10年空き家の水道管が不安な人
「10年以上空き家状態の家の水道管ってどうなってるか怖い・・・」
長期間放置した空き家の水道管が、どうなっているのか気になっている方も多いと思います。
特に10年以上空き家という状況の場合、水道管の劣化や破損、水質の悪化などの問題が発生する可能性が高くなるので注意が必要です。
久しぶりに水道を使う場合、赤水が出たり、水がまったく出なかったり、水道管の劣化により漏水している場合もあり、修理費用が高額になるケースも考えられます。
久しぶりに水道を使う場合は、宅内にある全水栓で水を出しっぱなしにして、古い水を排出しクリーンな状態にする必要があります。
出来るのあれば、定期的に水を流して劣化を防ぐのが一番の対策法です。
放置した空き家では、水道管のトラブルだけでなく、家そのものを維持する負担も大きくなり、固定資産税や水道の基本料金など、使っていなくてもかかる費用が積み重なり管理の手間も増えてしまいます。
こうしたリスクを考えると、結局売却した方がいいという選択肢も視野に入れる必要もあります。
この記事では、空き家の水道管の放置リスクと対策、漏水している場合の発見方法、空き家の売却を検討する際のポイントについて解説します。
ポイント
- 10年間空き家の水道管を放置すると起こる劣化や破損リスク
- 久しぶりに水道を使う場合の注意点と安全な使用方法
- 漏水を発見する方法
- 空き家を管理し続けるより売却した方がよい理由
>>一年以上売れない土地の売り方！原因と対策法を宅建士が解説>>
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10年以上空き家の水道管はどうなる？放置リスクと対策
10年以上空き家にした家の水道管はさまざまな不具合が起きる可能性があります。以下の点で解説します。
- 長期間使用していない水道はどうなる？
- 長期間使用していない水道を使う場合の注意点
- 一戸建ての水道管の寿命は？
- 漏水を発見する方法
- 水道メーターでの漏水の発見方法と手順
- 漏水している場合の水道代
- 空き家は早めに売却検討しましょう
長期間使用していない水道はどうなる？
10年間空き家の水道管を放置すると、さまざまな問題が発生する可能性があります。
まず、水が流れない状態が続くことで、水道管内部にサビや汚れが蓄積し、水質が悪化することが考えられます。
特に、鉄製の水道管は赤水が発生しやすくなり、銅製の管では青水と呼ばれる現象が起こることもあります。これらの現象は配管の老朽化を示すもので、場合によっては配管の交換が必要になります。
また、水道管に水が通らなくなると、内部の水が停滞し、細菌やカビの繁殖が進みます。長期間放置された水は衛生面で問題があり、飲用には適しません。水道を再び使う際には、十分な流水を行い、場合によっては水質検査を行うことが望ましいでしょう。
さらに、排水トラップが乾燥すると、悪臭や害虫が侵入する原因となります。排水トラップは、下水からの臭いや害虫の侵入を防ぐ役割を果たしていますが、水が蒸発してしまうと機能を失い、空き家内部に異臭が広がる可能性があります。
気温の変化による水道管の劣化の可能性もあります。
特に冬場、残った水が凍結して膨張し、水道管が破裂するリスクが高まります。水道管の破裂は水漏れを引き起こし、建物の損傷にもつながるため、大きな修繕費用が発生する可能性があります。
さらに、水道のバルブやパッキン部分の劣化も進み、いざ使用しようとしたときに水が正常に出ないケースもあります。長期間放置された水道管は、内部だけでなく外部の部品も劣化しやすく、バルブやメーターの交換が必要になることもあります。
長期間使用していない水道を使う場合の注意点
長期間使用していなかった水道を使う際、適切な手順を踏まずに水を使用すると、水質の問題や配管の劣化によるトラブルが発生する可能性があるため、慎重に対応することが大切です。
水を十分に流すこと
長期間使用していない水道管内では、水が滞留し、細菌やカビが繁殖している可能性があります。
とにかく、宅内にあるすべての水栓で10分以上水を流し続け、古い水を排出することが重要です。特に飲用水として使用する場合は、水質の安全を確保するためにも、この作業は欠かせません。
