亀岡市のに住みたい人
「亀岡市で家を建てたい！土地を探そうと思っているけど、どの地域がいいんだろう？」
「亀岡市はどんなところなんだろう？」
「亀岡市の坪単価はどれぐらいなんだろう？」
亀岡市の不動産屋兼、工務店で宅建士をしているMAXXです。
全国各地の中から京都府亀岡市で家を建てようと決めたあなた！すごく良い所ですよ♪
亀岡市はサンガスタジアムも完成し、さまざまな場所で区画整理工事が行われており、急速に発展が進み注目されています。
JR京都駅に快速電車で約20分の近さ、京都市内に比べて価格が安く、広い土地が手に入りやすいので京都市内から移住される方も多くいらっしゃいます。
亀岡市にもいろいろな地域があり、生活スタイルに合わせてどこの地域に住むのか決めることが重要です。
この記事では亀岡市の代表的な地域の特徴や坪単価などをまとめました。
亀岡市で土地探しを検討されている方は、参考にしてください。
家を建てる方は必見の記事はこちら
>>【無料で効果絶大】失敗しない家づくりは〇〇〇から始めるべき理由を宅建士が解説>>
この記事を書いている私は
亀岡市で生まれ育って35年以上！
国家資格の「宅地建物取引士」を所有して、亀岡市の不動産屋にて現役宅建士として勤務中
このサイトでは亀岡市の不動産売却で役立つ情報を発信しています。
インスタでは土地探しや注文住宅のこと
Xでは日ごろの不動産屋のこと、不動産投資のこと
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SDGs未来都市！サンガスタジアムで盛り上がる亀岡市とは？
亀岡市の特徴
- 人口：86,110人（令和7年2月）
- ＪＲ亀岡駅から京都駅まで快速電車で約20分と便利
- 京都縦貫道・国道9号線・372号423号などの道路により京都市内・大阪・兵庫へと結ばれている
- SDCs未来都市に内閣府から選定されている
- サンガスタジアムの完成！京都サンガもＪ１に残留して盛り上がっている
- 各地で区画整理が行われ、新住宅地の登場や新店の出店が続いており賑わっている
- 「子どもファースト」宣言で子育てサポート京都府内No.1
「亀岡市」は京都府内でも「京都市」「宇治市」に次いで３番目に人口が多い都市です。
サンガスタジアムや霧のテラスなど観光地も強化中
亀岡駅前には複数のホテルがオープンし、観光地の強化も進んでいます。
さらに詳しい情報は亀岡市公式ホームページで
>>亀岡市公式ホームページ>>
この記事では以下の地域について解説します。
- 亀岡市篠町 馬堀駅徒歩圏内エリア
- 亀岡市旧町 亀岡駅徒歩圏内エリア
- 亀岡市大井町 並河駅徒歩圏内エリア
- 亀岡市千代川町エリア
- 亀岡市千歳町エリア
- 亀岡市篠町森・東・西つつじヶ丘エリア
- 亀岡市本梅町エリア
- 亀岡市曽我部町・薭田野町エリア
地域が決められない方はこの記事も参考にして下さい。
>>亀岡市に住むならここがおすすめ！人気の地域7選！！>>
亀岡市篠町の土地 馬堀駅徒歩圏内エリアの特徴と坪単価
京都市にほど近い場所にある亀岡市の玄関エリアです。
主に篠町とつく地名の場所が馬堀駅の近くのエリアとなっています。
JR馬堀駅から徒歩圏内地域の特徴
京都市内に一番近い場所にあり、通勤通学など頻繁に京都市内へ行かれる方にオススメのエリアです。
一番人気の見晴地域は、区画が整っており高低差の少ないキレイな土地があり、常に土地探しをしている人が多い状態です。駅に近くて形がいい土地ほど、すぐに売れます。
亀岡市立病院・シミズ病院など医療施設も充実
市内では１位２位を争う商業施設のアルプラザ亀岡（平和堂）にはニトリ・ダイソー・大垣書店なども入っており、普段の買い物も便利です。
ゲームセンター・ボーリング場・カラオケ・ビリヤード場などもあり遊べる施設も充実しています。
生活するのに非常に便利な場所です。京都市内へのアクセス、買物、病院に困りません。
