ソダチマチが気になる人
「亀岡駅北でエルハウジングが分譲してるソダチマチってどんな感じなんだろ？」
ソダチマチは亀岡駅北側でエルハウジングが分譲している団地で、亀岡駅に近いのでJRを使う人にはかなり便利がよく、気になっている方も多いのではないでしょうか？
亀岡駅北はサンガスタジアムをはじめ、スタバやchocoZAPなど、少しずつお店が増え、週末にはさまざまなイベントが開催されて、活気がでています。
区画もキレイに整備され、街並みも整っており、順調に家が建っています。
2024年2月現在、亀岡駅北の中で建築条件なしの土地が出ており、今後様々なメーカーの建物が建ち始めると予想されます。亀岡駅北で条件なしの土地を探されていた方は、まさに今がチャンスという感じですね。
この記事では、亀岡市の不動産屋で宅建士をしている私が、ソダチマチでエルハウジングの家を建てたお客様の、土地探しから引渡しまで一緒にやった時の流れを紹介します。
ソダチマチが気になっている方は参考に読んで行ってください。
亀岡駅北の建築条件なしの土地について詳細を知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
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ソダチマチで家を建てられた方の経緯
今回ソダチマチをで家を建てることを決心された方は、大阪府の山間部の車がないと生活できない場所にお住まいの方でした。
免許の返還を考える年齢になりつつあるので、今後は車がなくても生活できるように、駅に近い場所で家を建てるために土地をお探しでした。
元々は別の物件が目当てで亀岡市の方に来られましたが、目当ての物件では希望の条件が合わず、他に駅の近くで良い場所がないか。という事で私の方からソダチマチを提案しました。
亀岡駅からも近く区画整理でキレイになった亀岡駅の北側の雰囲気を気に入られて、ソダチマチの購入を決められました。
ソダチマチで家を建てた時の流れ
土地の決定から引き渡しまでにかかった期間はおおよそ7ヶ月間でした。
おおよその流れ
- 土地の決定と覚書の締結
- 間取り決め
- 設備決め
- 見積書確認
- 重要事項説明と土地の売買契約
- 工事着工
- 上棟
- 完成～施主検査
- 決済引渡
土地の決定と覚書の締結
土地を決めて、エルハウジングの家を建てることを了承したら覚書を締結します。覚書とは土地を抑えて間取りや設備などを決めて行く、仮契約のようなイメージです。
覚書の締結の際には手付金として50万円を支払います。
土地の坪単価
ソダチマチの土地の坪単価は方角や大きさにより、さまざまで坪単価50～62万円で売りに出されていました。
今回購入土地の坪単価は比較的条件が良い場所だったので坪61万円でした。亀岡市の中で見ると一番と言っていいほどの坪単価の高さです。しかし、駅の近さや景観の良さは高い坪単価でも納得できるものだと思います。
線路沿いの区画は電車の音を事前に確認するべき
ソダチマチの区画の中には線路に面している場所もあります。電車の音が気になるかどうかは人によって違うので、現地でしっかり確認するべきです。
建物の打ち合わせ(間取り決め・設備決め)
希望している間取りを伝えて、希望を元に日をあけて図面を作成されます。できた図面を確認して、追加の希望や変更などを伝えて、再度作り直して、また図面を確認して。という流れを納得いくまで繰り返します。
設備に関してはカタログの中から色や機能をチョイスしていく感じです。
ソダチマチは低炭素住宅仕様が標準になっているらしく、省エネ性能に優れたお家になります。
耐震等級の取得はありませんが、証明書を取得しないだけで、耐震等級取得と同等の性能になるように設計されます。
自分の希望とする間取りを伝える
今回の希望は主に以下のようなことでした。
- 1階はLDKと8帖以上の洋室を1部屋
- 車イスを使う可能性を考え廊下は広く
- 車イスでも入れる広いトイレ
- 玄関や廊下、浴室には手すりを付ける
- 2階には簡単な菜園ができる大きなバルコニーを作る
基本的に大人だけで生活するお家だったので、細かい希望はありませんでした。
間取りに関しても、1回目で作成された図面からほぼ変更はなく比較的スムーズに家づくりが進みました。
設備は決まった仕様の中から選択していく
ソダチマチの中は区画毎に「ノゾミ」「ハググミ」「ココチ」3つのエリアで分けられていました。エリアにより外観の見た目や、選択できる設備のメーカーなどが予め決められている感じになっていました。（今は3エリアから追加で「ナゴミ」が新しくできています。）
