【亀岡市】千代川町エリアの土地の特徴・注意点・坪単価を現役宅建士が解説！

これから土地探しをしてマイホームを建てようと考えている、亀岡市の「千代川町（JR千代川駅）周辺エリア」はどんな地域なのか？土地の坪単価は？注意点はあるのか？いろいろ気になることがあると思います。

この記事では亀岡市千代川町の情報について、亀岡市の不動産屋で働く現役宅建士がお答え致します。

【この記事でわかること】
・亀岡市千代川町エリアの特徴
・亀岡市千代川町エリアの参考坪単価
・亀岡市千代川町エリアの注意点
・亀岡市千代川町エリアの学校区
・亀岡市千代川町エリアの主な生活施設

その他の亀岡市のエリアの解説はこちら
>>【亀岡の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産状況を解説>>

亀岡市千代川町エリアの特徴

土地区画整理事業により国道9号線沿いをメインに急激に発展している千代川町エリア

JR千代川駅からJR京都駅まで快速電車で約25分と電車でのアクセスは良好です。

南丹市にも近いので南丹市方面に住まわれていた方や、南丹市側に通勤される方などにも人気が高いエリアです。

JR千代川駅東側エリア（千代川町今津2･3丁目、小川丁目2･3丁目）

JR千代川駅東側にはロータリーも新しくなり、駅にアクセスしやすくなっています。

教習所跡地の永田工務店の分譲地や、千代川幼稚園の周辺の今津3丁目は、まだ築の新しい物件が多いので、中古物件での取引が多く土地物件は出ずらい。

このエリアで土地が出る場合は古家付きの解体が必要な物が多くなります。

線路に隣接している土地が出ることもあるが若干人気は低め

国道9号線側に車で出る場合は、駅の北側から回り込まないければならないので小川3丁目は少し不便（徒歩は抜けれます）

しかし区画が整って需要の多い40坪前後の敷地が多いので比較的早く売れる。

JR千代川駅西側エリア（千代川町今津1丁目・千原1丁目）

千代川駅にもほど近く国道9号線へのアクセスもしやすいので千代川エリアでも1番人気

しかし、物件として出やすい敷地の広さは25～30坪前後が多く古家付きのものが主流

30坪切る敷地はなかなか売れず建売や貸家となって登場することもしばしば

35坪以上の物件が出ればすぐに買うべき場所です。

JR千代川駅南側エリア（千代川町高野林･明日晴ガーデンコート）

高野林エリアは35坪前後の広さで区画が整っているところも多く、JR千代川駅やスーパーマツモトにもアクセスしやすく人気

区画整理地の明日晴ガーデンコートはキレイに整っており約40坪前後の広さで各メーカーの条件付き土地が主流です。景観が良いので人気も高い。メーカーにより総額が大きく変わってくるので週末のイベント情報など利用して総額の確認をした方がよい。

明日晴ガーデンコートから更に南側の、千代川町小林前田・植田の地域はJR並河駅とJR千代川駅の中心に位置しており、どちらも徒歩20分のエリア。所々道の狭い場所があるので注意。

千代川町の国道9号線より西側エリア（千代川町小林・日吉台）

国道9号線より西側は駅からの距離があり、9号線東側に比べると人気は落ちます。

小林西芝周辺は30坪前後が主流なので価格も抑えやすい。低価格で千代川エリアが希望ならこの地域がオススメです。

日吉台エリアは1区画が広く立派なお家が建っていることが多く、今のところは土地として売りに出ることは少ない。

その他、千代川町の市街化調整区域エリア

千代川町エリアで敷地が広く農地に囲まれた雰囲気の場所がお好みならこのエリアがおすすめです。

南側の千代川町湯井のエリアは平坦で田んぼに囲まれた雰囲気の場所が多く、街中へもアクセスしやすくなっています。

西側の千代川町北ノ庄エリアは千代川ICの西側は山間の集落で、ところどころ古民家も残っています。

北側の千代川町川関エリアは亀岡市の最北端で、山の麓にある地域なので土砂災害警戒区域なども多いので注意が必要です。

千代川町の市街化調整区域の再建築は注意が必要

千代川町の市街化調整区域のエリアは2023年2月現在、開発許可の立地基準で市長の指定する区域とされている地域がありません。物件が出たとしても以下のことは、しかっかりと確認しましょう。

