【宅建士が解説】亀岡市の戸建・土地の買取で損しないための不動産買取解説！

亀岡市の不動産屋で現役宅建士をしているMAXXです！

土地や戸建の売却方法には「買取」と「仲介」の2パターンがあり、「買取」は不動産会社に、直接不動産を買い取ってもらう方法なので、早く現金化でき、とにかく急ぎでお金が必要な方にオススメの方法です。

ただし「買取」は「仲介」で売却するより。金額が低くなったり、そもそも買取してもらえない。などのデメリットもあり、進め方を間違えると損してしまう可能性があるので注意が必要です。

この記事では、不動産売却の「買取」について、メリット・デメリットを含めて、亀岡市で宅建士として勤務しながら得た知見を元に解説し、買取に対応した亀岡市の不動産会社も紹介します。

大切な不動産の売却で損して失敗をしないように、参考にして頂き不動産売却を成功させてください！

「買取」してもらえる不動産会社を探す場合は、必ず複数社に相見積もりを取りましょう。

1社だけの見積だと相場感も分からずに必ず大損をします！

「仲介」の場合は、最終的に売れる金額は買主との交渉により決定しますが、「買取」の場合は、買取業者が答えた金額＝売れる金額です。その担当者の見る目や、業者の経済状況などにより大きく異なるので比較しなければ、大損する可能性もあります。

でも不動産会社をまわる時間もないし、どこに行けば分からないという方にオススメしたいのが、亀岡市でもバッチリ対応している「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）の査定サービス」です。大手不動産会社から、亀岡市密着の会社まで対応しています。

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不動産売却の全体的な流れについてはこちら
>>【亀岡市の宅建士が】不動産（家・土地）の査定から売却までの全体の流れと方法を徹底解説！>>

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「買取」とは直接不動産会社に買い取ってもらう方法

不動産売却の方法で「買取」とは、不動産会社が直接、家や土地などを買い取る方法で、売却完了のスピードが速いのが特徴です。

不動産売却をする場合、不動産会社が買主を探す「仲介」のパターンが多くなっています。なぜなら、不動産会社にも買取できる物件に条件のあることが多いからです。

不動産会社も買取した不動産を改めて再販します。人気の無いような場所だったり、修繕などに大きく費用が必要となる物件など、利益の出せそうにない不動産は買取不可となり「仲介」で買主を探す流れとなります。

	買取	仲介
売却価格	相場より低くなる	相場価格での売却
期間	早ければ1ヶ月以内	3ヶ月～1年が目安
経費	仲介手数料無し	仲介手数料が必要

不動産（土地・戸建）「買取」のメリット

不動産（土地・戸建）買取のメリットは以下です。

• 素早く現金化できる
• 確実に売却できる
• 契約不適合責任免責できる
• 近隣住民に売却することを隠して進めることができる
• 仲介手数料を支払う必要がない

各項目を以下で解説します。

「買取」はすぐに現金化できる

不動産「買取」の一番のメリットは、すぐに現金化することができることです。

不動産「仲介」の場合ですと、購入希望者を探す必要があり、タイミング良くすぐに買主が見つかれば、あまり時間はかかりませんが、そのパターンは稀で、どうしても時間がかかります。

不動産会社が現金一括で購入してくれるとなれば、売却まで1ヶ月もかかりません。

「買取」は急いで不動産を手放したい、急いで現金が必要。という方にオススメできます。

「買取」は確実に売却できる

不動産「買取」であれば、確実に売却が可能です。

「仲介」の場合ですと、購入希望者が現れたとしても、買主のローンの審査が通らない場合など、売却しそびれることがあり、また1から買主を探す必要があります。

「買取」は不動産会社が買取ります。融資を使う場合でも、事前に確認してから買取の返事をするので、契約してから破断することはありません。

「買取」は契約不適合責任免責できる

不動産「買取」であれば、契約不適合責任免責で売却できるパターンが多いです。

契約不適合責任とは、簡単に言うと「不動産を売った後に、未発見の不具合などがあっても、売主は責任とりません。買主で解決してください」というものです。

「仲介」で一般のお客様に売却した場合、未発見の不具合などが問題で、トラブルになるケースもありますが、不動産会社が買取る場合は、契約不適合責任を問われることはほぼないでしょう。