今回の場合は、水廻りの設備メーカーはパナソニック製品で統一されており、他のメーカーへ変更を希望する場合は追加費用が必要になるという感じでした。
選択する設備によっては追加料金が発生するものがあります。カタログ内に追加される金額の記載もあるので選びやすくなっています。
壁紙に関しては基本的には1部屋1色でしたが、LDKはアクセントとして2色の壁紙が貼れるようになっていました。
使用するエクステリアも決まっている
ソダチマチでは一定の景観を維持するために、必ず設置なければならないエクステリアがあります。上の写真のオブジェクト？は必ず設置しなければならず、オシャレな雰囲気ですが駐車スペースを取りたい場合は注意が必要です。しかし施工の際にできるだけ駐車の邪魔にならない場所に設置するようにして頂けました。
見積書確認
図面の変更や、設備の変更をする度に新しい見積書が出ます。予算と照らし合わせ、間取りや設備の変更を行います。
各設備の金額が細かく分かる見積ではなく、希望した家を建てた場合「一式〇〇円」のような見積書になります。
坪単価
今回のお家を建築した際の坪単価は約60万円でした。
建築時期としてはウッドショックの影響を多少受けつつの時期で、その後材料費の高騰などもあり、現在は坪単価にも変更があります。
重要事項説明と土地の売買契約
建築確認に必要な間取り図面や外観が決まったら、重要事項説明を受けて不動産売買契約を行います。
自分が決めた建物を建築してもらう。という契約ではなく、土地と自分が決めた建物をエルハウジングから買う。という契約です。
手付金として50万円を支払います。
工事着工
工事着工前に地盤調査をされます。調査の結果地盤の改良が必要ということでしたが、地盤の改良費が工事費用に含まれているため工事の追加費用はありませんでした。
基礎工事などを経て棟上げに続きます。
地鎮祭をするかどうかは自由
工事の着工前に地鎮祭をやる方もいますが、やるかどうかは自由です。
地鎮祭をやる場合は、自身の好みの神社に依頼するか、特にこだわりがない場合はエルハウジングの方でも別途で手配してもらうことも可能です。
今回建築される方は、地鎮祭はされませんでした。
上棟
朝から大工さんたちがキビキビ仕事をされていました。どんどんお家が組みあがって行くのを見るのは迫力があります。
お昼休憩の際にあいさつや差し入れなどを行いました。見る見るうちに建物が仕上がっていきます。
完成～施主検査
建物が完成して、引渡し前に担当者の方と一緒に建物内外に不具合などが無いかチェックしていきます。
施主検査をスムーズに進めるために、事前に専用の動画を自宅で見ておくように動画のQRコードを渡されます。
アクセントで選んだ壁紙の柄が派手すぎないか心配でしたが、違和感なかったので安心でした。
引き渡し
建物が内外すべてが完成して、振込の手続きを行い、お家のカギを受取ります。
土地決定からおおよそ7ヶ月の期間での引渡しとなりました。
お客様は希望していた家ができたので、非常に満足しておられました。
エルハウジングの概要
| 住所（亀岡） | 亀岡市亀岡駅北2丁目9-6 |
| 電話 | 0771-23-6669（代） |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 ※夏期休業、年末年始休、ゴールデンウィークは休業 |
| 営業時間 | 9：00～17：30 |
| アクセス | JR亀岡駅より徒歩約5分 |
2022年秋より篠町にあった事務所が移転しています。
亀岡駅北ソダチマチの環境
「セントフローレンスタウン亀岡駅北ソダチマチ」に集う人々が、主体性を持って、自分たちの街に関わり、魅力ある街に”育ててゆく”。新しいことが始まる時、何かを創造する時に感じる、「わくわく」する気持ちを忘れず、これからの亀岡の未来を住む人、集う人みんなで描いていく。そんな想いを込めた街です。
エルハウジングHPより
162区画のビックタウンで、亀岡駅から10分前後の場所なのでJRを利用する方には非常に便利のよい団地です。
周辺施設も充実
ソダチマチから徒歩圏内にはさまざまな生活施設があります。
JR亀岡駅
ソダチマチからは10分前後で着ける亀岡で一番大きい駅です。快速電車を使えば京都駅にも約20分で行くことができます。
スターバックスコーヒー京都亀岡店
説明不要の有名カフェです。ソダチマチからなら簡単に立ち寄ることができます。
