実家の売却がつらい人
「生まれ育った実家を売却するのつらいなぁ。大切な家だから後悔しないように売りたい。」
実家に思い入れが強い人ほど、売却がつらいと感じて大きな葛藤を抱えることになります。
生まれ育った家を手放す決断は簡単なものではなく、感情面だけでなく現実的な問題にも直面します。日々自分の生活だけでも忙しいのに、プラスで実家の売却手続きをしなければならないので負担がつらい。という方も多くいらっしゃいます。
とは言え葛藤しているだけで、いつまで経っても家を放置している状態は損をしていると言うことを理解しましょう。
「つらい」といいつつ、同時に「面倒くさい」と言う感情もあるのではないでしょうか？
10年前に売却していれば2000万円で売却できていたのに、10年間「つらい」「めんどくさい」と思い続けて放置した結果、最終的に1000万円でしか売却できなかった。というケースでは10年悩んでいる間に1000万円損をしたことになります。しかもその間の税金の支払いもあり損した額は更に膨れ上がります。
この記事では、実家を手放すときに感じる寂しさや苦しさにどう向き合うかに加え、家を売るときに絶対やってはいけないことなど、実家売却にまつわる様々な情報を解説し、後悔を防ぐために意識すべきことやオススメの売却方法など、不動産会社で現役宅建士として働く私が詳しく解説します。
精神的な負担を少しでも軽くし、納得のいく決断をするために、ぜひ参考にしてみてください。
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この記事のポイント
- 実家売却時に感じる寂しさや心の整理方法
- 実家をたたむ際に必要な費用や注意点
- 売却後に後悔しないための準備や心構え
- 空き家問題や賃貸運用など実家の活用方法
>>不動産売却の相見積もりは失礼ではない！やらないと損してしまう理由を解説>>
実家の売却がつらいと感じる理由やメンタルの整え方
これまで育ってきた実家の売却は誰にとっても辛いものです。その理由やさまざまな疑問点について以下の点で解説します。
- 実家の売却がつらいと感じる理由5選
- 実家売却の寂しい気持ちへの向き合い方
- 実家がなくなる寂しさを乗り越える方法
- 実家を売却したあと後悔することはあるの？
- 実家売却で後悔しないためにできること
- 家を売るときに絶対やってはいけないことは？
- 実家をたたむのにかかる費用は？
- 実家がなくなる年齢と心の変化について
- 一人っ子が実家売却に悩むときの考え方
実家の売却がつらいと感じる理由5選
実家の売却に際して、多くの人が抱える「つらい」という感情には、さまざまな背景があります。ここでは代表的な5つの理由を紹介します。
1.思い出の喪失感が強い
生まれ育った家には、家族との思い出が数えきれないほど詰まっています。このため、売却によって「帰る場所がなくなる」という実感が深い喪失感を呼び起こします。
2.親との絆が薄れるように感じる
実家は親とのつながりを象徴する場所でもあります。親が苦労して建てた家であったり、幼少期から学生時代などの思い出がたくさん残っていると、その絆までも失うのではないかという漠然とした不安がつらさを増幅させます。
3.自分の決断への迷いが生まれる
売却を進めながらも「本当にこれでよかったのか」と悩み続けるケースは少なくありません。決断への自信が持てないまま手放すことで、心に大きな負担が残るのです。
4.親族との関係がぎくしゃくすることがある
売却に対する考え方は親族間で食い違うことも多く、感情的な対立に発展することがあります。弟は実家を売却進めたいのに、姉は売却したくないなど。このような人間関係のストレスが、売却のつらさをさらに大きくします。
5.忙しい日々と重なり手続きが負担になっている
実家を売却する手続きは、時間と労力を必要とします。仕事や家庭のことで忙しい日常を送っていると、売却に伴う作業が大きな負担となり、精神的にもつらさを感じやすくなります。
不動産会社との打ち合わせや必要書類の準備、場合によっては家の清掃や修繕、各種手続きへの対応など、細かい作業が数多く発生します。これらは一度に済むわけではなく、何度もスケジュールを調整して動かなければならないため、忙しい人にとってはかなりのストレス要因になります。
実家売却の寂しい気持ちへの向き合い方
実家売却に伴う寂しい気持ちは、多くの人が避けられない感情です。