水の色やにおいを確認すること
赤茶色の水が出る場合は、鉄製の水道管がサビている可能性があります。青みがかった水が出る場合は、銅管の劣化による影響が考えられます。
いずれの場合も、一定時間水を流しても色が変わらない場合や、カルキ臭やカビ臭が強い場合も、しばらく水を流して様子を見て、それでも改善しない場合は水道局や専門業者に相談することをおすすめします。
蛇口や配管の点検を行う
長期間放置された水道設備は、ゴムパッキンやバルブ部分が劣化し、水漏れを引き起こすことがあります。
特に冬場を挟んでいた場合は、水道管が凍結して破損している可能性もあるため、使用前に外部からの目視点検を行い、水漏れやひび割れがないか確認しておくと安心です。
給湯器を使用する際には注意が必要
長期間使用していなかった給湯器は、内部に溜まった水が汚染されている可能性があります。
いきなり温水を出すのではなく、まず水を十分に流し、その後ぬるま湯から徐々に温度を上げていくと、トラブルを防ぐことができます。
10年以上放置されていた給湯器は故障して、お湯すら出ない可能性もあるので、専門業者に確認してもらうのがオススメです。
一戸建ての水道管の寿命は？
一戸建ての水道管の寿命は、使用されている材質や管理状態によって異なりますが、一般的には20～50年程度とされています。
古い住宅に多く使われている鉄製の水道管は、内部の腐食が進みやすく、20～30年で交換が必要になるケースが多いです。
近年主流となっている塩ビ管（ポリ塩化ビニル管）やポリ管（ポリエチレン管）は腐食しにくく、耐久年数が40～50年と長くなっています。
ただし、寿命が長い配管でも定期的な点検を怠ると、劣化が早まることがあります。特に、水道水に含まれる成分による影響や、地震などの外的要因によってひび割れや接合部の緩みが発生することも考えられます。
水道管の劣化を判断するポイントとして、赤水（サビが混じった水）が出る、水の出が悪くなる、水漏れが発生するなどの症状が挙げられます。
これらの兆候が見られた場合は、早めに専門業者に相談し、交換のタイミングを検討することが重要です。
漏水を発見する方法
漏水は目に見えない部分で進行することが多く、放置すると建物の劣化や高額な水道料金の発生につながります。早期発見のために、以下の方法を実践しましょう。
- 水道メーターを確認する
家中の蛇口を閉めた状態で、水道メーターのパイロット（回転する小さな円盤）をチェックします。
すべての水を止めているにもかかわらずパイロットが動いている場合、どこかで水漏れが発生している可能性があります。
後記項目で手順を解説します。 - 壁や床、天井の変色をチェックする
壁や床、天井にシミやカビが発生している場合、配管からの水漏れが原因の可能性があります。
触ると湿っている箇所があれば、特に注意が必要です。 - 水道料金の急な増加を確認する
普段と変わらない生活をしているのに水道料金が急に高くなった場合、漏水の可能性が考えられます。
過去の水道料金と比較し、不自然な増加がないか定期的に確認しましょう。 - 水の流れる音を聞く
水を使っていないのに壁の中や床下から水の流れる音がする場合、どこかで漏水が発生しているかもしれません。
特に夜間など静かな時間に耳をすませてみると、わずかな異音にも気づきやすくなります。 - トイレや蛇口の異常をチェックする
トイレの水が常に少しずつ流れ続けていたり、蛇口の根元から水がにじんでいるなどの、症状がある場合、小さな漏水が発生している可能性があるため、早めに修理を検討しましょう。 - 屋外の地面が常に湿っているか確認する
雨が降っていないのに、給湯器周りや庭、駐車場の地面がいつも濡れている場合、埋設された水道管から漏水しているかもしれません。
特に地面が沈んでいる場合は、大規模な漏水が進行している可能性があるため、早急に専門業者へ相談しましょう。
異変に気づいたら早めに対策を講じることが重要です。水漏れを放置すると修繕費用が高額になるため、日頃から点検を心がけましょう。
水道メーターでの漏水の発見方法と手順
