【亀岡市千代川町】土地物件の特徴・注意点・坪単価を現役宅建士が解説！

亀岡市の不動産屋兼、工務店で宅建士をしているMAXXです。

「千代川町（JR千代川駅）周辺エリア」は国道9号線沿いを中心に、新店の出店が続いており賑わっています。

国道9号線より東側で、JR千代川駅に近い場所は人気があります。30坪以上で建築条件の付いていない土地は、人気があり早い段階で売れてしまいます。

特に土地区画整理により誕生した「明日晴ガーデンコート」は街並みがキレイに整っており順調に区画が埋まっています。

そんな千代川町のエリアはどんな地域なのか？土地の坪単価は？注意点はあるのか？いろいろ気になることがあると思います。

この記事では亀岡市千代川町の情報について、亀岡市の不動産屋兼、工務店で働く宅建士の私が解説します。

【この記事でわかること】
・亀岡市千代川町エリアの特徴
・亀岡市千代川町エリアの参考坪単価
・亀岡市千代川町エリアの注意点
・亀岡市千代川町エリアの学校区
・亀岡市千代川町エリアの主な生活施設

>>【無料で効果絶大】失敗しない家づくりは〇〇〇から始めるべき理由を宅建士が解説>>

その他の亀岡市のエリアの解説はこちら
>>【亀岡の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産状況を解説>>

亀岡市千代川町の各地域の特徴と坪単価

土地区画整理事業により国道9号線沿いをメインに急激に発展している亀岡市千代川町です。

JR千代川駅からJR京都駅まで快速電車で約25分と電車でのアクセスは良好です。

南丹市にも近いので南丹市方面に住まわれていた方や、南丹市側に通勤される方などにも人気が高いエリアです。

JR千代川駅東側エリア（千代川町今津2･3丁目、小川丁目2･3丁目）

JR千代川駅東側はロータリーも新しくなり、駅にアクセスしやすくなっています。

旧教習所跡地の分譲地や、千代川幼稚園の周辺の今津3丁目は、まだ築の新しい家が多いので、中古物件での取引がメインですが、古いお家を解体した土地がポツポツ出ることがあります。

JRの線路に隣接している土地が出ることもあるが30坪を切るところが多く若干人気は低めです。

国道9号線側に車で出る場合は、駅の北側から回り込こむ必要があり、小川3丁目は少し不便（徒歩は抜けれます）

JR千代川駅西側エリア（千代川町今津1丁目・千原1丁目・小川）

千代川駅にも近く国道9号線へのアクセスもしやすいので千代川のエリアでは1番人気です。

しかし、物件として出やすいのは、広さ25～30坪前後の古家付きのものが多く、需要のある30～40坪の土地は出にくい。

30坪切る物件は、なかなか売れず建売や貸家となって登場することも多くなっています。

JR千代川駅南側エリア（千代川町高野林･明日晴ガーデンコート）

高野林エリアは35坪前後の広さで区画が整っているところも多く、千代川駅やスーパーマツモトにもアクセスしやすく人気です。

区画整理地の明日晴ガーデンコートはキレイに整っており約40坪前後の広さで各メーカーの条件付き土地が主流です。景観が良いので人気も高い。メーカーにより総額が大きく変わってくるので予算と相談しながら検討するべきです。

明日晴ガーデンコートから更に南側の、千代川町小林前田・植田の地域はJR並河駅とJR千代川駅の中心に位置しており、どちらも徒歩20分のエリアです。ところどころ道が狭いので注意が必要です。

千代川町の国道9号線より西側エリア（千代川町小林・日吉台）

国道9号線より西側は駅からの距離があり、9号線の東側に比べると人気は落ちます。

千代川町小林西芝周辺は、土地の広さが30坪前後の物件が出やすく、千代川町の東側に比べると価格もリーズナブルになりやすい。低価格で千代川エリアが希望ならこの地域がオススメです。

日吉台エリアは1区画が広く立派なお家が建っていることが多く、土地として売りに出ることは少ない。

その他、千代川町の市街化調整区域エリア

千代川町エリアで、敷地が広く農地に囲まれた雰囲気の場所がお好みならこのエリアがおすすめです。

南側の千代川町湯井のエリアは平坦で田んぼに囲まれた雰囲気の場所が多く、街中へもアクセスしやすくなっています。

西側の千代川町北ノ庄エリアは千代川ICの西側は山間の集落で、ところどころ古民家も残っています。

北側の千代川町川関エリアは亀岡市の最北端で、山の麓にある地域なので土砂災害警戒区域なども多いので注意が必要です。

千代川町の市街化調整区域での建築は注意が必要

千代川町の市街化調整区域のエリアは、物件が出たとしても建築ができない可能性もあるので以下のことは確認しましょう。

• 再建築は可能なのか

• 再建築をするための要件は何か
• 再建築が可能な場合、都市計画法の許可が必要か必要ないか
• 都市計画法の許可が必要な場合、許可を取ってもらう費用（建築側）

市街化調整区域では、原則建築はできませんが、亀岡市では「既存集落まちづくり区域制度」などを利用して再建築することが可能です。

しかし、千代川町の市街化調整区域は現状この制度の区域がなく、再建築ができるかどうは、各物件の状況により異なります。千代川町の市街化調整区域で物件を検討する際は、上記の件を確認して、都市計画法の許可が必要な場合は、建築費用にも関係してくるのでしっかり確認しましょう。