馬堀駅徒歩圏内の参考坪単価
参考坪単価
・篠町見晴５丁目 坪３８万～５０万円
・篠町向端 坪３２万～４０万円
・篠町広田１丁目 坪２８万～坪３５万円
・篠町夕日ヶ丘近辺 坪２５～３５万円
馬堀駅に近づくにつれ坪単価は上がります。
見晴１丁目・５丁目・篠野田・篠向端のエリアで、条件の良い土地が売りに出ると比較的早く売れています。
建築条件付き土地だと比較的坪単価は低いが、建築条件なし土地になると強気の金額でも取引されています。
人気の見晴地域は「高低差なし」「建築条件なし」「３０～４０坪」の土地がでたら即買いに近い判断をしないと買えません。
亀岡市篠町についての更に詳しい解説はこちら
>亀岡市篠町エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>
亀岡市旧町の土地 亀岡駅徒歩圏内エリアの特徴と坪単価
サンガスタジアムが完成して盛り上がる亀岡市の中心部です。サッカーの試合日には、各方面から観戦される方が訪れています。
亀岡城跡地もあり京町屋などの建築物も存在しています。
駅北側には亀岡市では久しぶりの分譲マンション「ローレルコート」もが完成して賑わっています。
JR亀岡駅から徒歩圏内エリアの特徴
亀岡駅は京都駅へ約20分で行ける快速電車があり、京都市内へのアクセス良さもあり人気の地域です。
駅前にはイオンもあり買い物も便利で、各クリニックも揃っているので生活もしやすくなっています。
旧町地域は駅も近く生活しやすいが、亀岡祭り（祇園祭の亀岡バージョン）の鉾管理地域に住む方は祭りの準備や参加に協力を求められる可能性があり、鉾地域は懸念される方もいます。
亀岡駅徒歩圏内エリアの参考坪単価
参考坪単価
・北古世町 坪35万円～坪42万円
・内丸町 坪33万円～坪36万円
・旅籠町・呉服町 坪31万円～坪38万円
・三宅町 坪37万円～坪46万円
・古世町 坪36万円～45万円
旧町地域は間口が狭くて奥行の長い広い土地が多く、70坪以上の広さの土地でも建物が１軒しか建築できない場合や、2軒建築ができたとしても、１軒は前で、もう1軒専用通路を通り奥に建てる。さまざまな土地があり坪単価が安定していません。
亀岡祭りの鉾管理から外れている「古世町」や「北古世町」は人気が高い。
駅の周辺の向島団地や、駅北側のソダチマチの地域は浸水の懸念があるため、昔から亀岡に住んでいる方は避けられる方もいます。
亀岡駅をメインで使いたい方におすすめエリア！
亀岡祭りの鉾管理地域から外れている「古世町」や「北古世町」は人気が高い！
更に詳しい亀岡駅周辺エリアの情報は
>亀岡駅周辺エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>
亀岡市大井町の土地 並河駅徒歩圏内エリアの特徴と坪単価
土地区画整理事業もあり急速に発展している大井町のエリアです。
並河駅徒歩圏内エリアの特徴
土地区画整理事業の恩恵を受けて、有名店舗の出店や、企業用地・工業団地があり、そこから通勤の近いエリアを求めて大井町で土地を探されている方が多くおられます。
並河駅は、亀岡駅から快速電車になる電車に乗ることができるため、駅は小さいですが利便性が高いのが特徴です。
区画整理地はきれいに整っていますが建築条件付きの土地が多いので、建築条件なし土地を求めている方には、古家付きの単発の土地を狙うこになります。並河駅に近い物件は出ることが少なく、条件なし土地を求める場合は、小金岐の地域まで離れないと、難易度が上がります。
「ホームセンターカインズ」「ユニクロ」「スーパーマツモト」「ケーズデンキ」「バースデイ」など、次々に新しいお店が出店しているので、区画整理地内はますます生活が便利になっています。
JR並河駅から徒歩圏内地域の参考坪単価
参考坪単価
・大井町土田1・2丁目 坪３５万円～４２万円
・大井町かすみヶ丘 坪２１万円～２７万円
・大井町並河２丁目 坪３２万円～３６万円