このときに大切なのは「自分の気持ちを客観的に見つめること」です。悲しみや寂しさを無理に押さえ込もうとするのではなく、いま自分が何を感じているのかを素直に認識することが、気持ちの整理につながります。
例えば、売却する理由や事情を改めて振り返ってみると、感情だけに支配されず、少し冷静な目線を持つことができます。実家を手放すのは、家族の未来のためだったり、自身の生活を守るためだったり、前向きな理由がある場合が多いものです。
手放す実家に対して「お別れの儀式」を行うのもひとつの方法です。家の前で写真を撮ったり、家族で集まって最後に思い出話をしたりするだけでも、気持ちは大きく違ってきます。形に残すことで、寂しさを昇華しやすくなるのです。
実家がなくなる寂しさを乗り越える方法
実家の売却はつらい・めんどくさいものです。しかし放置していると損し続けることになります。
売却した後の自分の利益を考えてみる
実家を失った寂しさを癒すためには、意識的に新しい日常を築くことが効果的です。実家を売却した後に得られる自分のメリットを想像してみましょう。
その家の価値にもよりますが、実家を売却することで、多少なりともお金が入ってくる事を意識してみましょう。
日々の生活は苦しくなですか？今欲しいものはありませんか？旅行で行ってみたい場所はありませんか？
たとえば実家が1000万円で売れたとすれば、新車を買うこともできますし、ローンなどが残っていれば返済にも充てられます。
国内の温泉旅行に行ったとしても、30万円もあれば事足りるのでないでしょうか？
実家を売却した、後に得られる自分のメリットを想像してみましょう。未来を見据えたビジョンを持つことが、感情の切り替えを助けてくれるでしょう。
売却による負担の軽減を実感する
実家が空き家になったままだと、管理や税金、災害リスクといった現実的な負担がのしかかってきます。
売却によってそれらを解消できたという事実は、心理的な重荷からも解放される大きな一歩になります。
自分や家族の安全・安心のためだったと考えることで、売却の決断にも納得感が生まれ、心の負担が軽くなります。
実家を売却したあと後悔することはあるの？
だいたいの方が、売却に踏み切った時点で気持ちの整理がついていることが多いので、ここまで進んだ方は売却自体に後悔されることは多くありません。
あるとすると、売却価格に対する不満による後悔です。もっと高く売れたのではないか、タイミングを見誤ったのではないかという思いが、売却後に湧き上がるケースも見受けられます。
例えば、10年前から実家が空き家の状態だったのに、10年放置してしまった結果、家の劣化が進んでしまい家の価格が大きく下がってしまったり、その間に固定資産税などを払い続けたのが負担になってしまった。という事に後悔される方が多くいます。
注意したいのは、親族間でのトラブルが後悔につながることもあります。兄弟姉妹で事前にしっかり話し合いをせずに進めてしまい、売却後に「相談してほしかった」という不満が表面化することもあります。
実家売却で後悔しないためにできること
一番に言えることは、つらいと思いますが出来るだけ早めに売却することです。
家は放置している状態が長ければ長いほど、価値が下がり負担が掛かります。
10年前に売却していれば2000万円で売却できていたはずなのに、10年間「つらい」「めんどくさい」と思い続けて放置した結果、最終的に1000万円でしか売却できなかった。というケースもあり10年悩んでいる間に1000万円損をしたことになります。
実家の売却で後悔を防ぐためには「十分な準備と家族との話し合い」が不可欠です。焦って手続きを進めると、あとから「もっとこうすればよかった」と感じる場面が少なくありません。
一番重要な実家の売却価格については十分に検討してから進めるようにしましょう。不動産会社によって査定額が大きく異なることもあるため、複数社に相談することをおすすめします。
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家を売るときに絶対やってはいけないことは？
家を売る際に、後悔しないためには避けるべきポイントをしっかり把握しておくことが欠かせません。
「安易な価格設定」と「情報開示の不備」には注意が必要です。