サンガスタジアム by KYOCERA
京都サンガF.C.のホームのスタジアムです。
以下のような施設があります。
- スポーツクライミング施設
- VR/フィットネスゾーン
- eスポーツゾーン
- コワーキングゾーン
- 3×3バスケットボールコート
- ドローンサッカー
- フードコート
- スタジアムウエディング
- ひばっこ保育園
- 足湯施設
イオン亀岡店
ファッションショップやアミューズメント施設が入った大型スーパーです。
ソダチマチの学校区は亀小・亀中
ソダチマチの学校校区は、亀岡小学校・亀岡中学校の校区です。
おおよそ徒歩15～20分の距離です。
ソダチマチは水害は大丈夫なの？
ソダチマチを検討するにあたり心配なのは水害だと思います。
亀岡いま離れすぎて情報しか入ってこんけどこの豪雨はいつぞやの亀岡駅水没を思い出した。
— 亀岡あるある🐢 (@kameokaaruaru) July 5, 2018
まだ記憶に新しい。
川には絶対に近づかないように。 pic.twitter.com/fCDDjpj3d7
エルハウジングでは水害に対して以下のように説明をされています。
- 安全が確保できる高さまで十分に土を盛った団地である
- 溢れないように上流で大幅な河川整備が行われている
- 溢れないように日吉ダムの放流の制度が上がっている
- あふれないように下流でも水害対策が進められている
現状のところ土地区画整理がはじまってからは水が溢れるような状況は起きていません。
ソダチマチに他のハウスメーカーの家は建てられないの？
ソダチマチの区画はすべてエルハウジングの建築条件付きの土地ですので、他の工務店・ハウスメーカーで建築することはできません。
しかし2024年2月現在、亀岡駅北の中で建築条件なしの売り土地が出ており、今後さまざまなハウスメーカーの建築がされると予想されます。
亀岡駅北の建築条件なし土地に興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
【まとめ】ソダチマチはJR亀岡駅を利用する方にはオススメ！
ソダチマチは亀岡駅に10分前後の距離なので、JRを使う方には非常にオススメな場所です。
エルハウジングの建築は希望を取り入れた家づくりができますが、ある程度の仕様が決まっているので、絶対に使いたい部材や設備がある人や、特殊な建築を求めている方は、それが可能なのかを詳しく確認した方がよいでしょう。
今回建築を立合ったお客様は、非常に満足しておられました。
ポイントのまとめ
- ソダチマチは亀岡駅利用者には非常に便利な場所
- 土地決定から引渡しまではおおよそ7ヶ月
- ソダチマチの土地の坪単価は50～62万円
- 今回の建物の坪単価は約60万円だった
- 建物は低炭素住宅仕様
- エリアによって外観や設備メーカーが決まる
- 景観ため必須のエクステリアがある
- 学校区は亀岡小学校・亀岡中学校の校区
- 土地区画整理がはじまってからは水が溢れる状況はない
- 水害対策は今も進められている
- ソダチマチではエルハウジング以外の工務店・ハウスメーカーでは建築できない
ソダチマチが気になっている方は一度、現地を訪れてエルハウジングの方にお話を伺ってみてはいかがでしょう。
>>セントフローレンスタウン亀岡駅北ソダチマチ>>
家を建てる方は必見
>>【無料で効果絶大】失敗しない家づくりは資料請求から始めるべき理由を宅建士が解説>>
亀岡市で理想の土地を手に入れるために物件探しはおまかせください
家を建てたいのに土地がない。と悩んでいませんか？
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この記事を書いている私は
亀岡市で生まれ育って35年以上
国家資格の「宅地建物取引士」を所有して、亀岡市の不動産屋にて現役宅建士として勤務中
これまでに何人もの土地探しのお手伝いをして注文住宅の完成を見届けています！
＼亀岡市の土地探し承り中！お気軽にどーぞ／
インスタでは土地探しや注文住宅のこと
Xでは日ごろの不動産屋のこと、不動産投資のこと
注文住宅で失敗しないためにやること
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- さまざまな工務店・ハウスメーカーのデザインを比較して自分の好みを見つけられる
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