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【亀岡市】亀岡駅周辺の土地物件の特徴・注意点・坪単価を現役宅建士が解説!

亀岡市でマイホームを建てたい人
「亀岡市で家を建てるならやっぱり亀岡駅から歩ける距離がいいなぁ。でも便利な場所の土地は高いのかな?本当に生活しやすいの?注意することはない?」

そんなあなたの疑問にお答え致します。

これから土地探しをしてマイホームを建てようと考えている亀岡市の「亀岡駅周辺エリア」はどんな地域なのか?土地の金額はいくらぐらいなのか?注意点はあるのか?いろいろ気になることがあると思います。

亀岡駅徒歩圏内エリアはまさに亀岡市の中心部で公的機関の建物や生活利便施設も整っており、一番人気のエリアで常に土地が求められている地域です。

しかしそんな地域でも注意したい点もあります。

この記事では亀岡市の不動産屋で現役宅建士をしいる私が亀岡駅周辺エリアの土地について解説します。

【この記事でわかること】
・亀岡市亀岡駅徒歩圏内エリアの特徴
・亀岡市亀岡駅徒歩圏内エリアの参考坪単価
・亀岡市亀岡駅徒歩圏内エリアの注意点
・亀岡市亀岡駅徒歩圏内エリアの学校区
・亀岡市亀岡駅徒歩圏内エリアの主な生活施設

この記事では亀岡市の亀岡駅徒歩圏内エリア(主に亀岡中学校校区)の情報に絞って書いています。
実際に亀岡市に住んで亀岡市の不動産屋でリアルタイムで働いている私の生の情報ですので、これからの土地探しにプラスになると思います。

バルたんMAXX

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この記事を書いている私は

亀岡市で生まれ育って35年以上!
国家資格の宅地建物取引士を所有して現在亀岡市の不動産屋にて現役宅建士として勤務中!
亀岡市の土地紹介もたくさんしています。

インスタでは土地探しや注文住宅のこと

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>【亀岡市の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産状況を解説>>

亀岡市のJR亀岡駅徒歩圏エリアの土地の特徴

JR亀岡駅周辺

亀岡駅には京都駅へ約20分で行ける快速電車が停車するので京都市内へのアクセスが良く人気の地域です。

亀岡市役所・商工会議所・亀岡警察などがあるのもこのエリアで亀岡市の中心部と言えます。

駅前には大型スーパーイオンもあり買い物にも便利!

形の良い条件なしの土地は常に探している人が多く、条件の良い物件が出ると比較的早い段階で決断しないと買えないことが多々あります。

旧町(城下町)エリア(亀岡祭りの山鉾管理地域)

亀岡駅から徒歩圏内で明智光秀が拠点とした亀山城のあった周辺のエリアは城下町の雰囲気が残っている場所もあります。

亀岡保育園・亀岡小学校・亀岡中学校・亀岡高校が固まっており通学にも便利です。

幅の狭い道や一方通行で遠回りを強いられる場所も多々ある。

旧町地域は駅も近く生活しやすいが、亀岡祭り(祇園祭の亀岡バージョン)では各地域から山鉾の巡航を行うお祭りがあり、鉾管理地域に住む方は祭りへの参加に協力を求められる可能性もあり、山鉾地域は懸念される方もちらほら

