亀岡市の不動産屋で宅建士をしているMAXXです！
亀岡市も高齢化が進んでいて、終活の一環として所有している不動産を売却したり、相続した不動産を売却される方が増えています。
しかし、家や土地の売却って、どうすればいいのか分からないことが多いですよね。
いくらで売れる？荷物が残ってるけど大丈夫？などなど、初心者には難しい不動産売却ですが、失敗せず安心して進める方法があります。
今利用者が増えてて、安心して売却を成功できるオススメの方法は、「ネットからの査定サービスを利用する」ことです。
査定サイトを利用すれば【時短】【手間なし】【楽】【無料】で不動産売却に挑めます。
不動産会社に宛てが無くても、査定から販売活動、契約手続き、引き渡しの手続きまで、すべてサポートしてもらえる不動産会社を簡単に見つけることができます。
亀岡は田舎だから対応してないんじゃない？と思われる方もいると思いますが全然問題ありません。
査定サイトの中でオススメなのは、2年連続No.1の「LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)」の査定サービスです。
審査を受けた優良企業のみが登録されており、亀岡市の地元の不動産会社から、京都市内の大手の不動産会社の登録があり、偏りなくバランスよく依頼ができるので安心です。
>>LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) 不動産売却>>
よく分からないサイトを利用するのは怖い。という方もいらっしゃると思いますので、この記事では不動産売却に査定サイトをオススメする理由を亀岡市の不動産会社で働く私が解説します。
不動産の査定は必ず複数社に依頼しないと相場感も分からず損をします！
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LIFULL HOME'S 不動産売却査定サイトへ
この記事を書いている私は
亀岡市で生まれ育って35年以上
国家資格の「宅地建物取引士」を所有して、亀岡市の不動産屋にて現役宅建士として勤務中
自分でも不動産の購入売却をやっています。
このサイトでは亀岡市の不動産売却で役立つ情報を発信しています。
インスタでは土地探しや注文住宅のこと
Xでは日ごろの不動産屋のこと、不動産投資のこと
＼亀岡市の不動産売却査定承中です！お気軽にどーぞ／
亀岡市ので不動産売却の全体の流れについてはこちらの記事で解説しています。
>>【亀岡市の宅建士が解説】家や土地を売却する流れと方法を徹底解説>>
亀岡市の不動産売却は査定サイトを利用した方がいい理由
査定サイトのしくみは、上の画像のようになっています。
【査定申込】→【査定サイト】→【登録している各不動産会社】→【査定金額が分かる】→【やりとりして売却活動】
査定サイトは非常に便利なので利用される方が増えています。私の働く不動産会社でも査定サイト経由で査定依頼が次々入っています。
理由としては以下のものがあります。
- 面倒なやり取りなしで簡単に申し込める
- 不動産会社に宛てがなくても困らない
- 遠方にいても依頼できる
- 売れるまでお金はかからない
- 買取の相見積もりにも利用できる
1つずつ解説します。
面倒なやり取りなしで簡単に申し込める（時短）
家にいながらスマホで簡単に複数の不動産会社に査定依頼を出すことができるので大変便利です。不動産会社を何件も回るなんてすごく面倒ですし手間も掛かります。
1件1件不動産会社を回ると、1件30分でも5件訪問するのに移動時間も含めると3時間以上の時間が必要になりますが、査定サイトであれば、最短3分で複数の不動産会社に申込できるので、圧倒的に楽で便利です。
訪問した場合と、査定サイトを利用した場合とで、査定金額が変わることはありません。
不動産会社に宛てがなくても困らない（手間なし）
自分の知らなかった不動産会社に出会えます。不動産と言えばあのお店。というような不動産会社に宛てがある方は少ないと思います。むしろ不動産会社って怖いイメージのある方もいらっしゃるでしょう。
そんな不動産会社に心当たりがない人でも、査定サイトに登録されている不動産会社を選ぶことができるので、わざわざ調べる必要もありません。オススメしている「LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)」は審査をクリアした優良企業のみが登録されているので安心です。
