【亀岡市大井町】並河駅近の土地物件の特徴・注意点・坪単価を現役宅建士が解説！

亀岡市の大井町は土地区画整理がされ生活環境はよくなっており、様々なお店の新店がオープンしており賑わっています。

大井町並河エリアは生活がしやすいが物件が出にくく、探している人も多いエリアです。

これから家を建てるために土地探しをしている方も多いと思います。大井町はどんな地域なのか？土地の坪単価いくらなのか？注意点はあるのか？いろいろ気になることがあると思います。

この記事では亀岡市の不動産屋で宅建士をしている私が亀岡市大井町の地域について解説します。

【この記事でわかること】
・亀岡市大井町エリアの特徴
・亀岡市大井町エリアの参考坪単価
・亀岡市大井町エリアの注意点
・亀岡市大井町エリアの学校区
・亀岡市大井町エリアの主な生活施設

亀岡市のその他の地域については
>>亀岡市の土地探しに役立つ！各地域の特徴と坪単価を現役宅建士が解説！>>

家を建てる方は必見
>>【無料で効果絶大】失敗しない家づくりは資料請求から始めるべき理由を宅建士が解説>>

亀岡市大井町エリアの土地の特徴

土地区画整理事業の恩恵を受けて、有名店舗の出店や企業用地、工業団地もあり、通勤の近いエリアを求めて大井町で土地を探されている方が多々おられます。

並河駅は、京都方面に向かう電車が亀岡駅から快速電車になるものに乗ることができるため、京都駅まで最短約23分の近さです。駅は小さいですが利便性がよいのが特徴です。

「ホームセンターカインズ」「スーパーマツモト」「ケーズデンキ」「バースデイ」など、次々に新しいお店が出店しているので、区画整理地内はますます生活がしやすくなっています。

大井町の中学校校区は「大成中学校」と「南桑中学校」がありますが、「大成中学校」校区の方が人気があります。

亀岡市大井町土田エリア

大井町土田の地域は、大井町の中では1番人気のエリアです。北側のエリアは区画の形キレイになっており特に人気です。

JR並河駅からも近く中学校が「大成中学校」の校区で30～40坪の整った区画はすぐに売れます。スーパーマツモトもあるので買い物も便利です。

並河駅周辺の賃貸マンションや、メディアス亀岡1番館・2番館・アドバンテージ亀岡などの分譲マンションは大井町土田の地域にあり、そのマンションに住んでいる人が、住み替えのために土地を探されていることが多くあります。なので広いエリアでは有りませんが土地探しをしている人数は多い理由になっています。

亀岡市大井町かすみヶ丘エリア

大井町かすみヶ丘は並河駅から北東のエリアです。

駅にから近いので並河駅を利用される方には便利です（徒歩であれば駅の入口側から線路下を潜り抜けてかすみヶ丘に入れます）

1区画の広さが20坪台の場所もあれば50坪の場所もあり区画の大きさが安定していないが、出やすい土地は30坪前後。

駅から近いのですが、全体的に道路が狭くなっており、車の離合が難しい場所もあります。1区画が狭い場所も多く、一部は3階建ての建築も存在しています。中学校の校区が「南桑中学校」なので距離があることも懸念される方がいらっしゃいます。

かすみヶ丘内の北東のエリアは一部市街化調整区域です。「概成団地」の地域として指定されているので、新築建築は可能ですが、物件の条件によっては都市計画法の許可を取る必要もあるので注意が必要です。

亀岡市大井町並河1～3丁目エリア

並河駅からは徒歩圏内で便利なエリアです。

駅前に並ぶお店は常連さんも多くて人気が高い。

同じ徒歩圏内の大井町土田と比べると、学校区が「南桑中学校」で少し距離があるので懸念される方もいます。

30坪～40坪で区画の整った敷地がでる事もある。基本的には古家付きが多い。

並河1丁目は道が狭いところが多く昔ながらの大きな家から30坪前後のコンパクトな敷地が混在している。

並河2丁目は40坪前後の広さで区画も整っている敷地が多い。並河エリアとしては2丁目が一番人気です。

並河3丁目はJR並河駅から9号線を渡る必要がありますが区画が整っている所も多い。

亀岡市大井町並河4～7丁目・（区画整理地）エリア

土地区画整理によりキレイになっており、区画の大きさも40坪前後が多く家の間取りも庭の取り方も自由にしやすくなっています。

「スーパーマツモト」や「ホームセンターカインズ」などが出店しており盛り上がっています。

場所にもよりますがJR並河駅へは徒歩約15分内の地域です。

区画整理のエリアは、基本的に工務店やハウスメーカー所有の条件付き土地が主で比較的値段もリーズナブルになっています。

上の画像は大井町並河の区画整理地のハザードマップですが、ほとんどの場所が水浸エリアとして指定されています。しかし堤防なども新しく造られているので安心されている方も多い。