• 再建築が可能なのか
• 再建築をするための要件はどうなのか
• 再建築が可能な場合、都市計画法の許可が必要か必要ないか

千代川町の市街化調整区域で物件が出ることがあるが、線引き前の宅地の条件を満たしていることが多く、と再建築できることが多いが、物件によって変わってくるので要注意です。

亀岡市千代川町の駅徒歩圏内エリアの参考坪単価

土地区画整理地以外の場所はほぼ古家付きの土地として売りに出されることが多い

駅徒近であっても線路沿いの土地であったりすると価格が低めでも売れないこともある

古い団地は１区画３０坪を切る広さから４０坪が確保されている土地までさまざま

土地区画整理地は各メーカー坪30万円前後に設定されている所が多い。ほぼ建築条件付きの土地でメーカーによって総額が大きく変わってくるので注意が必要

調整区域のエリアに関しては、敷地が広くて大きなお家を解体する必要のある土地が多い、公共下水の整備がされていない場所もあり、坪単価としては安定しにくい、広さや条件に応じて800万円～1500万円の範囲ぐらいで調整されている。

亀岡市千代川町エリアの注意点

千代川町エリアの注意点は以下のようなものがあります。

京都市への距離がある

亀岡市の中でも京都市に一番離れた場所にあたるため、京都市への車で通勤する場合は注意が必要です。

下道で「JR馬堀駅」から「阪急桂駅」まで約32分で行けるが、「JR千代川駅」から「阪急桂駅」まで約52分かかります。

特に朝の通勤時間は国道9号線も混みやすいので十分に余裕を持ってお家を出る必要があります。

JR千代川駅は亀岡駅に比べ電車の本数が少ない

JR千代川駅からの京都方面への電車は、亀岡駅から快速になる電車が利用できるので、京都駅まで約25分で行けるので便利です。

しかし、京都方面から来る電車は亀岡駅から折り返しになる場合もあり、亀岡駅から園部方面の電車は本数が少なくなっています。

特に平日11時～16時までは1時間に1本しか電車がないので注意が必要です。

亀岡市千代川町エリアの学校区

千代川町のエリアの学校区は千代川小学校と大成中学校となります。

亀岡市立千代川小学校

住所：亀岡市千代川町北ノ庄国主ケ森２１

>亀岡市立千代川小学校のホームページ>>

亀岡市立大成中学校

住所：亀岡市大井町土田１丁目５−７

>亀岡市立大成中学校のホームページ>>

詳しくは亀岡市役所の学校教育課へ確認しましょう。

亀岡市役所 学校教育課 学事係
京都府亀岡市安町野々神8番地　4階
Tel：0771-25-5053 

>亀岡市ホームページ学校区一覧>>

亀岡市千代川町エリアの生活施設

千代川町エリアには9号線沿いをメインに多くの店舗が出店しています。

スーパーマツモト 千代川店

住所：亀岡市千代川町小川２丁目９−１１４−１

電話：0771-24-8128

フレッシュバザール 亀岡千代川店

住所：亀岡市千代川町小林北ン田４４

電話：0771-22-1000

マクドナルド ９号線千代川店

住所：亀岡市千代川町小林北ン田４９−１２

電話：0771-22-6010

亀岡千代川郵便局

住所：亀岡市千代川町小林西芝９６−２

電話：0771-22-4364

キリン堂 亀岡千代川店

住所：亀岡市千代川町小林北ン田４９−１４

電話：0771-21-1060

コメダ珈琲店 亀岡千代川店

住所：亀岡市千代川町小林北ン田４８−１

電話：0771-21-2131

BOOKOFF 京都亀岡店

住所：亀岡市千代川町小林北ン田６７−１

電話：0771-29-4862

【まとめ】亀岡市千代川町エリアは人気がでている

その他の亀岡市の地域については
>>【亀岡の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産状況を解説>>

注文住宅で失敗しないために

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LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
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亀岡市千代川町の土地探しも承ります

私は、亀岡市の不動産屋で勤務しており毎日新物件の確認をしています。

新しい情報が出たら、いち早くお届け致しますのでお気軽にお申し付け頂ければと思います。