ただし、不具合がある場合は、隠さずに必ず売却前に伝えるようにしましょう。

「買取」であればややこしいトラブルを避けることができます。

「買取」は近隣住民に売却を隠して進めることができる

不動産「買取」であれば近隣に秘密で売却を完了させることも可能です。

「仲介」の場合、買主を見つけるために、広告活動をしたり、「売物件」と書かれた看板を設置して、買主が見つかるまで情報を流し続けます。期間が長くなればなるほど、近隣の方に見つかる可能性が高くなります。

「買取」であれば、買主を見つける期間もありませんので、近隣に知られることなく売却可能です。

仲介手数料を支払う必要がない

不動産「買取」は売却に掛かる諸経費が安くなります。

「仲介」で不動産を売却した場合、仲介手数料という諸経費を不動産会社に支払う必要があります。しかし「買取」は不動産会社との1対1のやりとりとなるため、仲介手数料は必要はありません。

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不動産「買取」のデメリット

不動産「買取」のデメリットは主に以下です

• 物件により買取不可の場合もある
• 仲介より売却金額が低くなりやすい

物件により買取不可の場合もある

不動産によっては買取できない物もあります。むしろ買取不可の物件の方が多いと思って頂いた方がよいです。

これが買取の一番デメリットです。

不動産会社は、買い取った不動産を改めて再販するので、再販しても売却が見込めない不動産は、買取不可となり、「仲介」で買主を探してから売却する流れとなります。

「買取」できない不動産は、主に以下のような理由があります。

• 不人気な場所
• 修繕費要が掛かりすぎる
• 再建築ができない
• 事故物件
• 田んぼや、畑などの農地

買取の条件に関しては、不動産会社によって違うので、1社に断られたとしても何社かに相談しましょう。

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「仲介」より売却金額が低くなりやすい

「買取」は「仲介」と比べて売却金額が低くなります。

不動産会社は、買取した不動産の再販を行います。

不動産会社は再販で一般のお客様に不動産を売却する場合に、不具合が無いようにリフォームや修繕をしたり、商売なので利益も必要で、なおかつ相場の範囲に抑えなければならないのです。

以上を加味すると、どうしても買取の金額は下げなければなりません。

売却金額を重視する方は、気を付けたいポイントです。

買取保証をしてくれる不動産会社も存在する

「買取保証」とは、一旦は「仲介」で不動産を市場に出して買主を探しつつ、あらかじめ決めた期間で売却ができなかった場合に、その不動産会社があらかじめ決めた金額で「買取」してくれるものです。

「仲介」と「買取」を合わせた内容で、高く売りたいけど、売却の期限が決まっている。という方にオススメです。

• 相続をして、相続税の支払いを控えている人
• 離婚など慰謝料が必要な人
• 転勤などが決まっており、時期が決まっている人

ただし、買取保証を行っている不動産会社は多くないので、複数社確認しておくようにしましょう。

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「買取」の選択をオススメする人

「買取」は「仲介」に比べて、売却金額が低くなってしまします。それでも「買取」を選ぶべきな人は以下のようなパターンです。

• 現金が早急に必要な人
• 不動産を早く手放さなければならない人
• 近隣に秘密で売却したい人
• ややこしい手続きや手間を掛けたくない人

各項目で解説します。

現金が早急に必要な人

急な医療費や、お子さんの学費など、現金がすぐにでも必要。というシチュエーションが発生した人は、「買取」がオススメです。

「買取」は不動産会社が直接買い取るので、買主を探す時間もなくスムーズに進みます。状況によりますが、早ければ１～２週間で手続きを終えることも可能です。

不動産を早く手放さなければならない人

急な転勤や離婚など、すぐにでも家を出なければならない場合は「買取」がオススメです。

また所有している不動産が近隣に迷惑をかける可能性がある場合など、物件に問題が場合も「買取」を選択するべきです。

「仲介」であれば、買主を探す時間が必要、買主が決まったとしても、融資が通らないなどの理由で、キャンセルになる可能性もあるので、「買取」で不動産会社に買い取ってもらえば手早く済みます。