>亀岡祭りホームページ山鉾紹介>>

荒塚町や東竪町は山鉾管理のエリアではないが、隣接の紺屋町や西竪町への協力が必要な場合もある。

旧町エリアは京町屋の建物が多く「うなぎの寝床」と呼ばれている土地が多い。

亀岡市旧町エリアでよくある敷地の形状

↑の画像のように間口が狭くて奥行の長い土地が多いので、もともと1区画だったところを2つに分けると↑の画像のようになりやすい。

北古世町・古世町向嶋エリア

亀岡駅から南東側のエリア。駅から近く比較的整った土地が多いので人気が高い。30~40坪の条件なしの土地が出れば高くても比較的早く売れる。

サンガスタジアムからの歓声も良く聞こえます。

古世町向嶋エリアは過去に水浸の実績もあるので注意が必要。

亀岡市余部町エリア

道の駅「ガレリア亀岡」などがある地域です。こいのぼりで有名な「城西小学校」の校区です。

曽我谷川側の西側(上条や天神又など)と東側の(清水)で亀岡駅からの距離がかなり変わります。

比較的区画の整った敷地が多いが場所によっては前道路が狭い場所もある。

亀岡市古世町エリア

駅からは若干距離のある地域ではありますが山鉾管理のエリアからも外れており、平坦地で各種災害の被害もなく、区画の整った敷地が多く人気のある地域です。

スーパーアミティやドラッグユタカなど周辺にあり、買い物も便利で国道9号線へのアクセスも良好です。

求めている方の多い30~40坪の敷地が多く、条件なしの土地は高めでも売れる。

亀岡市下矢田町エリア

下矢田3丁目以外は駅から9号線越しのエリアなので亀岡駅からは遠め。

土地としては古家付きの30坪前後の条件が多い。用途地域が第一種低層住居専用地域なので大きなお家が建てられない。

しかし「亀岡小学校・亀岡中学校」校区で山鉾管理が無く、旧町地域より金額も引い傾向なので、低予算でコンパクトな家でもOKな人は狙い目!

1丁目は火葬場が近くにあるエリアで懸念される方も多い。

亀岡市河原町・宇津根町エリア

亀岡駅からは北西のエリアです。

亀岡駅北の区画整理のおかげてで若干駅へのアクセスはしやすくなったとはいえ、駅からは地味に距離がある。

区画の広い土地がぽろっと出ることもあるが、一部市街化調整区域もあるので注意が必要。

浸水実績のある地域なので注意も必要です。

亀岡市三宅町エリア

三宅町野々神エリアは古世町向嶋、北古世町と続いて徒歩で亀岡駅に行きやすい地域なので人気!希望者の多い30~40坪に整っていることも多い。

年谷川から南側の三宅町1丁目・2丁目はギリギリ亀岡駅徒歩圏内のエリアだが、小学校への距離があり気にされる方もちらほらいる。また車だとクニッテル通りにしか出ることができないので、京都サンガの試合があった日などの車の混む時間帯にはなかなか出られないことがある。

亀岡市ソダチマチのエリア

亀岡駅の北側でエルハウジングが分譲している団地です。区画も整っており、亀岡駅へのアクセスがしやすいので人気です。

水害が気になる方もいますが、土地区画整理後まだ一度も浸水の被害が出たことはありません。

>>【亀岡市】亀岡駅北のソダチマチでエルハウジングの家を建てた時の流れ>>

亀岡市のJR亀岡駅徒歩圏内エリアの参考坪単価

参考坪単価

・追分町 坪42万~51万円

・北古世町 坪35万円~坪42万円

・内丸町 坪33万円~坪38万円

・旅籠町・呉服町 坪31万円~坪38万円 

・北町・西町 坪28万~40万円

・紺屋町・安町 坪27万~39万円

・東竪・西竪 坪26万~40万円

・三宅町 坪32万円~坪46万円

・古世町 坪32万円~45万円

・下矢田町1~2丁目 坪25万円~31万円

・亀岡市下矢田町 坪20万~坪33万円

・亀岡市余部町 坪25万~32万円

・亀岡市余部町(ソダチマチ)坪50万~62万円

・亀岡市河原町・宇津根町 坪20万~坪30万円

※不動産流通機構に登録されている過去の取引事例や、アットホーム・ライフルホームズなどの販売価格や成約事例を元に表記しています。
各土地によって条件がさまざまなので各地域幅がありますが、この幅内であればほぼ相場になると思います。

