【亀岡市】東・西・南つつじヶ丘の土地の特徴・注意点・坪単価を現役宅建士が解説！

南つつじヶ丘の出身で、亀岡市の不動産屋で宅建士をしているMAXXです。

「亀岡市西・東・南つつじヶ丘」の地域を検討中の方は、どんな地域なのか？坪単価はいくらなのか？注意することはないのか？生活に困らない場所なのか？いろいろ気になることがあると思います。

つつじヶ丘の地域は、駅から離れるが、比較的土地が広く、値段が抑えられているのが特徴です。

各地域それぞれ特徴があり一長一短です。私が南つつじヶ丘の出身なので個人的には好きな地域なので推したいのですが人気は高い方ではありません。。。しかし、短所が気にならない方にはとても良い場所です。

この記事では亀岡市の不動産屋で宅建士をしている私が、亀岡市西・東・南つつじヶ丘の地域について解説します。

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【この記事でわかること】
・亀岡市東・西・南つつじヶ丘エリアの特徴
・亀岡市東・西・南つつじヶ丘エリアの参考坪単価
・亀岡市東・西・南つつじヶ丘エリアの注意点
・亀岡市東・西・南つつじヶ丘エリアの学校区
・亀岡市東・西・南つつじヶ丘エリアの主な生活施設

その他の亀岡市のエリアについては
>亀岡市の土地探しに役立つ！各地域の特徴と坪単価を現役宅建士が解説！>>

亀岡市東つつじ・西つつじ・南つつじヶ丘エリアの特徴

亀岡駅・馬堀駅からの徒歩では距離はあるが、車やバイクを使えば最短10分以内に駅に着くことも可能な地域です。通勤通学の時間帯にはバスも多く通っています。

比較的京都市に近いエリアなので、京都市内で働く方のベットタウンとして利用している方も多くいます。

もともと山だった部分を、切土により造成された地域なので坂道が多く、道路との高低差のある土地も多くなっています。

第一種低層住居専用地域が多く、庭を広くとる必要があるので、1区画に広さがある場所が多いです。そのため京都市内の狭小地に住んでいた方が移住して住んでいるパターンも多くあります。

国道9号線より南側の地域は、人気が下がる影響もあり広い土地が比較的低い金額で売りに出る傾向です。

亀岡市東つつじヶ丘エリアの特徴

つつじヶ丘の中では1番最初に開発されたエリアで、篠町と隣接しており、馬堀駅が最寄り駅です。篠インターや国道9号線へもアクセスがしやすく京都市内へも出やすい位置にあります。2023年にスーパーマツモトがオープンしており買い物が便利になりました。

東つつじヶ丘都台は、市営団地のあるエリアで1区画が50坪近い敷地で区切られていることが多い。

東つつじヶ丘曙台1～3丁目は前道が狭い場所が多い、敷地の広さも50坪の広さのある敷地もあれば30坪を切る敷地もあり、広さが安定しない。

東つつじヶ丘曙台4丁目は、比較的新しい造成地で区画が整っており、45坪以上の敷地の土地が多いが、中古物件の取引が主流で土地の取引は殆どない。通称「イトーピアⅡ」

亀岡市西つつじヶ丘エリアの特徴

東つつじヶ丘に比べ、区画の整っている所が多いが、道路との高低差のある敷地も多い。

西つつじヶ丘五月台：国道9号線に面したエリアで、平坦な場所なので西つつじヶ丘の中では1番人気！35～45坪で平坦な敷地が多い、戸建ての取引が多いが、ある程度使える家でも解体して新築の建替えをされる方もいるぐらい人気です。

西つつじヶ丘雲仙台：雲仙台2丁目は、西つつじヶ丘でも人気が高い方で、高低差のない南向きは、決まりやすい。しかし高低差のある北向きの土地は人気が低い。
雲仙台1丁目は、ガケ条例の影響を受ける場所となってしまい、眺望は最高だが建築費が大きく上がるので注意

西つつじヶ丘大山台・霧島台：高低差の多い敷地が多く南向きまで高低差のある場所もある。間知石の擁壁で作られた敷地もあり、駐車スペースを作るためにかなりの費用が必要なため70坪の広さがあっても1000万円切る取引もされる。

西つつじヶ丘美山台：美山台1丁目はとにかく坂が多く懸念される方も多い、隣接地との高低差が2ｍ以上ある場所もあり、ガケ条例の影響を受けて自由に家を建てられない場所もある。　美山台2丁目はきれいに整っているが、築の新しい戸建て物件が多く土地としての取引は少ない。

>>【亀岡市】高低差のある土地は要注意！ガケ条例について宅建士が解説！>>

亀岡市南つつじヶ丘エリアの特徴

伊藤忠都市開発の開発した通称「イトーピア」。縦貫道を境に北側の市街に近い方が大葉台で、南側の坂の上が桜台という地名となっています。

地区計画により敷地の最低面積が150㎡（約45坪）に設定されてるため、道路も広くゆったりした街並みとなっています。

南つつじヶ丘大葉台

南つつじヶ丘では市街に近く、区画は45坪～60坪で整っています。人気があるのは道路との平坦な南向きで、北向きの土地は道路から階段を上がって敷地に上がる掘り込みガレージ式になっているところが多く、ガレージの拡張などができないので不人気です。

