからという場合は、地盤調査を自分で手配し、その費用を全額負担することもあります。

このように、住宅の購入形態や契約内容によって多少異なることもありますが、「家を建てる人が払うもの」という考え方が広く浸透しています。

地盤調査は誰に頼むのが一般的ですか？

地盤調査は、住宅を施工する建築会社やハウスメーカーが手配することが一般的です。調査結果に応じて基礎の設計や工法を調整する必要があるため、設計・施工の責任を持つ事業者が主体となって行うのが合理的だからです。

多くの住宅会社では、契約後すぐに地盤調査を行い、問題があれば地盤改良の提案もあわせて提示します。この調査の結果によって、ベタ基礎や杭打ちなどの基礎工法が決まることになります。

一方で、土地のみを個人で購入した場合や、まだどの施工会社に依頼するか決まっていない段階では、専門の地盤調査会社に直接依頼するケースもあります。その際は、調査方法や費用の内訳、調査報告書の内容などをよく確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

調査方法には「スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）」などがあり、多くの住宅地ではこの方式が採用されています。依頼先によって対応できる調査方法が異なるため、必要に応じて事前に相談しておくと安心です。

いずれにしても、地盤調査は建築計画の初期段階で行うべき重要な工程です。誰に依頼するかは、建築計画の進行状況や契約内容によって最適な選択をする必要があります。

一軒家の地盤調査費用はいくらですか？

一軒家の地盤調査費用は、依頼する工務店やハウスメーカーによって異なりますが、5万円〜20万円程度が相場とされています。これは調査の規模や方法、地域差によって若干異なるものの、多くのケースでこの範囲内に収まります。

ただし、敷地が広い場合や、地盤に不安要素が多い地域では追加調査が必要になり、費用が増えることもあります。

また、調査費用が工務店やハウスメーカーの建築費用に含まれていることもあるため、個別に見積もりを確認することが大切です。場合によっては、「基本調査費用込み」として提示されているものの、後から改良費や追加検査費が別途発生することもあるため、事前の確認は欠かせません。

これに加えて、土地を個人で購入して自分で地盤調査を手配する場合は、業者によって料金体系に差があるため、複数の業者から見積もりを取ると安心です。

このように、調査費用は一律ではありませんが、目安としての金額を知っておくことで、予算計画も立てやすくなります。

地盤調査義務は法律で定められている？

地盤調査については、明確に「義務」とする法律は存在していません。しかし、実質的には建築前に調査を行うことがほぼ必須とされています。これは、2000年に建築基準法が改正されたことが背景にあります。

建物の安全性を確保するために「地盤の状況に応じた基礎の構造とすること」が建築基準法で定められており、その判断材料として地盤調査が行われているのです。地盤調査自体が義務ではなくても、適切な基礎設計をするには地盤の状態を把握する必要があるため、結果として調査が前提となっているのです。

また、住宅瑕疵担保責任保険に加入する際にも、地盤調査の実施が求められます。この保険は住宅の基礎や構造部分に問題があった場合に補償されるもので、保険会社側が調査の有無を重要視しています。

法律で強制されていないとはいえ、調査をしないまま建築を進めると、不同沈下や傾きなどの重大なトラブルが発生するリスクがあります。将来の補修費用や安全性を考えると、任意とはいえ調査を行うのが現実的な選択です。

地盤調査をしなくてもいいケースはある？

地盤調査を行わなくてもよいケースは、ごく限られた条件のもとでのみ該当します。過去に同様の建物が建っていて地盤に問題がなかった土地や、地盤調査済みの建売住宅などがそれにあたります。

地盤調査の記録が残っており、その内容が現在の建築条件と一致している場合には、改めて調査を行わなくても基礎設計に必要な情報が得られることがあります。ただし、これは例外的なケースであり、新築で一から家を建てる場合は、たとえ近隣に同じような住宅があっても調査を省略するのはリスクが高いと言えます。

一方で、個人が土地を購入し、自分で建築を進める場合には、調査を省くことはほとんどありません。調査を行わずに建築した場合、将来的に不同沈下や傾きといった重大なトラブルが発生しても、補償を受けられない可能性があります。

地盤調査の費用は誰が払うのかと一緒に知っておきたい知識

地盤調査にまつわる様々な点を以下の点で解説します。

地盤改良費用は誰が払うのですか？
地盤調査の結果が出るまでは地盤改良の費用を計算した方がいい
地盤改良は瑕疵担保責任に含まれる？
地盤調査は土地購入前でもできるの？
建売住宅は地盤調査しているの？
地盤調査を自分で行うことは可能か？
地盤調査の報告書がもらえないことはある？
地盤調査費用のトラブルを避けるための注意点

地盤改良費用は誰が払うのですか？

地盤改良とは、地盤調査の結果に地盤が弱く補強しなければならないとされた土地の補強工事です。

基本的に建物を建てる人、つまり施主が負担するのが一般的です。注文住宅でも建売住宅でも、地盤の状態によって必要となる追加費用として考えられています。建物本体の価格とは別途で発生するケースが多いため、事前に見積もりの内訳や契約内容をよく確認しておくことが大切です。

また、地盤改良が必要となるかどうかは土地の場所や状態によって大きく異なります。改良が不要な場合もありますが、必要になれば数十万円から場合によっては100万円以上かかることもあるため、資金計画に影響を及ぼす可能性があります。