・大井町並河５丁目 坪３０万円～３４万円
・大井町小金岐１丁目 坪１８万円～２５万円
大井町で一番の人気は「大井町土田1丁目・2丁目」の地域です。並河駅からも近く、比較的に形の良い土地があり、大井小学校・大成中学校の校区であることも強みで、大井町の中では坪単価が高めとなっています。
並河1・2丁目も駅から近いのですが、中学校校区が南桑中学校となり、距離があるので懸念される方もいます。古家付きの状態で売りに出ることが多いので、大井町土田のエリアに比べると坪単価は低くなっています。
区画整理地内の並河5丁目は駅からは若干離れるものの、生活利便施設が整ってきており価格が上がりそうにも思えますが、建築条件付き土地であることが多いので、金額は比較的安めになっています。
大井町土田の地域は学校校区も良好で人気が高い！
周辺の分譲マンションからの住み替えの方も結構狙ってる人が多い！
更に詳しい大井町の情報は
>大井町並河駅エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>
亀岡市千代川町の土地 JR千代川駅から徒歩圏内エリア
大井町と同じく区画整理事業により急激に発展している千代川エリア
南丹市にも近いので、もともと南丹市に住まわれていた方や、南丹市側に通勤される方にも人気の高くなっています。
JR千代川駅から徒歩圏内エリアの特徴
千代川町の徒歩圏内エリアは大きく分けて３つあります。
・駅東側（今津２･３丁目小川２･３丁目）
・駅西側（今津・千原１丁目）
・駅南側（高野林･区画整理地など）
千代川町は9号線より東側であればどのエリアも人気があります。
国道9号線沿いの区画整理地付近は急速に発展を遂げており、たくさんのお店が出店して賑わっています。
区画整理地の明日晴ガーデンコートは整った景観で、ハウスメーカーの住宅が多く立ち並び、高級感の漂う街並みが人気がです。
千代川駅徒歩圏内の参考坪単価
参考坪単価
・千代川町今津1丁目 坪30万～36万円
・千代川町小川2丁目 坪28万～33万円
・千代川町高野林 坪30万～37万円
・土地区画整理地内 坪23万～33万円
土地区画整理地以外の場所はほぼ古家付きの土地として売りに出されることが多くなっています。駅徒歩圏内であっても線路沿いの土地は価格が極端に低い場合があります。
古い団地は1区画20坪台から50坪台の土地が混在しています。
区画整理地の明日晴ガーデンコートは、ほとんどが建築条件付きの土地で出ており、不成形な土地は坪単価が抑えられている場合もあります。
千代川エリアは南丹市方面に通勤される方におすすめ！千代川町の国道9号線より東側はどこも人気があるので条件なしの土地は出にくい。
その他、千代川町の詳しい情報は
>千代川町エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>
田舎暮らしで人気の亀岡市千歳町エリア
ゆったりした雰囲気の地域で、土地も広くて隣地との間隔が広いところが多く、家庭菜園などをしながら田舎暮らしをしたい方に人気があります。
亀岡市千歳町エリアの特徴
千歳町エリアは広い敷地で平屋を建てて、大きな庭でドッグランや家庭菜園をしながら、のんびりスローライフをおくりたい方に人気のエリアです。
基本的には農地の景色が広がっており古民家も多くあります。田舎の雰囲気がありながら、亀岡駅・千代川駅への車のアクセスがしやすいので、雰囲気が似ている、薭田野町や本梅町より人気が高くなっています。。
春には桜がきれいな七谷川・さくら公園があったり、縁結びで有名な出雲大神宮や七福神めぐりなど観光名所も豊富です。
市街化調整区域なので、原則は建築ができないルールですが「既存集落まちづくり区域指定制度」により、建物の建築がしやすくなっています。各の物件の状況で建築に対して条件が変わるので、購入の際には、建築するための条件は十分確認する必要があります。