遠方にいても依頼できる（楽）
相続で受け継いだ不動産を所有している場合、亀岡市に住んでいない方もいると思います。「いちいち亀岡まで行くのもなぁ」と思っている方でも安心して申込できます。
査定サイトを利用すれば、亀岡市にいなかったとしても、メールや電話だけでの対応も可能なので便利です。相続しただけで、今まで行ったことのない・場所を知らない不動産であっても、住所さえ分かっていれば不動産会社は調べてくれます。
売れるまでお金は掛からない（無料）
査定サイトから査定依頼をするだけあれば、お金は掛かりません。
不動産会社によって異なりますが、費用が発生するのは不動産の売却が完了した時です。
売却したい不動産の値段を知るだけであれば無料なので安心です。
買取の相見積もりにも利用できる
売り急ぎなどで、不動産の「買取」を希望している場合でも、「買取」の相見積もりをすることが可能です。
「買取」で大切なのは必ず複数社に見積もりをとることです。1社の見積もりだけでは相場感も把握できず損する可能性が高いです。
査定サイトは「買取」の相見積もりが依頼できるので、非常に便利です。
戸建・土地の買取についてはこちらで詳しく解説しています。
>>【亀岡市の宅建士が解説】戸建・土地の買取で損しないための不動産買取解説！>>
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LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)がオススメの理由
LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)がオススメな理由は以下のようなものがあります。
- 亀岡市の不動産会社と京都市内の会社のバランスがいい
- 査定サイトランキング2年連続No.1で有名な企業が運営している
- 信頼できる不動産会社のみ登録されている
1つずつ解説します。
亀岡市の会社と京都市内の会社のバランスがいい
サイトによっては大手の不動産会社ばかりで、亀岡の取引に慣れていない不動産会社しか登録されていない査定サイトもあります。
LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)は亀岡市の地元不動産会社から、京都市内の大手不動産会社にバランスよく査定依頼が出せるので、より正確な売却金額を知ることができます。
依頼前に不動産会社のプロフィールも確認できるようになっているので分かりやすいのも特徴です。
査定サイトランキング2年連続No.1 有名な企業が運営している
LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)は、ホームズくんのCMで有名な上場企業が運営をしています。物件探しのサイトをイメージされる方も多いと思いますが、賃貸・新築・中古・土地・注文住宅・不動産査定など、あらゆる不動産の総合サイトです。
個人情報の保護なども徹底されているので、安心して住所や名前の記入ができます。
信頼できる不動産会社のみ登録されている
LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)に登録さている不動産会社は、審査基準をクリアした優良会社のみが掲載されています。過去にクレームや低評判を受けた会社にはペナルティを課す制度も設けられており、悪質な不動産会社が排除されているので安心して利用できます。
また悪質で間違った不動産情報を伝達しないように「不動産情報サイト事業者連絡協議会」にも登録されております。
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LIFULL HOME'S 不動産売却査定サイトへ
LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)に関しての詳しい記事はこちらで解説しています。
>>亀岡市の不動産売却に完全対応！LIFULL HOME'S (ライフルホームズ)一括査定【宅建士が解説】>>
査定サイトを使う注意点（デメリットは少ない）
便利な査定サイトですが、注意したいことは以下のことです。
電話が苦手な場合、メールだけにする旨を書く
査定の申し込みをした後は、一早く連絡を取るために電話をしてくる不動産会社もあります。