近隣に秘密で売却したい人

近隣の方とのトラブルなどで、周りに知られたくない。という方も「買取」がオススメ。

「仲介」だと、買主を探すために「売物件」と書かれた看板を設置したり、インターネット広告をしたりするので、近隣に知られる可能性は増えます。

ややこしい手続きや手間を掛けたくない人

「買取」は不動産会社とのやり取りで済むのでスムーズに進められます。

「仲介」の場合は、買主の都合により、いろいろ待ち時間が発生する可能性が高く、必要な書類を買主から求められたりする場合もあります。

ややこしい手続きは最低限で進めたい。という方にはオススメです。

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「買取」してもらいやすい亀岡市の土地・戸建の特徴

「買取」してもらいやすい土地・戸建の特徴は以下です。

• 需要の高い場所にある
• 建物の築年数が浅い
• 不動産会社にとって条件が良い

需要の高い場所にある

例え家が古かったとしても、需要の高い場所であれば、家を解体して建築用地としても再販もしやすいので「買取」してもらえる確率が上がります。

例えば、駅から徒歩10分以内であったり、亀岡市内でも人気のある、篠町見晴や古世町などは買取の対象になることが多くあります。

建物の築年数が浅い

「買取」した土地や戸建は、不動産会社が再販します。家の築年数が低ければ、家に対するダメージも少ないので、再販した後のトラブルも発生しにくくなるので、「買取」してもらえる確率があがります。

ただし築年数が浅かったとしても、市街化調整区域であったり、人気の低い場所では買取するのは難しい場合もあります。

不動産会社にとって条件が良い

売り急ぎなどで、買取金額が低くても「買取」してほしい。など不動産会社にとって条件が良い場合は「買取」してもらえる確率が上がります。

不動産会社は買取した後に再販するので、買取金額が低ければその分利益が出せるからです。

不動産「買取」で高く売る方法

「買取」で不動産を高く売るコツは以下です。

• 複数社に相見積もりをとる
• 動産類（荷物や家具）は自身で撤去する
• 査定の訪問時に内装をキレイにしておく

各項目以下で解説します。

複数社に相見積もりをとる

「買取」をお考えの場合、必ず複数の不動産会社に査定見積をとりましょう。

「仲介」の査定は、売却できると思われる予想金額が出るので、各社似たような金額になりますが、「買取」の場合依は、予想金額ではなく、実際に手に入る金額を知ることができます。

1社のみの査定だと、相場感も把握できず必ず損します。

「仲介」の場合は、最終的に売れる金額は買主との交渉により決定しますが、「買取」の場合は、買取業者が答えた金額＝売れる金額です。その担当者の見る目や、業者の経済状況などにより大きく異なるので比較しなければ、大損する可能性もあります。

でも不動産会社を複数回る時間もないし、どこに行けばいいかも分からない。という方も多いと思います。

そこでオススメしたいのが、亀岡市でも複数社の相見積が依頼できる「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）の査定サービス」です。大手不動産会社から、地元密着の会社まで対応しているのでバランス良く見積もりできます。無料なのでぜひ以下から試してみてください。

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動産類（荷物や家具）は自身で撤去する

買取の場合、必要な荷物だけ持って引っ越すことも可能ですが、残った家具や荷物の撤去処分の費用は、買取金額に響いてきます。自身で撤去するより高い金額が、買取金額からマイナスされることでしょう。

時間と手間を掛けてでも、少しでも高く売却したい。ということであれば自身で家具や荷物などの撤去を行いましょう。

査定の訪問時に内装をキレイにしておく

戸建の場合、少しでも印象を良くするために、家の中をキレイにしておきましょう。

度合としては「誰が見ても汚くない」ぐらいで良いです。

荷物やゴミが散らかっていると、どうしても印象が悪くなるので、極力キレイにするようにしましょう。

査定時は、カーテンやシャッター雨戸をあけて全部屋電気をつけておくのもオススメです。

亀岡市の土地・戸建の買取をしている地元の不動産会社

買取＝売主になるということです。地元亀岡市の不動産会社で「売主」として出されている不動産会社を「不動産流通機構」や「各種ポータルサイト」から調べました。仲介物件が多い中、買取して自社で売りに出している不動産会社は以下です。

• 石山住宅株式会社
• LIXIL不動産ショップ有限会社ケントハウジング
• センチュリー21山和不動産
• 株式会社山信不動産

亀岡市に住所がある不動産会社のみに絞っています。

石山住宅株式会社

JR千代川駅から歩いて3分の場所にあります。注文住宅に力をいれており、買取した土地を自社の注文住宅建築用地として出されています。

所在地	621-0052 京都府亀岡市千代川町千原2丁目9-3
電話番号	0771-25-3366
営業時間	平日9:30～18:00
定休日	水曜日・第1第3火曜日