感情に流されて相場を無視した高額な売値を設定してしまうと、買い手がなかなか現れず、結果的に売却が長引くリスクがあります。周辺の取引事例や不動産会社の査定を参考に、適正な価格を設定することが成功への第一歩です。
また、家に関する瑕疵（かし）や不具合を隠して売ろうとするのも絶対に避けるべき行為です。後から問題が発覚すると損害賠償請求につながる恐れがあり、トラブルの火種となります。
さらに、信頼できない不動産会社に任せきりにするのも危険です。営業姿勢や実績をしっかりチェックし、自分でも情報を集めながら主体的に売却活動に関わることが、成功への近道になります。
こうしたリスクを回避するためにも、売却前にしっかりと準備を整え、信頼できる専門家と二人三脚で進める姿勢が求められます。
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実家をたたむのにかかる費用は？
実家をたたむ際には、想像以上に多くの費用が発生することがあります。あらかじめ必要な支出を把握しておくことで、スムーズに手続きを進めることができます。
1. 不用品の処分・ 遺品整理費用
家具や家電、生活用品などを業者に依頼して処分する場合、数十万円単位の費用がかかることが多い。ゴミの分別やリサイクル対応も考慮が必要です。
専門の遺品整理業者に依頼すると、家の広さや物量によって10万円〜50万円程度の費用が必要で、物の多さに応じて追加費用が発生する場合もあります。
仏壇が残っている場合は正念抜きなども必要となります。
2. 建物解体費用
建物を解体して更地にする場合、木造住宅なら坪単価3〜5万円が目安です。
家だけでなく、庭木や庭石・カーポートや倉庫などがあるとその分費用も加算されていきます。地域や建物の構造によって費用は大きく変動します。
3. 登記手続きの費用と税金
売却や相続に伴う登記手続きにかかる費用や、譲渡所得税などの税金負担も発生するため、法的手続きの費用も事前に把握しておく必要があります。
4.不動産仲介手数料など
不動産会社に依頼をして売却をしてもらう場合に、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料は、売却した金額に基づき計算されます。
売却金額が800万円を超えている場合は、売却金額の3%＋6万円の消費税です。
売却金額が800万円以下の場合は、30万円を上限に請求されます。
実家がなくなる年齢と心の変化について
実家がなくなる経験は、年齢によって受け止め方や心の変化に大きな違いが生まれます。若いころに実家を失う場合と、年を重ねたあとでは、感じる感情や影響が異なるのです。
例えば、20代や30代で実家を手放す場合には、まだ生活の基盤が不安定なこともあり、「心の拠り所がなくなった」という強い不安感を抱きやすくなります。一方で、40代以降になると、家族を持ったり自分の生活圏が安定してきたりしているため、寂しさはあっても現実的に受け止めやすくなる傾向があります。
このような心の変化は、個人の経験や環境にも左右されますが、年齢を重ねるごとに「思い出」と「今の生活」のバランスを取る力が自然と身についていくものです。
一人っ子が実家売却に悩むときの考え方
一人っ子の場合、実家売却を検討する際に「自分ひとりで決めていいのか」と悩むことが少なくありません。まず自分自身の生活状況と将来設計を冷静に見つめ直すことが大切です。
今後その家に住む予定がないのであれば、空き家の管理や固定資産税などの負担を背負い続けることになります。この負担が重くなる前に、売却という選択肢を前向きに考えましょう。
一人で決める責任の重さに押しつぶされそうになるかもしれませんが、誰かに相談することも重要です。親戚、信頼できる友人、不動産の専門家など、第三者の意見を聞くことで視野が広がり、後悔しない選択につながります。
逆に兄弟や姉妹がいない分、一人で決められるので楽に進められる。という利点もあるので前向きに考えましょう。
実家の売却がつらいと言っても結局売却した方が良い
売却がつらい・面倒くさいと思って何年も放置すると家の価値が下がり、損することが多くなっています。空き家になってしまっているであれば、早く売却を決意した方いい理由を解説します。
- 空き家になった実家を売却するなら早い方がいい
- 実家を売却する際にやること
- 売却する際は必ず複数の不動産業者に査定してもらおう
- 売れない実家はどうすればいいですか？
- 売却せず賃貸にする方法もある