便利なだけあって駅周辺のエリアは坪単価が高めです。特にソダチマチは駅から圧倒的に近く景観の整った街なので坪単価は高めですが順調に売れています。

旧町地域は間口が狭くて奥行の長い「うなぎの寝床」の土地が多く、100坪の広さがあっても1件しか建てられない土地と、同じ100坪あって3件に分けられる土地とでは大きく価値が変わり単価が安定しない。

亀岡祭りの鉾管理から外れている古世町や北古世町は人気が高い。

駅の周辺の向島団地や、駅北側のソダチマチの地域は浸水の懸念があるため様子見になるケースもちらほら

どの地域でも多少高くても35~45坪で形の整った条件なし土地は早く決めないと買えないことがよくある

バルたんMAXX

亀岡市の亀岡駅徒歩圏内エリアの注意点

亀岡駅に近くて便利な場所でも注意点があります。

準防火地域・防火地域による建築費用の増加

亀岡駅の近くでは防火地域・準防火地域に指定されている場所があります。

防火地域・準防火地域での建築の際は、外壁の厚み、窓の種類、玄関ドアの種類など燃えづらい製品を使う必要があります。建築費用が上がる可能性が高いので、防火地域・準防火地域の土地を検討する場合は注意しましょう。

亀岡駅周辺防火地域・準防火地域図
亀岡駅周辺の防火・準防火地域図

上記の画像は亀岡駅周辺の用途地域図ですが、「\\\」斜線の部分は防火地域・準防火地域のエリアです。

旧町エリアにも防火・準防火地域があるので注意が必要です。

防火地域・準防火地域についてはこちら
>>【宅建士が解説】亀岡市の防火地域・準防火地域について【駅近物件は要注意】>>

一部水浸実績のエリアがある

過去の台風や大雨で床上浸水の実績のあるエリアがあります。

ハザードマップでは亀岡駅周辺は浸水想定区域の指定がされています。

亀岡駅の浸水エリア
亀岡駅周辺の浸水エリア

宇津根町・河原町のエリアに関しても浸水の実績があります。

亀岡市宇津根町・河原町の浸水エリア
宇津根町・河原町の浸水エリア

上の画像のエリアは注意が必要です。

しかし、亀岡駅北の土地区画整理により、保津川が氾濫しないように改良がされています。

実際に土地区画整理がされてから激しい大雨や台風の災害が起こっていないので、実際のところどうなのか、定かでは有りません。

亀岡市の旧町(城下町エリア)は一方通行が多い

旧町(城下町)エリアは一方通行が多い地域です。

その地域で物件を見に行こうとしても、一方通行に阻まれスムーズに目的地にたどり着けない場合もあるかもしれません。

車を使う方は、慣れてしまえば問題ないかもしれませんが、狭い道も多いので小中学校の下校時間の運転には注意が必要です。

車の運転に自信がない方は古世町・三宅町・下矢田町四丁目などであれば道幅も広く整っており安心です。

バルたんMAXX

亀岡市の亀岡駅徒歩圏内エリアの学校区

亀岡駅徒歩圏内のエリアの小学校区は、亀岡小学校・城西小学校で、中学校は亀岡中学校が学校区になっています。

亀岡市立亀岡小学校

住所:亀岡市内丸町15

電話:0771-22-0155

>>亀岡市立亀岡小学校のホームページ>>

亀岡小学校

【亀岡小学校校区】
追分町・南郷町
西町・北町
本町・内丸町
東竪町・西竪町
三宅町・突抜町
横町・京町
呉服町・旅籠町
新町・矢田町
塩屋町・柳町
紺屋町・荒塚町
古世町の一部・北古世町
下矢田町の一部・安町の一部
ソダチマチエリア

