不動産を売却したい人
「亀岡市の不動産を売りたいけど、どの不動産会社に任せればいいのか分からん！」
亀岡市の不動産会社で宅建士をしているMAXXです！
亀岡市にはたくさんの不動産会社があり、どこに相談に行けばいいのか分からないですよね。不動産売却は、ほとんどの方が人生に何度も経験することではないので、どうすればいいのか分からないのは当然です。
売却を任せる不動産会社を間違えると、いつまでも売却できなかったり、低い金額での売却になることがあるので注意が必要です。
この記事では亀岡市の不動産会社で宅建士をしている私が、亀岡市の不動産売却で失敗しないように、おすすめの不動産会社の選び方を解説します。
亀岡市で働いている私が亀岡市の情報に絞って不動産売却の解説します！
この記事を書いている私は
亀岡市で生まれ育って35年以上
「宅地建物取引士」の国家資格を所有して、亀岡市の不動産屋にて現役宅建士として勤務中！
これまでに何人もの不動産売却の相談を受け売却のお手伝いをさせて頂いています。
インスタでは土地探しや注文住宅のこと
Xでは日ごろの不動産屋のこと、不動産投資のこと
＼亀岡市の不動産売却依頼承ります！／
不動産売却の全体の流れについてはこちら
>>【亀岡市の宅建士による】不動産（家・土地）の査定から売却までの全体の流れと方法を徹底解説>>
亀岡市の不動産売却を依頼する不動産会社の探し方3選
不動産査定を依頼する不動産会社のオススメの探し方は主に以下です。
- 売却査定サイトを使い複数社に競わせる
- Googleマップで物件近くの不動産会社を探す
- 亀岡市の空き家バンクに相談する（空き家の場合）
以下で解説します。
売却査定サイトを使い複数社に競わせる
一番お手軽で、確実な方法は、査定サイトを利用して複数の不動産会社に査定を依頼して、競わせることです。
昨今の査定サイトは、優良の不動産会社のみが登録できるようになっており、ハズレを引くことがありません。さまざまな不動産会社から、自分の不動産について意見をもらえるので、相場の把握から、不動産事情の理解までできるのでお得です。
不動産会社に宛てが無い。時間が無くて不動産会社を回ってられない。ような場合でもスキマ時間で申込をすることができます。
亀岡市でもバッチリ対応しているオススメの売却査定サイトは「LIFULL HOME'S(ライフルホーズ)」です。
・LIFULL HOME'S(ライフルホーズ) 不動産売却査定
テレビや、YouTubeCMでも目にすることが多い大手企業の運営なので安心して申込ができます。
わざわざ色んな会社に足を運ばなくても複数の会社に査定依頼ができるので便利！
LIFULL HOME'S (ライフルホームズ)一括査定についてはこちらで詳しく解説しています。
>亀岡市の不動産売却一括査定でLIFULL HOME'S (ライフルホームズ)は使える？【宅建士が解説】>
2.Googleマップで物件近くの不動産会社を探す
ベタな方法ですが、「亀岡市 不動産会社」とgoogle検索して、Googleマップに表示される売却したい不動産の近くの不動産会社に尋ねる方法です。
物件に近い不動産会社はその地域の事情も良く知っているのと、買い手からの内見案内にすぐに対応が可能なので売却が有利に進められます。
Googleマップでは事業年数やクチコミの★の数も表示されるので評判も確認しやすくなっています。
しかし、賃貸専門の不動産会社や建設系の会社も表示されるので、1件1件ホームページなど確認して売却に対応しているかチェックする必要があります。
近くの不動産会社が調べられて、その会社の評価も確認できるので便利！
3.亀岡市の空き家バンクに相談する（空き家の場合）
空き家の場合しか利用できませんが、亀岡市の空き家バンクに登録する方法もあります。
農地付きの空き家は一般の方は買う事ができませんが、空き家バンクに登録して条件を満たせば農地付きの空き家を一般の方に売却することも可能です。
しかし空き家バンク（SDGs創生課）は不動産会社ではないので売却の査定や不動産取引に関する内容の説明などはやっていません。
価格を決める際にSDGs創生課から各不動産会社に意見を求めることになりますが精度が良いとは言えません。買い手が見つかったとしても最終的にどこかの不動産会社の仲介で売却する流れとなります。
まずは不動産会社に相談する方がよいでしょう。
不動産会社と空き家バンクの両方で売却依頼をすることも可能
4.独断と偏見による亀岡市の不動産売却おすすめ不動産会社
両方地元企業さんです。
営業期間も長く、地域のことにも詳しく安定的に不動産の売却をされており、スピード感もあるので安心だと思います。
亀岡市の不動産売却は地元密着会社か大手不動産会社どちらがいいの？
名前の知れている大手の不動産会社がいいのか、亀岡市密着の地元企業がいいのか、悩まれる方もいらっしゃると思います。
メリット・デメリットを解説します。
大手不動産会社のメリット
- 広告力・宣伝力があり幅広く告知してくれる
- ブランド力・安定感がある
広告力・宣伝力があり、幅広く告知してくれる