大葉台2丁目の地域では、南つつじヶ丘小学校・スーパーマツモト・各クリニックが集まっています。

南つつじヶ丘桜台

縦貫道より南側の地域で、桜台2丁目は大葉台と同じく南側は平坦で、北側は道路との高低差がある土地の形状が多くなっています。

1・3・4丁目は坂が緩やかになり、北向きでも道路との高低差のない敷地もあります。5丁目はまだ築の浅い中古物件が多く土地の取引は少なくなっています。

亀岡市東・西・南つつじヶ丘エリアの参考坪単価

東つつじヶ丘都台の地域は、区画が整っており、道路との高低差がなく、ある程度の広さが確保されている場所が多く、国道9号線にも近いので、東つつじヶ丘の中では坪単価が高めです。

東つつじヶ丘曙台の地域は、道幅が狭い場所が多く、30坪前後の土地が多く、土地によって道路との高低差もあり、坪単価は低くなっています。

西つつじヶ丘は、同じ地域であっても道路との高低差のある土地と平坦の土地とでは、かなり価格差が出ています。

五月台に関しては、亀岡市の中でも人気のある地域です。

南つつじヶ丘は、敷地面積が最低150㎡(45坪)設けることが地区計画で決められており、全区画キレイに整っており、ゆったり余裕があります。大葉台の方が市街に近いこともあり、坪単価は高く、坂を上がる桜台は少し下がります。道路との高低差がある土地と平坦な土地とでは価格差が大きく変わります。

亀岡市東・西・南つつじヶ丘エリアの注意点

雪の降る日は注意

坂道の多いつつじヶ丘の地域では雪が積もる日の車移動は注意が必要。

特に南つつじヶ丘や西つつじヶ丘の美山台・大山台のエリアはスタッドレスタイヤは必須で、雪が積もっている時は事故が起こりやすい。雪の日の移動には無難にバスを使った方がいいが時刻表はあてにならない。

貸ガレージはほぼ満車

南つつじヶ丘や西つつじヶ丘では掘り込みガレージのお家が多く、車を1台しか停めることのできない家庭では、貸ガレージを借りる事になりますが、貸ガレージは慢性的に満車の場合が多く、車を複数所有する家庭は駐車スペースが無いという問題に陥りやすいです。

なのに定期的に駐禁の調査が入ることがある。

低層住居では30坪台の敷地では狭い

つつじヶ丘のエリアでは「第一種低層住居専用地域」に指定されいる地域が多く、建ぺい率50％・容積率80％の指定となっています。

他の地域より制限が厳しいので、土地が狭いと希望する大きさの建物が建てられない可能性があります。

つつじヶ丘以外の地域なら30～35坪の土地は需要があるが、同じ感覚でつつじヶ丘地域の30～35坪の土地を選んでしまうと満足のいく広さのお家が建てられない可能性が高いので注意が必要です。

亀岡市東・西・南つつじヶ丘エリアの学校区

東・西・南つつじヶ丘のエリアでは、小学校校区は、つつじヶ丘小学校・南つつじヶ丘小学校で、中学校は東輝中学校に通うことになります。

つつじヶ丘小学校

住所：亀岡市西つつじヶ丘霧島台一丁目一番

電話：0771-23-7877

>つつじヶ丘小学校ホームページ>>

南つつじヶ丘小学校

住所：亀岡市南つつじケ丘大葉台２丁目２８−１

電話：0771-25-2877

>南つつじヶ丘小学校ホームページ>>

東輝中学校

住所：亀岡市篠町広田３丁目２８−１

電話：0771-24-3418

>東輝中学校ホームページ>>

ひかり幼稚園

住所：亀岡市西つつじヶ丘霧島台2丁目30-154

電話：0771-23-2135

亀岡市役所の学校教育課へ確認しましょう！

亀岡市役所 学校教育課 学事係
京都府亀岡市安町野々神8番地　4階
Tel：0771-25-5053 

>亀岡市ホームページ学校区一覧>>

亀岡市東・西・南つつじヶ丘エリアの生活施設

西つつじヶ丘の買い物はスーパーアミティや、マツモト中央店が近い

東つつじヶ丘は篠町の業務用スーパーやアルプラザ亀岡が近い

南つつじヶ丘には大葉台2丁目にスーパーマツモトがある。

亀岡東つつじヶ丘郵便局

住所	亀岡市篠町広田2丁目20-20-7
電話	0771-24-0250

亀岡西つつじヶ丘郵便局

住所	亀岡市西つつじケ丘大山台2丁目1-80-89
電話	0771-22-1169

亀岡南つつじヶ丘郵便局

住所	亀岡市南つつじケ丘大葉台2丁目44-8
電話	0771-25-2130

スーパーマツモトピアタウン店

住所：亀岡市南つつじケ丘大葉台２丁目４４−４

電話：0771-25-2358

周辺に小児科クリニック・胃腸内科クリニックがある。

飯野小児科内科医院

住所：亀岡市南つつじケ丘大葉台２丁目４４−１

電話：0771-25-0015

十倉佳史胃腸内科クリニック

住所：亀岡市南つつじケ丘大葉台２丁目２８−２

電話：0771-23-5001

亀岡市つつじヶ丘エリアのまとめ

その他の亀岡市のエリアについては
>>【亀岡の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産状況を解説>>

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