亀岡市立城西小学校

住所:亀岡市余部町前川原46

電話:0771-24-3419

>>亀岡市立城西小学校のホームページ>>

城西小学校

【城西小学校】
安町の一部
余部町
宇津根町
河原町
北河原町
曽我部町重利の一部
大井町並河の一部

亀岡市立亀岡中学校

住所:亀岡市内丸町13

電話:0771-22-0165

>>亀岡市立亀岡中学校のホームページ>>

亀岡中学校

【亀岡中学校校区】
追分町・南郷町・西町・北町
本町・内丸町・東竪町・西竪町
三宅町・突抜町・横町・京町
呉服町・旅籠町・新町・矢田町
塩屋町・柳町・紺屋町・荒塚町
古世町・北古世町・安町
余部町・宇津根町・河原町・北河原町
保津町・上矢田町・中矢田町・下矢田町
ソダチマチエリア

地域ごとに細かく分けられているので、詳しくは亀岡市役所の学校教育課へ確認しましょう。

亀岡市役所 学校教育課 学事係
京都府亀岡市安町野々神8番地 4階
Tel:0771-25-5053 

>>亀岡市ホームページ学校区一覧>>

亀岡市旧町(城下町)エリアの主な生活施設

亀岡市の中心になるので、買い物やクリニックなどの施設は充実しており、普段の生活に困ることはないでしょう。

亀岡市役所

亀岡市役所
亀岡市役所
住所亀岡市安町野々神8
電話0771-22-3131
ホームページ>>亀岡市公式ホームページ>>

亀岡警察署

亀岡警察署
亀岡警察署

住所亀岡市安町大池8
電話0771-24-0110
ホームページhttps://www.pref.kyoto.jp/fukei/site/policemap/kameoka/index.html

イオン 亀岡店

イオン 亀岡店
イオン 亀岡店
住所亀岡市古世町西内坪101
電話0771-22-3113
ホームページ>>イオン 亀岡店ホームページ>>

スーパーマツモト 荒塚店

スーパーマツモト 荒塚店
スーパーマツモト 荒塚店
住所亀岡市荒塚町鍛治ケ嶋6
電話0771-22-8588
ホームページhttp://www.super-matsumoto.co.jp/stores/?p=121

亀岡ショッピングセンター アミティ

亀岡ショッピングセンター アミティ
亀岡ショッピングセンター アミティ
住所亀岡市古世町2丁目4-1
電話0771-24-1414
ホームページ>>アミティホームページ>>
亀岡病院

医療法人 亀岡病院

住所:亀岡市古世町2丁目4−1

電話:0771-22-0341

>>医療法人亀岡病院グループホームページ>>

道の駅 ガレリアかめおか

ガレリアかめおか
住所亀岡市余部町宝久保1-1
電話0771-29-2700
ホームページ>>ガレリアかめおかの公式ホームページ>>

亀岡のいろいろな催し物が行われる。図書館やカフェ、幼児用の遊び場などもある

マクドナルド 9号線亀岡店

マクドナルド

マクドナルド 9号線亀岡店

住所:亀岡市安町大池19−1

電話:0771-24-8851

ドライブスール可能な昔からあるマクド
今は少なくなったが遊具がある

サンガスタジアム by KYOCERA

サンガスタジアム by KYOCERA
サンガスタジアム by KYOCERA
住所亀岡市亀岡駅北1丁目8番地2
電話0771-25-3331
ホームページ>>サンガスタジアム by KYOCERAの公式ホームページ>>

スターバックス コーヒー 京都亀岡店

スターバックス コーヒー 京都亀岡店
スターバックス コーヒー 京都亀岡店
住所亀岡市追分町下島33-1
電話0771-56-9255
ホームページスターバックス コーヒー 京都亀岡店

【まとめ】亀岡駅徒歩圏内エリアは便利で人気が高い

ポイント

・亀岡駅から快速電車は約20分で京都駅へ行ける

・条件無し土地を探しているライバルは多い

・旧町エリアは山鉾管理の地域は懸念される方がいる

・防火地域・準防火地域による建築費用の増加

・一部水浸の実績エリアがある

・旧町は一方通行が多い

その他の亀岡市の各地域については
>【亀岡市の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産状況を解説>>

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