大手不動産会社の良いところが広告関係にお金を使ってもらいやすいことです。
アットホーム、SUUMO、ライフルホームズなど複数のポータルサイト登録している場合が多く、買主の9割はネットで物件探しをしているので、ネットでの告知に強いところが多いです。
人を雇って地域へのチラシポスティングを行っている業者もいるので、ネット広告を見ていない層にも情報を届けることが可能です。
広告をたくさん打てば買主の目にもとまりやすい。結果売れやすい。
ブランド力・安定感がある
大手不動産会社はネームバリューもあり、一度は聞いたことがある社名の会社さんが多いので買主に安心感を与えることができます。
マニュアルなどもしっかりしているので売却までの手順を完全に任せて進めることができます。
ミスがあったり、重要事項を見落とすことも少ないのでトラブルも発生しにくいでしょう。
売却の進め方から売買契約、決済までの手続き関係は安心して任せられる。
大手不動産会社のデメリット
大手不動産会社のデメリットは主に以下です。
- 担当者によって亀岡市の知識が薄い
- 亀岡市から事務所が遠い
- 囲い込みをする業者もいる
- 融通のきかない場合がある
担当によって亀岡市の知識が薄い
会社によって亀岡市専属の担当者が配置されている会社もありますが、京都市内と兼用でいろいろなエリアを担当している、営業マンが担当する場合があり、不動産売却に関する共通の知識はありますが、亀岡市独特の市街化調整区域の取扱いや空き家バンクとの連携などで知識不足が出る場合があります。
亀岡市とはまったく違う地域に住んでいる人が担当になることもある。
亀岡市から事務所が遠い
大手の不動産会社は、京都市内にあることが多く、亀岡市との距離がある分、突然の物件案内に対応できない場合があります。
売却のチャンスを逃すことにも繋がるので注意が必要です。
物件の目の前から電話をかけて、今すぐ見たいと問い合わせしてきた買主への対応が遅れてしまう。
囲い込みをする業者もいる
囲い込みは売却できるチャンスを逃す原因となります。
不動産売却は依頼した不動産会社以外でも、お客様に紹介をして売却できるシステムになっています。
しかし、売主側と買主側からの両方からの仲介手数料を得るために、上のイラストのように他の不動産会社には情報を渡さず自社のみで売却をしようとします。
他の不動産会社に情報が渡らないため、物件を買いたいお客様がいるのに、買えないという状況が発生し、売却に時間がかかることがあります。
売却を任せる不動産会社には囲い込みをしないように注意した方がいいでしょう。
融通の利かない場合がある
マニュアルが決まっていることも多いので、イレギュラーなお願いに対応してもらえないこともあります。
契約関係は事務所のみでの対応だったり、物件の草刈りや近隣からの苦情の対応してもらえないこともあります。
イレギュラーな対応には不親切に感じることもあるかもしれませんが、決まりなので仕方ない。という事があるかも
亀岡市密着の地元不動産会社のメリット
- 亀岡市の知識があり買主の信頼を得やすい
- 突然の物件案内でも対応可能で親身になってもらいやすい
亀岡市の知識があり買主の信頼を得やすい
亀岡市の物件を多く扱っていることが多いので、亀岡市の細かいエリアの知識・ローカルルール・学校区・スーパーなどの知識もあり、購入者の信頼獲得につなげやすい。
相場観や売却金額も正確に査定額を出す業者も多い。
亀岡市内の地主や投資家とも繋がっていることが多いので条件が合えば比較的早く売却できることもあります。
亀岡市生まれ亀岡市育ちの担当者も多いので物件以外の知識も豊富な場合が多い。
突然の物件案内でも対応可能で親身になってもらいやすい
大手だと対応できないイレギュラーな要望に対して柔軟に対応してもらえる場合があります。
地元密着で営業しているので、不適切な対応をして評判が悪くなると、今後の営業に支障をきたすので、親身になって対応してくれる可能性が高くなります。
突然の物件案内でも、同じ亀岡市内の業者であれば物件への移動時間も少ないので対応しやすく、売却のチャンスを逃すことも少ないです。
地元密着会社の方がぶっちゃけ相談などもやりやすい。
亀岡市密着の地元不動産会社のデメリット
- 宣伝力が大手より弱い
- 会社によってスピード感や力量に大きくばらつきがある
宣伝力が大手より弱い
大手とは違い広告に掛ける金額は少なくなります。
大手がポータルサイトを3社で広告をしていたとしても、地域密着会社の場合は、ポータルサイト1社のみの広告ということもあります。
チラシ作成も自社で作り、担当者が直接ポスティングをしていることが多いです。
会社によってスピード感や力量に大きくばらつきがある
地元密着の不動産会社でも、20～30代の営業マンがメインで動いている所もあれば、50～70代の社長が1人でやっている不動産会社もあり。スピード感や力量にばらつきがあります。一度会社に来店してみたり、ホームページなどで雰囲気を確かめてみるのがよいです。
会社によっては、自社物件でも広告せず、他の不動産会社に協力を依頼しているところもあります。
フランチャイズは地元密着系