しつこい電話などが嫌な場合は、必ず申込の時にメールでのやり取りを希望すること記入して申し込みしてください。
査定金額＝売れる金額ではない
不動産売却には、買取と仲介ので売却方法がありますが、買取査定以外は、査定金額＝売れる金額ではありません。
査定金額の提示を受けるときは、買取なのか仲介なのか確認しましょう。
不動産は同じ物はなく、世界で1つだけの物なので、仲介での売却の場合はいくらで売れるかは、売りに出してみなければ分かりません。
査定の金額は、相場感を把握するものだという気持ちで申し込んでください。
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不動産会社を選ぶポイント
売却を依頼する不動産会社を選ぶポイントは以下のようなものがあります。
査定価格だけで選ばない
不動産会社の中には「競合他社に負けまい」と高額な査定価格を提示する会社もいます。
「査定価格が高い」ということのみを判断基準に売却依頼をしてしまうと、想定通りの価格で売却できず、結果金額を下げることとなり、後悔する結果となりかねません。あきらかに高い査定価格を提示してくる不動産会社には、理由を聞いて検討しましょう。
この記事でも解説しています。
>>査定金額だけで判断してはダメ！金額が高いだけの不動産会社に売却を任せると失敗する>>
売却担当者の質にも注目する
査定サイトで申込を行うと、不動産会社の担当者から連絡が来ます。担当者とは売却が終わるまで付き合っていくことになります。メールや電話でやり取りを進める際には以下のようなポイントを確認し、担当者の質にも注目しましょう。
- 不動産の査定価格について、根拠を示して納得のいく説明が得られる
- 担当者の意見を押し付けず、自分たちの要望や考えを聞いてくれる
- 不動産売却以外の選択肢も含め、多様な選択肢を提案してくれる
- ネガティブな情報も、隠さずに話してくれる
地域の実情をふまえた査定価格の根拠や、売却までに要する期間の目安を詳しく説明してくれること、売却以外の選択肢も提案してくれることなど、担当者とのやり取りから信頼できる相手かどうかを見極めましょう。
亀岡市の知識が多い
亀岡市の不動産の売却であれば、亀岡市の情報に詳しい方が買主の案内の際に圧倒的に有利です。
物件の特徴だけでなく、周辺環境なども含めたセールストークができれば、買主の信頼も高まりやすく売れる可能性も高くなります。
不動産会社は都道府県などの距離は関係なく売却をすることができますが、遠方すぎる業者は知識も不足しており不向きです。
総合的な販売力を見る
不動産会社の販売力も、希望通りの条件による売却ができるかを左右する要素です。出会った担当者に、どのような広告手法・販売戦略で買い手を探してくれるかを聞いてみるのも良いです。
不動産売却を進める際の広告手法の主な種類は、以下のような内容です。
- 不動産情報サイトへの物件情報掲載
- 住宅情報誌への物件情報掲載
- 不動産会社のホームページの活用
- 既存の顧客に対する営業、物件紹介
- レインズへの登録
- 折り込みチラシやポスティングの活用
- 看板広告の活用
とくに重要なのは「不動産情報サイトへの物件情報掲載」や「不動産会社のホームページの活用」です。しっかりと作り込まれた自社サイトを持つ不動産会社は、販売力に期待が持てます。
不動産会社選びについては、この記事でも詳しく解説しています。
>>【亀岡市の不動産売却はどこがいいの？】おすすめの不動産会社選びの方法を宅建士が解説！>>
【まとめ】亀岡市の不動産売却には査定サイトを利用しよう
査定サイトの利用者が本当に増えていると感じています。私の働く亀岡市の不動産会社でも査定サイト経由で依頼が次々に入っています。売りに出てる物件の半分は査定サイトを利用して売りに出ているのではないかと思えるぐらいです。
【利用者が増えている＝安心して利用できる】ということです。
ポイントおさらい
- 面倒なやり取りなしで簡単に申し込める（時短）
- 不動産会社に宛てがなくても困らない（手間なし）
- 遠方にいても依頼できる（楽）
- 売れるまでお金はかからない（無料）
査定サイトを利用して亀岡の不動産売却を成功させてください！
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もちろん私に直接依頼して頂いても大丈夫です。>>依頼フォーム>>