水道メーターを使って漏水を発見する場合の手順は以下です。
- 水道の元栓が開栓されていることを確認する
- 宅内外の水道関係の蛇口をすべて閉める
- 水道メーターが動いている場合、漏水の可能性が高い
1.水道の元栓が開栓されていることを確認する
水道メーターは多くの場合、家の外の地中に埋まっています。自治体によってデザインは異なりますが、上の写真のような開閉できる水道ボックスを庭やガレージなど家の周辺を探してください。
ボックスの中は、自治体によって異なりますが、多くの場合で水道メーターと水道の元栓が入っています。
まずこの元栓が開いており、水が通常に使用できる状態であることを確認してください。
2.宅内外の水道関係の蛇口をすべて閉める
キッチンや洗面所など、家の中にあるすべての蛇口を閉めて水が出ない状態にしてください。
家の中だけでなく、屋外に手洗い場などがある場合もすべて水が出ない状態にしてください。
3.水道メーターが動いている場合、漏水の可能性が高い
手順の1と2を行った状態で再度水道メーターを確認しましょう。
すべての蛇口を閉めて水が出ない状態にしているのにも関わらず、水道メーターのパイロットが回っている場合、どこかで水が漏れて流れている。ということが考えられます。
水道管を辿り、水の漏れる音がしていないか？床下に潜り水が溜まっている場所がないか？などして漏水場所を探すようにしましょう。
漏水している場合の水道代
漏水していた場合の水道代に関しては、自治体によっては免除される場合もあります。
対応は地域によって異なりますので、各地域の水道を管理する団体に確認するようにしましょう。
空き家は早めに売却検討しましょう
空き家を放置していると、時間が経つにつれて価値が下がっていきます。築年数が古くなるほど建物の劣化が進み、修繕費用がかかるだけでなく、売却価格が大幅に下がります。早めに売却を検討することで、より高い価格で手放すことができる可能性が高まります。
空き家を持ち続けることで、固定資産税や管理費、水道・電気の基本料金などが毎年かかるため、長期間所有していると維持費の負担が大きくなります。早期に売却することで経済的な負担を軽減できます。
売却の際は、必ず複数の不動産会社に査定依頼を行い比較検討して、不動産を高く売却してくれる業者に依頼すようにしましょう。
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10年以上空き家の水道管は早めの対応が重要
10年以上空き家の水道管で考えられるトラブルの対処法や、管理について以下の点で解説します。
- 水道管の劣化を防ぐためにできること
- 久しぶりに水道を使うと出ないことも？
- 空き家の水道管が破裂する原因とは？
- 空き家の水道料金はどうなる？
- 空き家の水道をどう管理すべきか？
- 結局は売却をした方が得になることが多い
水道管が古いとどうなる？
古くなった水道管は、経年劣化によってさまざまなリスクを抱えるようになります。
大きな問題はサビの発生です。特に、昔の住宅で使用されていた鉄製の水道管は、年数が経過すると内部が腐食し、赤水が出ることがあります。この赤水には鉄分が多く含まれ、見た目だけでなく健康面でも問題が生じる可能性があります。
古い配管では内部に汚れが蓄積しやすく、水圧が低下することがあります。水の流れが悪くなることで、蛇口をひねっても十分な量の水が出ない、あるいは水の出方が不安定になるケースも考えられます。一戸建てなどで長く使われている配管は、詰まりが原因で交換が必要になることもあります。
さらに、老朽化した水道管は漏水のリスクも高まります。小さなひび割れや劣化した接続部分から水が漏れると、建物の柱や床にダメージを与え、修繕費が高額になってしまいます。
目に見えない場所での水漏れは発見が遅れがちで、気づいたときには大規模な修理が必要になることもあります。
特に築30年以上の住宅では、配管の状態を専門業者にチェックしてもらい、必要に応じてリフォームを検討するのがよいでしょう。
水道管の劣化を防ぐためにできること
水道管は日常生活に欠かせない設備のひとつだが、適切な管理を怠ると老朽化が進み、水漏れや破裂のリスクが高まる。劣化を防ぐために実践できることを紹介します。