「センチュリー21」や「ハウスドゥ」はフランチャイズです。
テレビCMをばんばんやっていて大手に見えますが亀岡の地元の会社さんです。
名前の最後に「ハウスドゥ！〇〇店（〇〇〇）」のように社名の最後に本来の名前がついています。
亀岡市の売却不動産会社選びのポイント5選
売却を任せる不動産会社を決めるポイントを解説します。
- 査定金額は根拠を示して提示している
- 亀岡市の知識が多い
- インターネット広告に力を入れている
- 取扱い件数・販売実績が多くある
- 担当者が親身になってくれる
査定金額は根拠を示して提示している
不動会社が査定金額を提示する際に適当に金額を決めて金額を提示することは禁止されています。
だいたい〇〇円とか、経験的に〇〇円といったように、資料もなく根拠のない金額を査定してくる業者は怪しいです。
詳しくはこちらで解説しています。
>>査定金額だけで判断してはダメ！査定金額が高いだけの不動産会社に売却を任せると失敗する！>>
根拠も用意して査定しているかどうかで、不動産会社の信憑性を計ることかできます。
亀岡市の知識が多い
亀岡市の不動産の売却であれば、亀岡市の情報に詳しい方が買主の案内の際に圧倒的に有利です。
物件の特徴だけでなく、周辺環境などもセールストークができれば買主の信頼も高まりやすく売れる可能性も高くなります。
不動産会社は都道府県などの距離は関係なく売却をすることができますが、遠方すぎる業者は知識も不足しており不向きです。
大手や地元密着関係なく、物件に近い業者の方がいろいろと有利に働く事が多い。
インターネット広告に力を入れている
今、あなたがパソコンやスマホで情報をみているように、買主もネットを使って物件の情報を収集しています。
全体の9割はネットからの問い合わせと言ってもいいぐらい新聞の折り込みチラシやポスティングなどは効果が薄まっています。
昔は不動産会社に出向いて、物件の紹介を受けて内覧に行く。という流れでしたが、今は、ネットで物件の問い合わせをして、内見日の約束をして物件現地で待ち合わせする。という流れが一般的となっています。
インターネットでの広告に力を入れている不動産会社の方が売却できる可能性も上がります。
「アットホーム」「ホームズ」「SUUMO」などのポータルサイトや「SNS」や「自社のホームページ」に力をいれている会社の方が売却できる確率は高くなるでしょう。
取扱い件数・販売実績が多くある
多くの不動産売買をこなしている不動産会社の方が知識もあり安定して売却を進めてくれます。
ポータルサイトで各不動産会社がどれほど物件を扱っているかも一つの判断材料として考えてみましょう。
亀岡市を選んで気になっている不動産会社の現在取り扱っている物件数なども確認してみましょう。
>>アットホーム 亀岡市不動産会社一覧>>
販売実績が多く元気な不動産会社はポータルサイトの物件掲載数も多いです。
担当者に知識があり親身になってくれる
物件の条件によっては、売却までに期間が必要でその間は担当者とのやりとりは必須になってきます。
話をしていて合わないと感じる担当者では気持ちよく取引も出来ません。
レスポンスが早かったり、知識が豊富な営業マンは安心できます。
なかなか売却できない場合は、「価格の見直し」「ハウスクリーニング」「リフォーム」「インスペクション」「建物解体」など、売却できるように対策をしていきますが、的確なアドバイスがもらえるか、もらえないかで売却の期間も大きく変わってくるでしょう。
国家資格の「宅地建物取引士」（略して宅建）を取得しているかどうかも、不動産に関する知識の差が出て来ます。名刺に所有している資格の記載されていることも多いので確認しましょう。
最終的には「人」なので安心できる人に任せましょう！
不動産売却は無理に一社に絞らなくてもいい
どうしても不動産会社を一社に絞れないのであれば、複数の不動産会社に売却の依頼ができる「一般媒介契約」で複数の不動産会社と契約するのも一つの手です。
「一般媒介契約なら」イラストのように複数の不動産会社に売却を任せることが可能です。
複数の会社を回っている時間がない。という方は、査定サイトで一気に複数の会社に査定依頼の相見積もりをすることも可能です。手間なく依頼が出せるのでオススメです。
CMでもおなじみの「LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)」なら亀岡市でもバッチリ対応しているのでオススメです。
LIFULL HOME'Sの不動産売却ページへ
不動産会社によりいろいろな特徴があるので良いと思える会社を見つけましょう。
亀岡市の不動産売却なら私が承ります
私も亀岡市の不動産会社で勤務しており、毎日不動産を見ていますし、売却や購入のお手伝いを何度もしています。
希望があればお問合せフォームからご連絡下さい。
私についてはこちらの記事でも紹介しています。
>>亀岡市の不動産査定・売却はどこがいいのかお困りなら現役宅建士の私にお任せ下さい>>
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