LIXIL不動産ショップ有限会社ケントハウジング

千代川町の国道9号線沿いに店舗があります。

所在地	〒621-0043 京都府亀岡市千代川町小林北ン田48-4
電話番号	0771-22-6930,0120-2929-72
営業時間	9:30～18:00
定休日	火曜日・水曜日 年末年始

センチュリー21山和不動産

亀岡市役所近くの国道9号線沿いに店舗があります。注文住宅にも力をいれており、買取した土地を自社の注文建築用地で出されています。

所在地	〒621-0851 京都府亀岡市荒塚町1丁目1-3
電話番号	0771-25-5255
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

株式会社山信不動産

亀岡駅近くのクニッテル通り沿いに店舗があります。買取した戸建をそのまま売りに出したり、解体して注文住宅建築用地として出されています。

所在地	〒621-0814 京都府亀岡市三宅町22番地7
電話番号	0771-22-0494
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・火曜日隔週 年末年始 GW 夏季

土地・戸建の「買取」に掛かる費用

不動産買取に必要となる費用は主に以下があります。

• 売買契約書に貼付する収入印紙代
• 抵当権抹消の手続きに掛かる費用
• 登記簿住所と現住所が異なる場合の住所変更費用
• 繰り上げ返済をする場合の金融機関への手続き費用

買取の場合は、基本的には不動産会社との1対1のやり取りなので、仲介手数料は必要ありません。

売買契約書に貼付する収入印紙代

買取業者と不動産売買契約を締結します。その契約書に収入印紙を貼付する必要があります。

収入印紙の金額は売買代金によって異なります。また令和9年3月31日までは、軽減措置の印紙代が適用となります。

売買代金	必要印紙	令和9年3月31日迄
1万円以上 10万円以下	200円	無
10万円超 50万円以下	400円	200円
50万円超 100万円以下	1,000円	500円
100万円超 500万円以下	2,000円	1,000円
500万円超 1,000万円以下	10,000円	5,000円
1,000万円超 5,000万円以下	20,000円	10,000円
5,000万円超 1億円以下	60,000円	30,000円
1億円超 5億円以下	100,000円	60,000円

抵当権抹消の手続きに掛かる費用

買取してもらう不動産にローンがあり、金融機関の抵当権が設定されている場合は、抹消登記の費用が必要となります。

この金額は手続きをする司法書士や、設定金額などにより異なります。

登記簿住所と現住所が異なる場合の住所変更費用

買取してもらう不動産を購入した時に登記した住所と、現在住んでいる住所が違う場合は、住所変更登記が必要です。

この手続きは基本的には司法書士が行うので、司法書士によって金額は異なります。

繰り上げ返済をする場合の金融機関への手続き費用

買取してもらう不動産にローンが残っており、繰り上げ返済する場合に、金融機関への手続きの費用が発生します。

この金額は金融機関によって異なります。

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【まとめ】土地・戸建を素早く現金化できるのが「買取」

「買取」は素早く現金化でき、すぐに不動産を手放す必要がある方にとってオススメの方法です。

メリット	デメリット
素早く現金化できる	仲介と比べて売却金額が低くなる
確実に売却できる	物件により買取不可の場合もある
契約不適合責任を免責できる
近隣に秘密で進めることができる
仲介手数料を支払う必要がない

自身の状況を考えて「買取」を進めるようにしましょう。

「買取」金額を高くするために

不動産買取の査定は必ず複数社に相見積もりを取りましょう。

1社のみの査定だと、相場感も把握できず必ず損します。

「仲介」の場合は、最終的に売れる金額は買主との交渉により決定しますが、「買取」の場合は、買取業者が答えた金額＝売れる金額です。業者の経済状況などにより大きく異なるので比較しなければ、大損する可能性もあります。

でも不動産会社をまわる時間もないし、どこに行けば分からないという方にオススメしたいのが、亀岡市でもバッチリ対応している「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）の査定サービス」です。大手不動産会社から、亀岡市密着の会社まで対応しています。無料で簡単に申し込めるので、ぜひ以下から試してみてください。

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参考にし頂き「買取」を成功させてください！