定期的に水を流し、サビや汚れの蓄積を防ぐ
長期間水を使用しないと、水道管内に水が滞留し、サビや汚れが蓄積する原因となります。
これを防ぐために、可能であれば最低でも週に一度は蛇口を開け、数分間水を流しましょう。
空き家では難しいかもしれませんが、結局これが一番効果的です。
冬場の凍結対策を徹底する
水道管が凍結すると内部の水が膨張し、破裂する可能性があります。冬季は次のような対策を行います。
- 家を長期間空ける場合は各水栓や給湯器の水抜きを行う
- 屋外の配管には保温材や専用カバーを巻く
- 夜間や冷え込みが厳しい日は、蛇口を少し開けて水を少量流し続ける
外気温が氷点下になる地域では、これらの対策を怠ると高額な修理費用が発生することもあるため、対策を行いましょう。
水道管の定期点検と交換を検討する
水道管は築年数とともに劣化し、目に見えない部分で問題が進行します。築30年以上の住宅では、専門業者による点検を受けるのが理想的です。特に、以下のような症状が見られる場合は、交換を検討した方がよいです。
- 水の勢いが弱くなった
- 赤水や青水が出る
- 壁や床に水漏れの跡がある
水道管は劣化してから対応するよりも、事前にメンテナンスを行うことで大きな修繕費用を回避できます。
久しぶりに水道を使うと出ないことも？
長期間使用していなかった水道を久しぶりに開けると、水が出ないことがあります。
- 水道メーターに付いている止水栓が閉じられている
空き家の管理や節約のために、過去に止水栓を閉じたまま忘れてしまうことがよくあります。この場合は、止水栓を開けることで解決できます。 - 水道管内に空気が溜まり、水の流れを阻害している
特に高低差のある配管では、長期間水を流さないことで管内に空気が入り込み、水圧がかからず水が出にくくなることがあります。この場合は、複数の蛇口を開けて徐々に水を流すことで改善できることが多いです。 - 水道管内部のサビやゴミが詰まり、水の流れを遮断している
特に古い住宅では、長期間使用しないことで配管内のサビが剥がれ、水の通り道を塞いでしまうことがあります。軽度であれば、しばらく水を流し続けることで解消されますが、完全に詰まってしまった場合は専門業者による清掃や交換が必要になります。
空き家の水道管が破裂する原因とは？
空き家の水道管が破裂する主な原因として、凍結、老朽化、水圧の変化が挙げられます。
冬場の低温環境では、水道管内に残った水が凍結し、体積が膨張することで管が破裂することがあります。
特に屋外や壁の中を通る配管は外気温の影響を受けやすく、気温が氷点下になる地域では注意が必要です。防寒対策として、使わない水道管の水を抜いておく「水抜き」作業を行うことで凍結を防ぐことができます。
長期間使用しないことで配管が劣化し、亀裂が発生することもあります。特に鉄製の水道管はサビによって内部が弱くなり、水圧の変化によって破裂しやすくなります。築年数が古い建物では、劣化の進行を見越して水道管の交換を検討することが大切です。
長期間止めていた水道を急に開放すると、溜まっていた圧力が一気にかかり、弱くなっていた部分が破損することがあります。
久しぶりに水を使う際は、ゆっくりと水を出し、圧力の変化を最小限に抑えることが重要です。
空き家の水道料金はどうなる？
空き家であっても、水道の契約が残っている場合は基本料金が発生します。
水を一切使用しなくても、水道メーターの維持費として毎月一定額を支払う必要があります。この金額は自治体や契約内容によって異なりますが、数百円から数千円程度が一般的です。
家のどこかで水漏れが発生していると、知らないうちに使用量が増え、請求額が高くなるケースもあります。特に築年数の古い家では、気づかないうちに配管が劣化し、水が漏れていることもあるため注意が必要です。
長期間空き家にする場合、水道料金を抑えるために「休止手続き」を行いましょう。
自治体にもよりますが休止する際には手数料がかかることがあり、再開時にも手続きが必要になります。そのため、売却や解体を予定している場合は、早めに水道契約の見直しをすることが重要です。