亀岡市千歳町エリアの参考坪単価
参考坪単価
・千歳町全域 坪1万～10万円
・売買価格 500万前後～1300万円前後
千歳町は1区画40坪の場所もあれば、100坪を超える場所もあり、坪単価で計算するというより、広さ・建物解体の有無・上下水管の引き込み状況などに応じて、土地の販売価格を500万円～1300万円前後と調整されるようなケースが多くなっています。
宅地以外に山林や農地などがオマケでついているようなケースもあり価格はさまざまです。
千歳町は亀岡市街も近く自然いっぱいの場所を好む方におすすめ！
広い敷地に平屋を建てて週末をのんびり過ごすための別荘を建築される方もいます。
亀岡市篠町森・東・西つつじヶ丘エリアの土地の特徴と坪単価
亀岡駅から9号線を挟んで南側の住宅地メインのエリアです。
亀岡市篠町森・東つつじヶ丘・西つつじヶ丘エリアの特徴
馬堀駅・亀岡駅から9号線を挟んで南側の住宅地メインのエリアです。
京都縦貫道の篠インター入口へアクセスがしやすく、京都市内への移動が多い方にもオススメの地域です。
駅へ徒歩で行く場合は距離がありますが、車やバイクであれば数分で行くことができます。バスも定期的に走っており、スーパーやクリニックなどもあり生活しやすくなっています。
つつじヶ丘エリアは切土による開発が行われた場所なので、道路との高低差のある土地が多くなっています。掘り込み式のガレージの土地は不人気で敷地が広くても価格が低くなりやすい。
西つつじヶ丘（雲仙台・五月台）、東つつじが丘（都台）、篠町森（向坂）は40～50坪の広めの土地がでることがあり、比較的人気のエリアです。
更に南側には南つつじヶ丘のエリアがあります。
亀岡市篠町森・東・西つつじヶ丘エリアの参考坪単価
参考坪単価
・西つつじヶ丘五月台・雲仙台 坪20万～33万円
・西つつじヶ丘美山台 坪10万～18万円
・東つつじヶ丘都台・曙台 坪15万～25万円
・篠町森 坪16万～25万円
西つつじヶ丘の五月台は亀岡駅へ徒歩で行ける距離でもあり、亀岡市の中でも人気があます。平坦で敷地の整っている区画は坪30万円を超える場合があります。
西つつじ美山台は坂道や、高低差のある敷地が多く坪単価は下がり気味です。
東つつじヶ丘は、都台は比較的好まれやすいが、曙台1～3丁目は道が狭い場所もあり、懸念される方もいます。
篠町森の地域は、キレイに整った区画が多く、40坪以上あれば高値で取引されています。
駅へから多少距離があっても比較的広く整った土地を探されている方におすすめです。
京都市内への通勤にも近いのが魅力です。
南つつじヶ丘についてはこちらで詳しく書いています。
>>【亀岡市南つつじヶ丘】30年以上住む私が南つつじヶ丘をの住み心地を解説>>
東つつじヶ丘・西つつじヶ丘についてはこちら
>亀岡市つつじヶ丘エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>
亀岡市本梅町エリアの特徴と坪単価
本梅町は亀岡市の西側、湯の花温泉の地域からさらに西南側に位置しており、大阪府の能勢町と隣接しています。
亀岡市本梅町エリアの特徴
本梅町は田園風景と山々が広がるエリアで、開放的な雰囲気は千歳町や薭田野町と似ています。
1区画が広い敷地は、スローライフを目的とした方に人気です。
ところどころ住宅街になっている地域は、価格が低めに設定されているので、リーズナブルな物件を探されている方の目に留まりやすくなっています。
本梅町は都市計画区域外なので、市街化調整区域の千歳町・薭田野町に比べ建築しやすい地域です。ただし市街からの距離があるので普段の買い物には車が必須です。
本梅町から北西側の宮前町を挟んで更に北西側に東本梅町がある。
亀岡市本梅町エリアの参考坪単価
参考坪単価
- 本梅町平松 坪3万～坪10万円
- 本梅町東加舎・西加舎 坪8万～坪15万円