亀岡市大井町小金岐エリア

並河駅から北西のエリアで、国道9号円より西側です。住宅地は主に小金岐1丁目～4丁目まで分けられています。

国道9号線から西側になるのでJR並河駅から離れてしまい人気は落ちます。北の方はJR千代川駅の方が違い場所もある。

新しい団地と古い団地が混在していて、場所によっては雰囲気がキレイな場所もあるが古い団地がメインです。

土地の広さも20坪～50坪台でさまざまあり、基本的には古家付きで解体が必要な場合が多くなっています。

JR並河駅から離れるので「大井町並河」や「大井町土田」に比べると金額は低めで、土地の広い中古戸建の物件があれば解体して建て替えするのもあり。

亀岡市大井町並河の犬飼川より南のエリア

大井町の最南エリアで住宅地は主に「並河検見ケ上」と「並河坂井」がある。

JR並河駅とJR亀岡駅の間に位置しており、JR並河駅よりもJR亀岡駅を利用される方も多い。どちらの駅も徒歩で行くには距離があるので人気は低め。

団地としては古く建物付きの土地が出ることが多い。フレッシュバザールがあるので普段の買い物は便利。

近接の亀岡市宇津根町は浸水実績のあるエリアなので場所によっては注意が必要です。

亀岡市大井町北金岐・南金岐エリア

大井町の縦貫道を挟んで西のエリア

1区画が広く古民家などが残っている場所もある。山の麓から田んぼに囲まれた場所など自然に囲まれた雰囲気が魅力的。

車があればJR並河駅にもアクセスしやすく、土地区画整理のおかげでスーパーマツモトができ、買い物がに便利になった。

大井町でスローライフな雰囲気を狙うならこの地域が良い

基本的には市街化調整区域なので建築する場合の条件には注目する必要がある。

亀岡市大井町エリアの参考坪単価

並河の地域で一番の人気は「大井町土田」の地域です。駅からも近く、比較的に形のよい土地があり、大井小学校・大成中学校の校区であることも強みで、大井町の中では坪単価が高めとなっております。

並河2丁目も駅から近いのですが、中学校校区が南桑中学校で距離があるので懸念が入りやすいのと、ほぼ古家付きの状態で売りに出ることが多いので、大井町土田のエリアに比べると若干低くなっています。

かすみヶ丘のエリアは駅から近いが単価は低め。地域全体の道の狭さと、不形成な土地が多いことが原因。まれに形の良い土地もあり、単独で金額が上がることもある。

区画整理地内の並河５丁目は駅からは若干離れるものの生活利便施設が整っており価格が上がりそうにも思えますが、建築条件付き土地であることが多いので抑えられている。

北・南金岐土地の広さがバラバラで市街化調整区域でもあり、坪単価では安定していない、土地の条件に合わせて販売価格が500万円～1300万円の間で調整されているイメージ

亀岡市大井町エリアの注意点

大井町地域の注意点は以下の点があります。

• エリアによっては中学校までの距離がある
• 並河駅は亀岡駅に比べ電車の本数が少ない

エリアによっては中学校までの距離がある

場所によって中学校までの距離があります。

大井町かすみヶ丘は「南桑中学校」の校区ですが、下の画像ではかすみヶ丘から南桑中学校まで徒歩27分と、かなりの距離があります。

かすみヶ丘は駅から近いが中学校の通学には距離があるので注意が必要です。

同じく下の画像のように大井町並河坂井の地域からも「南桑中学校」まで徒歩27分となっている。

距離があるということは通学にしんどい以外に、早く家を出る必要があり、お弁当などを用意しなければならないと、その分早く起きて用意する必要があります。

JR並河駅は亀岡駅に比べ電車の本数が少ない

並河駅は亀岡駅から快速電車に変わる電車が利用でき、京都駅まで23分で行けるので便利。

しかし京都方面から来る電車には亀岡駅から折り返しになる場合もあり、並河駅から本数が少なくなっています。

特に平日11時～16時までは1時間に1本しか電車がないので注意が必要です。

亀岡市大井町エリアの学校区

亀岡市立大井小学校

住所：亀岡市大井町並河１丁目３−１

電話：0771-22-3202

>>亀岡市立大井小学校のホームページ>>

【大井小学校校区】
・大井町の地域全域（並河の最南端一部が城西小学校校区）

亀岡市立大成中学校

住所：大井町土田1丁目5番7号

電話：0771-24-6858

>>亀岡市立大成中学校のホームページ>>

【大成中学校校区】
・大井町土田1～3丁目
・大井町小金岐1～4丁目
・大井町並河の一部
・大井町並河3丁目の一部
・大井町北金岐の一部
・千代川町全域

亀岡市立南桑中学校

住所：薭田野町太田丸橋１

電話：0771-22-0612

>>亀岡市立南桑中学校のホームページ>>

【南桑中学校校区】（大井町のみを抜粋）
・大井町並河1～2丁目
・大井町並河3丁目の一部
・大井町並河の一部
・大井町かすみケ丘
・大井町南金岐
・大井町北金岐の一部

地域ごとに細かく分けられているので、詳しくは亀岡市役所の学校教育課へ確認しましょう！

亀岡市役所 学校教育課 学事係
京都府亀岡市安町野々神8番地　4階
Tel：0771-25-5053 

>亀岡市ホームページ学校区一覧>>

亀岡市大井町エリアの主な生活施設

家を建てる方は必見
>>【無料で効果絶大】失敗しない家づくりは資料請求から始めるべき理由を宅建士が解説>>

亀岡市大井町エリアのまとめ

その他の亀岡市のエリアについては
>亀岡市の土地探しに役立つ！各地域の特徴と坪単価を徹底解説！>>

注文住宅で失敗しないために

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>>注文住宅の工務店・ハウスメーカー探しの第一歩は「タウンライフ家づくり」の利用がおすすめ>>

注文住宅の工務店・ハウスメーカー探しの第一歩は「タウンライフ家づくり」の利用がおすすめ

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