地盤調査の結果が出るまでは地盤改良の費用を計算した方がいい

地盤調査を実施する前に、地盤改良にかかる可能性のある費用を概算しておくことは、後々のトラブル回避につながる重要なポイントです。

調査後に地盤改良が必要と判明しても、予算に余裕がなければ建築計画そのものが止まってしまうリスクがあるからです。

資金計画をしっかり立てておくことで、施工会社との打ち合わせ時に追加費用の有無を冷静に確認でき、納得したうえで契約を進められます。この準備が不足していると、想定外の出費で家づくりそのものが滞ることもあります。

金融機関への住宅ローン申請時にも、改良費を含めた総額を伝えておくことで、余裕のある借入計画が可能です。将来的な安心を考えるなら、改良費用を前提にした予算組みをおすすめします。

地盤改良は瑕疵担保責任に含まれる？

地盤調査の結果で地盤改良が必要となった場合に、売主の瑕疵担保責任は対象外となることが多くなっています。

売主が地盤の弱い土地を売ったことに責任がある。と言う考えにはなりません。

責任が適用されるには、施工側に明らかな過失や設計ミスがあることが前提となります。

例えば、必要な地盤調査を実施せずに建築を進めた結果として建物が傾いた場合には、施工会社側の責任が問われる可能性がありますが、適切に調査・改良が行われたうえでの地盤沈下などは、瑕疵担保の対象外となる場合がほとんどです。

これを踏まえると、地盤改良の適切な実施は建物の安全性を守るだけでなく、トラブル時の責任の所在を明確にする意味でも非常に重要です。

地盤調査は土地購入前でもできるの？

地盤調査は、土地の購入前に実施することも可能です。

ただし、売主の許可が必要であり、すべてのケースで自由に行えるわけではありません。

購入前に地盤の状態を知っておくことで、購入後に多額の地盤改良費用が発生するリスクを事前に回避できます。傾斜地や埋立地など、地盤が不安定になりやすい場所では、調査結果次第で土地の価値そのものが変わる可能性もあります。

とはいえ、地盤調査には費用がかかり、また土地の所有権がない状態では勝手に調査を実施できません。このため、購入を前提とした「土地売買契約の条件付き」として、売主に地盤調査の実施を相談する方法が一般的です。

ハウスメーカーや不動産会社に相談すれば、売主との調整を含めて手続きを代行してもらえる場合もあります。購入後に後悔しないためにも、可能な限り調査の可否を確認すると安心です。

建売住宅は地盤調査しているの？

多くの建売住宅では、すでに地盤調査が実施されたうえで建築されています。建築基準法により、新築住宅を建てる際に地盤の安全性を確認することが義務づけられているためです。

建売住宅の場合、土地と建物がセットで販売されているため、販売前の段階で地盤調査が行われ、必要に応じて地盤改良工事も完了しているケースが大半です。購入者はこの結果をもとに、建物の安全性や将来的な地盤沈下のリスクなどを判断できます。

しかし、注意したいのは「どのような調査方法が用いられたか」「改良工事の内容は明確か」といった点です。地盤調査には複数の方法があり、精度や費用に差が出ることもあるため、販売会社に調査報告書の提示を求めると安心です。

また、築年数が経過している建売住宅では、当時の調査基準が現行と異なる可能性もあります。これを理解したうえで購入判断を進めることが大切です。

地盤調査を自分で行うことは可能か？

地盤調査を自分で行うことは、現実的には非常に難しいです。専門的な機器と知識が必要であり、個人が正確な調査を行うには限界があるからです。

仮に自分で簡易的な調査を行ったとしても、住宅保証や建築確認申請などには通用しない可能性があります。

土地の状態をざっくり把握する目的で、簡易的なチェックや地域の地盤データを参考にすることは可能です。インターネット上の「地盤サポートマップ」などを使えば、エリア全体の地盤の傾向はつかめます。

>>ジャパンホームシールドの地盤サポートマップ

住宅を建てる前提であれば、プロによる正確な調査を依頼した方が安心です。あとから補強工事が必要になると費用も大きくなるため、最初から専門会社に任せた方が結果的にコストも抑えられる可能性があります。

地盤調査の報告書がもらえないことはある？

地盤調査を依頼したにもかかわらず、報告書が渡されないケースは一部で見受けられます。しかし通常は報告書が提出されるのが一般的です。

多くの場合、地盤調査は建築会社やハウスメーカーが外部の専門業者に委託して行います。そして、その調査結果をもとに設計や地盤改良の有無を判断します。そのため、施主にも報告書が提供されるのが通常の流れです。まれに「調査は会社が管理しているため報告書の提供は行っていない」といった対応をされることもあります。

こうした状況を避けたい場合は、契約前に「地盤調査の報告書を受け取れるか」を確認しておくことが重要です。

建築会社が報告書を内部資料として扱っている場合
　調査結果はあくまで自社の設計判断のためとされ、顧客への提供を想定していないケースがあります。このような会社では、報告書の交付が最初から契約内容に含まれていないこともあります。
分譲住宅や建売住宅で個別の地盤調査が行われていない場合
　複数区画を一括で調査しているケースでは、全体のデータがまとめられていて、個別の報告書が存在しないこともあります。このため、購入者が個別の資料を求めても提供されないことがあります。
第三者機関ではなく非公開の下請け業者が調査を担当している場合
　報告書の作成や提出が正式な業務フローに組み込まれていないと、調査結果自体は存在していても、施主に渡す形式になっていないことがあります。報告書の所在が不明確になることもあるため、契約前の確認が重要です。