住宅地で40～50坪となっている本梅町平松より、100坪越えで広い土地の方が人気があります。
市街や駅が遠くても山に囲まれた自然いっぱいの雰囲気を好む人におすすめ！都市計画区域外なので建築がしやすい！
亀岡市曽我部町・薭田野町エリアの特徴と坪単価
曽我部町・稗田野町は京都縦貫道の東側に位置しており、「京都先端科学大学」「亀岡市運動公園」「湯の花温泉」のある地域です。
亀岡市曽我部町・稗田野町エリアの特徴
駅からの距離と、買い物できる施設が少なく人気は低い方ですが、場所によっては100坪を超える広い土地が出たり、京都縦貫道へのアクセスがしやすいことをメリットとして購入される方も多くいます。
曽我部町の市街化区域とされている地域は主に南条の一部ですが、1区画が狭い傾向にあり、山の側に位置しているので土砂災害警区域・特別警戒区域に指定されている場所が多く人気は落ち気味です。
人気があるのは、田舎の雰囲気で土地が広く隣地との距離のある物件です。
薭田野町は市街化調整区域なので建築に制限がありますが「既存集落まちづくり区域指定制度」や、線引き前から住宅があった場合に、建築が可能なので、各物件の条件をしっかり確認しましょう。
亀岡市曽我部町・稗田野町エリアの参考坪単価
参考坪単価
・曽我部町南条竹谷・岩ケ谷・北向田 坪5万～14万円
・曽我部町南条穴太口山 坪3万～8万円
・曽我部町南条南浦竹・上河原 坪5万～12万円
・曽我部町犬飼 坪8万～坪12万円
・稗田野町柿花 坪1万～坪5万円
市街化区域の指定を受けている曽我部町南条の一部は、土砂災害警戒区域の指定もあり価格が下がり気味です。 曽我部町は「既存集落まちづくり区域」や「概成団地」の区域に入っている地域の方が好まれることが多い。
薭田野町は、平坦で1区画が広い土地が好まれます。湯の花温泉の方へ行くと、坂道や高低差のある土地が多く人気は下がります。
曽我部町や薭田野町は1区画が広くて、庭やガレージスペースが十分にとれる土地が人気！
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亀岡市の物件探し承ります
私は、亀岡市の不動産屋で現役の宅建士をしており、毎日新物件の確認もしています。新しい情報が出たら、いち早くお届け致しますのでお気軽にお申し付け下さい。
家を建てる方は必見
>>【無料で効果絶大】失敗しない家づくりは資料請求から始めるべき理由を宅建士が解説>>
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【まとめ】亀岡市は京都の中でも生活しやすい
亀岡市の各エリアの特徴と坪単価について解説しました。
この記事を読んでも、どのエリアにすればよいか悩んでる方もいらっしゃると思います。
土地を探す時は実際に不動産屋や建築会社に行って相談するのが一番良い方法です。毎日ネットを見て探していても、本当に良い物件はネットで広告される前に売れてしまうことが多いからです。
いざ不動産屋に来店しても、当日に良い物件があることは少ないですが、探している物件の条件を伝えておけば、新しい物件が出たら知らせてもらうことができます。
土地の事だけじゃなくて、ローンの事や建築する住宅に関してもアドバイスがもらえるので一度不動産屋や建築会社に来店してみるのがおすすめ！
土地探しと同時に注文住宅の工務店・ハウスメーカを決めるのがおすすめ
土地探しと同時に注文住宅をどこで建てるのか決めておくことが重要です。
良い土地が見つかったとしても、注文住宅のことが決まっていないと、土地を抑えることができない可能性があります。
土地探しと平行して注文住宅の工務店・ハウスメーカー決めも進めましょう。
工務店・ハウスメーカーを探すなら、まずは資料請求から始めるのがオススメです。
資料請求をした方がいい理由はこちらで解説しています。
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