亀岡市千代川町の駅徒歩圏内エリアの参考坪単価

千代川駅に近く、国道9号線へのアクセスもしやすい、千代川町今津の地域が坪単価は高めです。

駅に近くても、JRの線路沿いの土地は価格が低めで物件が出ることがあるので、電車の音が気にならない方にはねらい目です。

古い団地は1区画30坪を切る広さから40坪ある土地が混在しており、古家付きで解体が必要な場合は低めで設定されていること多い。

土地区画整理地の明日晴ガーデコートは、各メーカーの建築条件付きの土地で、坪30万円前後で設定されていることが多いですが、建築する業者により総額が大きく変わってくるので、検討する場合は要確認です。

千代川町湯井や北ノ庄などの、市街化調整区域のエリアに関しては、敷地が広く古民家風の物件が出る場所です。公共下水の整備がされていない場所もあり、坪単価としては安定しにくい、広さや条件に応じて800万円～1500万円の範囲ぐらいで調整されています。

亀岡市千代川町エリアの注意点

千代川町エリアの注意点は以下のようなものがあります。

京都市への距離がある

亀岡市の中でも、千代川町は国道9号線を使うと京都市に一番離れた場所にあります。京都市へ車で通勤する場合は注意が必要です。

下の画像のように同じ亀岡市でも篠町の「JR馬堀駅」から「阪急桂駅」までは約32分で行けますが、千代川町の「JR千代川駅」から「阪急桂駅」までは約52分かかります。

特に朝の通勤時間は国道9号線も混みやすいので十分に余裕を持ってお家を出る必要があります。

JR千代川駅は亀岡駅に比べ電車の本数が少ない

JR千代川駅からの京都方面への電車は、亀岡駅から快速になる電車が利用できるので、京都駅まで約25分で行けるので便利です。

しかし、京都方面から来る電車は亀岡駅から折り返しになる場合もあり、亀岡駅から園部方面の電車は本数が少なくなっています。

特に平日11時～16時までは1時間に1本しか電車がないので注意が必要です。

亀岡市千代川町エリアの学校区

千代川町のエリアの学校区は千代川小学校と大成中学校となります。

亀岡市立千代川小学校

住所：亀岡市千代川町北ノ庄国主ケ森２１

>亀岡市立千代川小学校のホームページ>>

亀岡市立大成中学校

住所：亀岡市大井町土田１丁目５−７

>亀岡市立大成中学校のホームページ>>

詳しくは亀岡市役所の学校教育課へ確認しましょう。

亀岡市役所 学校教育課 学事係
京都府亀岡市安町野々神8番地　4階
Tel：0771-25-5053 

>亀岡市ホームページ学校区一覧>>

亀岡市千代川町エリアの生活施設

千代川町エリアには9号線沿いをメインに多くの店舗が出店しています。

スーパーマツモト 千代川店

住所	亀岡市千代川町小川２丁目９－１１４－１
電話	0771-24-8128

フレッシュバザール 亀岡千代川店

住所	亀岡市千代川町小林北ン田44
電話	0771-22-1000

マクドナルド ９号線千代川店

住所	亀岡市千代川町小林北ン田49-12
電話	0771-22-6010

亀岡千代川郵便局

住所	亀岡市千代川町小林西芝96-2
電話	0771-22-4364

キリン堂 亀岡千代川店

住所：亀岡市千代川町小林北ン田４９−１４

電話：0771-21-1060

コメダ珈琲店 亀岡千代川店

住所：亀岡市千代川町小林北ン田４８−１

電話：0771-21-2131

【番外編】亀岡市千代川町のラーメン店

亀岡市のラーメン店を網羅した、ラーメン好きな私のおすすめの亀岡市千代川町のラーメン店2選

ラーメンまこと屋 亀岡千代川店

牛骨の旨味がたっぷりのスープが美味しいラーメンです。

住所	亀岡市千代川町小林北ン田６−１
電話	0771-56-9330

とんこつラーメン 薫

個人的に亀岡では好きなラーメンです。こおばしい豚骨の旨味が押し上げてくる一品です。

住所	亀岡市千代川町小川２丁目７−１

【まとめ】亀岡市千代川町エリアは人気が高い

その他の亀岡市の地域については
>>【亀岡の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産状況を解説>>

注文住宅で失敗しないために

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亀岡市千代川町の土地探しも承ります

私は、亀岡市の不動産屋で勤務しており毎日新物件の確認をしています。

新しい情報が出たら、いち早くお届け致しますのでお気軽にお申し付け頂ければと思います。