- 使わない実家を賃貸に出す場合の注意点５選
空き家になった実家を売却するなら早い方がいい
空き家になった実家は、できるだけ早めに売却を検討することをおすすめします。時間が経つほどに、物件の価値が下がってしまう可能性が高まるためです。
空き家は、誰も住んでいない状態が続くことで建物の劣化が早まります。湿気によるカビの発生、配管の劣化、害虫被害など、住んでいれば防げる問題が次々と起こるリスクがあるのです。その結果、いざ売ろうと思ったときには、リフォームや修繕が必要になり、余計な費用がかかることもあります。
また、空き家のまま放置していると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性もあるため、税負担が重くなります。これも見過ごせないポイントです。
10年前に決断していれば、2000万円で売れたのに、10年放置している間に価値が1000万円になってしまった。というケースもあります。
こうしたリスクを回避するためには、実家が空き家になった段階で、早めに専門家へ相談し、スムーズな売却を目指すことが重要です。後回しにせず、計画的な行動を心がけましょう。
>>不動産を放置しては危険？！空き家と空き地は早く売却した方がいい理由を宅建士が解説 >>
実家を売却する際にやること
不動産業者選びは重要なポイントです。複数の業者に査定を依頼し、それぞれの提案内容を比較検討することが欠かせません。
売却の査定を依頼する場合は、必ず一括査定サイトを利用して複数の不動産会社に相見積もりを取るようにしましょう。
不動産業者によって不動産の見方は異なり、A社は2500万円、B社は3000万円というように査定額が違うことは多くあります。
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不動産業者で出会う際は、家や土地の権利関係を確認しておきましょう。土地や建物の権利証（登記識別情報通知）
登記簿謄本を取り寄せ、所有者が誰になっているのか、不備がないかをチェックしておきます。名義変更が必要な場合は、司法書士などに依頼して先に手続きを進める必要があります。
また、固定資産税や管理費など、売却に伴う費用の概算も把握しておきたいところです。こうしておくことで、売却価格の設定にも現実的な判断ができるようになります。
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売却する際は必ず複数の不動産業者に査定してもらおう
実家を売却する際には、必ず複数の不動産業者に査定を依頼することが大切です。なぜなら、査定価格は業者によって大きく異なる場合があるためです。
同じ物件でもA社では2,000万円、B社では2,300万円と、300万円もの差が出ることも珍しくありません。このため、一社だけの査定で売却を決めてしまうと、本来得られたはずの利益を逃すリスクが生じます。
また、査定時には金額だけでなく、担当者の対応や売却戦略の説明も比較しておくべきです。どれだけ高い査定額を提示されたとしても、売却活動が雑であれば希望通りに売れないこともあるためです。
さらに、複数社に依頼することで、不動産市場の相場感も自然と理解できるようになります。これにより、不当な安売りを避ける判断力が身に付きます。
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売れない実家はどうすればいいですか？
売れない実家を放置しておくと、固定資産税や管理費用が積み重なり、思わぬ負担となることがあります。こうした状況を回避するためには、いくつかの対策を検討することが重要です。
まず試みるべきは「売却条件の見直し」です。価格設定が市場に合っていない場合、思い切って値下げをすることで、購入希望者の目に留まりやすくなります。また、売り出し時期や広告方法の見直しも効果的です。
もしそれでも難しい場合には、「買取業者への売却」を選択する方法もあります。不動産会社による直接買取であれば、一般市場よりも早く売却できる可能性が高まります。ただし、相場よりも低い価格での取引となる点や、地域によっては買取不可になる場合もあるので注意が必要です。
他にも、売却を依頼している不動産業者を変更したり、地域の空き家バンクに登録するなどの方法も有効的です。