水道を止めることで、トイレなども使用できなくなります。再開の手続きをしても即日で再開できない場合もありますので、たまに使う場合は注意しましょう。
空き家の水道をどう管理すべきか？
空き家の水道を適切に管理するためには、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。
長期間使用しない水道管は、内部にたまった水が腐敗し、悪臭や雑菌の発生につながることがあります。そのため、定期的に水を流し、新鮮な水と入れ替えることが推奨されます。
冬場は水道管の凍結対策を忘れずに行うことが重要です。
特に寒冷地では、水道管内の水が凍ると破裂する恐れがあるため、水抜きをしておくと安心です。水抜きは元栓を閉めた後、家中の蛇口を開けて水を排出することで簡単に行えます。
水道管の劣化を防ぐためには、配管の状態を定期的にチェックし、異常がないか確認することも大切です。特に築年数が古い家では、サビや水漏れが発生しやすいため、専門業者による点検を受けるのも一つの方法です。
こうした管理を怠ると、トラブルが発生した際に修理費用が高額になることもあります。空き家の維持管理は手間がかかるものですが、定期的なメンテナンスを行うことで、水道設備の劣化を防ぎ、将来的なトラブルを回避することができます。
結局は売却をした方が得になることが多い
空き家を放置していると、建物の劣化が進み、修繕費用がかかるだけでなく、売却価格が大幅に下がりますし、防犯やトラブルのリスクもあります。
不法侵入や不審者のたまり場になる可能性があり、周囲の住民とのトラブルを招くことがあります。老朽化した家は倒壊や火災の危険性も高くなるため、近隣に迷惑をかける前に適切な対応を取ることが重要です。
売却のタイミングを逃すと、不動産市場の動向や周辺環境の変化によって買い手がつきにくくなることもあります。空き家の状態が良いうちに、査定を依頼し、売却を進めることでスムーズに手放すことが可能です。
売却の際は、必ず複数の不動産会社に査定依頼を行い比較検討して、不動産を高く売却してくれる業者に依頼すようにしましょう。
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【まとめ】10年空き家の水道管を放置するとどうなる？リスクと対策
10年以上空き家という状況では、水道管の劣化や破損、水質の悪化などの問題が発生する可能性が高くなるので注意が必要です。
久しぶりに水道を使う場合の注意点を知らずに水を使用すると、赤水が出たり、水がまったく出なかったり、水道管の劣化により漏水している場合もあり、修理費用が高額になるケースも考えられます。
久しぶりに水道を使う場合は、宅内にある全水栓で水を出しっぱなしにして、古い水を排出しクリーンな状態にする必要があります。
こうしたリスクを考えると、結局売却した方がいいという選択肢も視野に入れる必要もあります。
参考にして10年以上空き家の対策にしてください。
- 長期間放置された水道管はサビや汚れが蓄積し、水質が悪化する
- 鉄製の水道管は赤水が発生しやすく、飲用には適さない
- 銅製の水道管では青水が発生することがあり、配管の劣化を示す
- 配管内の水が停滞し、細菌やカビが繁殖するリスクが高まる
- 排水トラップの水が蒸発すると、悪臭や害虫が侵入しやすくなる
- 冬季に凍結すると水道管が破裂し、高額な修繕費が発生する可能性がある
- 水道のバルブやパッキンが劣化し、水漏れの原因になる
- 長期間水を流さないと、水道管内部の異物が詰まりやすくなる
- 給湯器内の水が汚れ、再利用時にトラブルが発生することがあるs
- 水道メーターの維持費として基本料金がかかる場合がある
- 漏水が発生していても気づかず、水道料金が高騰する恐れがある
- 久しぶりに水道を使うと空気が溜まり、水が正常に出ないことがある
- 空き家の水道は定期的に水を流し、配管の劣化を防ぐことが重要
- 売却のタイミングを逃すと修繕費が増え、資産価値が下がる
- 不動産査定を早めに行い、空き家の管理負担を軽減することが得策
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