また「賃貸物件として運用する」選択肢もあります。賃貸収入を得ながら、将来的に再び売却を目指すという柔軟な対応も視野に入れるとよいでしょう。
このように、売れない実家に対しては複数の対応策があるため、自分たちの状況に合わせた最適な方法を選ぶことが大切です。
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売却せず賃貸にする方法もある
実家を手放すことにためらいがある場合、「売却せずに賃貸にする」という選択肢も検討する価値があります。この方法であれば、大切な家を手放すことなく、資産を活かすことが可能です。
賃貸に出す場合は、賃貸経営に必要な準備を進める必要があります。
物件の状態を確認し、修繕やリフォームが必要であれば適切に対応しましょう。築年数が古い家は特に、住環境としての安全性や快適さが求められるため、見直しは欠かせません。
使わない実家を賃貸に出す場合の注意点５選
- 物件の状態を客観的にチェックして修繕する
古い実家は劣化が進んでいる可能性が高いため、雨漏りや配管の老朽化などを事前に確認しておく必要があります。住環境として適切かどうか、不動産業者にチェックしてもらい、不具合のあるところはすべて治しましょう。 - 地域の賃貸需要を把握すること
入居希望者が見込めない地域で賃貸を始めると空室リスクが高まります。周辺の家賃相場や人口動態、交通の便などを調べてから判断しましょう。 - 家賃設定は市場価格を基準にすること
愛着がある家だからといって高い家賃を設定すると、借り手が見つからないことがあります。近隣の類似物件を参考に、現実的な価格を設定しましょう。 - 賃貸管理の負担を見越しておくこと
遠方に住んでいる場合や本業が忙しい場合、自分で管理するのは難しいことがあります。トラブル対応や修繕にすぐ対応できるよう、不動産管理会社への委託も視野に入れておきましょう。 - 賃貸契約の条件は明確に定めること
入居者とのトラブルを避けるために、ペット可否・原状回復のルール・更新時の対応などは契約書に明文化しておくことが大切です。法律に基づいた内容かどうか、専門家に相談するのもおすすめです。 - 入居者の面倒を見なければならない
人間にとって住む場所はとても重要な物です。賃貸で貸す場合は住む場所を提供している。という重要なことをしている意識をもって貸に出しましょう。
実家の売却がつらいと感じたときに知っておきたい要点まとめ
家に思い入れが強い人ほど、実家の売却がつらいと感じて大きな葛藤を抱えることが多くなります。生まれ育った家を手放す決断は簡単なものではなく、感情面だけでなく現実的な問題にも直面します。
しかし、空き家のままにしておくと家の劣化も進みますし、草木が伸びて処理が大変になったり、害獣の住処になったり、火事などのトラブルが発しする可能性もあるので、早めに売却した方がいい。
気持ちの整理が付かない時は、売却した場合の自分のメリットを考えましょう。もし実家が1000万円で売却できたら、新車を購入したり、旅行に行ったりすることもできます。
売却の査定を依頼する場合は、必ず一括査定サイトを利用して複数の不動産会社に相見積もりを取るようにしましょう。
不動産業者によって不動産の見方は異なり、A社は2500万円、B社は3000万円というように査定額が違うことは多くあります。
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- 実家売却がつらいのは思い出の喪失感が大きいためである
- 「つらい」気持ちが「面倒くさい」になっていく
- 親との絆が切れるように感じることが精神的負担になる
- 自分の決断に迷いが生まれやすく不安につながる
- 話合いをしないと親族間の意見の違いがトラブルの原因となる
- 売却手続きが忙しい日常と重なりストレスとなる
- 寂しさを否定せず受け入れることが心の整理につながる
- 悩み続けるより早く売却した方が得になる
- 新しい日常や楽しみを意識して作ることが寂しさを和らげる
- 売却した後の自分のメリットを考える
- 実家を売ることで現実的な負担が軽減され気持ちが楽になる
- 売却には不用品処分や解体費など多くの費用が発生する
- 高額設定や情報隠しは売却時のトラブルを招く要因である
- 一括査定を使い複数の業者から見積もりを取ることが重要である
- 実家が売れない場合は条件変更や買取依頼も選択肢となる
- 売却以外に賃貸活用の方法もある
