【亀岡市篠町】土地物件の特徴・注意点・坪単価を現役宅建士が解説！

亀岡市の不動産屋のMAXXです！

亀岡市篠町は、京都市に一番近い位置で、京都市内へ車で通勤される方などに人気のエリアです。大型スーパーの「アル・プラザ亀岡」や「亀岡市立病院」などがあり生活するのに便利地域になっています。

JR馬堀駅に近い場所では、物件がネット広告などされる前に取引されることがあり、坪単価も高値になることもあります。

この記事では、亀岡市篠町について亀岡市の不動産屋で宅建士をしている私が解説します。参考にして頂き土地探し・マイホーム建築に役立ててください。

【この記事でわかること】
・亀岡市篠町エリアの特徴
・亀岡市篠町各エリアの参考坪単価
・亀岡市篠町エリアの注意点
・亀岡市篠町エリアの学校区
・亀岡市篠町エリアの主な生活施設

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>亀岡市の土地探しに役立つ！各地域の特徴と坪単価を徹底解説！>>

亀岡市篠町エリアの特徴

京都市内へ一番近い場所に位置しているので車で京都市内へ通勤される方などにはオススメのエリアです。

普段の買い物や病院・遊びの施設まで充実

亀岡市内では1位2位を争う大型スーパーのアル・プラザ亀岡（平和堂）には、ニトリ・ダイソー・大垣書店など買い物施設や、カラオケ・ボーリングなどができるアミューズメント施設も入っています。隣接してBOOKOFFやホームセンターコーナンもあり普段の買い物に困ることはありません。亀岡市立病院とシミズ病院の2つがあり、急病の時でも心強いです。

篠インターから馬堀駅前の道路を繋げる計画もあり、今後車でのアクセスが良くなる予定です。

土地探しのライバルが多い地域

人気の高い篠町見晴エリアは、土地の条件が良ければ、物件情報がネット広告される前に取引されてしまうこともあり、坪単価も高くなっています。

JR馬堀駅から国道9号線にかけて賃貸マンション・アパートが多く、土地探しをされている方も多くいます。良い土地が出れば即決しないと買い逃してしまう可能性が高くあります。

国道9号線から南のエリアになると金額は少し落ち着きますが、バスも通っており生活の利便性が良いので条件の良い土地は売れやすい。

亀岡市篠町各エリアの参考坪単価

馬堀駅に近づほど坪単価は高い状況です。

見晴1丁目・5丁目・篠野田・篠向端のエリアで、建築条件なしで形の良い30～40坪の土地が相場の範囲内で出ると一瞬で売れます。

篠町は全体的に高齢化の進んでいる所が多いので古家付きの土地として販売されることが多い。

国道9号線より南のエリアは金額が落ち着いてくるが、篠町野条馬場前・篠町森・篠町広田2・3丁目で30～40坪で条件なしの土地がは人気があり比較的早い段階で売れる。

篠夕日ヶ丘のエリアは主にエルハウジングの分譲地でまだ築年数の浅いお家が多いので、解体前提の条件なし土地が出ることが非常に少ない。

亀岡市篠町エリアの注意点

人気の篠町のエリアでも注意したい点は以下のようなことが挙げられます。

JR馬堀駅には快速電車が停車しない

馬堀駅には京都駅へ直通の快速電車が停車しません。二条駅や京都駅へ急ぐ場合は、馬堀駅から普通車に乗って嵯峨嵐山駅で快速に乗り換える必要があります。

逆に京都駅方面から馬堀駅に行く際も、快速電車が停車しないので、嵯峨嵐山駅で普通車に乗り換える必要があります。

場所によって中学校の通学に距離がある

場所によって中学校の距離が遠くなります。

篠町夕日ヶ丘のエリアは「東輝中学校」の校区です。

上記画像のように、夕日ヶ丘の一番端のエリアから東輝中学校までは徒歩27分の計算と出ます。

また、篠町王子のエリアは「詳徳中学校」の校区です。

王子の端のエリアから詳徳中学校まで徒歩約32分の計算になります。

距離があると、疲れる以外に早く家を出なければならないので、お弁当を用意する時は更に早く起きる必要があります。

中学生ぐらいになれば足腰強くなるので運動になっていいかもしれませんねー

一部水浸実績のある地域がある

篠町柏原の一部、篠町馬堀駅前の一部、篠町見晴１丁目一部の地域は過去に水深の実績があります。

駅に近くて便利な場所ですが、大雨・台風の時期はちょっと構えなければならない可能性があるかもです。

ハザードマップの色のついている部分は浸水想定区域です。〇印をしている部分は過去の浸水実績があるので注意が必要。

亀岡市篠町エリアの小学校・中学校

篠町の小学校は安詳小学校・詳徳小学校・つつじヶ丘小学校で、中学校は詳徳小学校・東輝中学校の校区です。

亀岡市立安詳小学校

住所：亀岡市篠町篠中北裏６８
>亀岡市立安詳小学校ホームページ>>

亀岡市立詳徳小学校

住所：亀岡市篠町柏原田中３−１
>亀岡市立詳徳小学校ホームページ>>

亀岡市立つつじ小学校

住所：亀岡市西つつじケ丘霧島台１丁目１
>亀岡市立つつじ小学校ホームページ>>

亀岡市立詳徳中学校

住所：亀岡市篠町柏原中又７
>亀岡市立詳徳中学校ホームページ>>

亀岡市立東輝中学校

住所：亀岡市篠町広田３丁目２８−１
>亀岡市立東輝中学校ホームページ>>

地域ごとに細かく分けられているので、詳しくは亀岡市役所の学校教育課へ確認しましょう。

亀岡市役所 学校教育課 学事係
京都府亀岡市安町野々神8番地　4階
Tel：0771-25-5053

>亀岡市ホームページ学校区一覧>>

亀岡市篠町エリアの主な生活施設

篠町は利便施設が多く生活に困りにくい。主な施設を紹介します。

スーパーマツモト うまほり店

住所	亀岡市篠町馬堀伊賀ノ辻8-2
電話	0771-23-2266

アル・プラザ亀岡

住所	亀岡市篠町野条上又11番地1
電話	0771-25-4111

業務スーパー篠店

コレモ 亀岡店

ダックス亀岡篠店

亀岡市篠町の病院系

クリニックは所々にありますが病院クラスが2つあります。

【まとめ】篠町は生活便利で物件探しのライバルが多い地域

亀岡市篠町は、京都市内へ近く、生活利便施設も多いので生活がしやすい地域です。そのため物件探しのライバルが多いので良い物件を手に入れるのは、毎日新物件を確認する必要があります。

その他の亀岡市の地域については
>>亀岡市の土地探しに役立つ！各地域の特徴と坪単価を徹底解説！>>

注文住宅で失敗しないために

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LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
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亀岡市篠町で理想の土地を手に入れるために物件探しはおまかせください

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亀岡市では便利な地域で土地を手に入れるのは難しく、土地探しを長期間している方がたくさんいます。希望している土地を手に入れるおすすめの方法は、複数の不動産屋を巡り新物件が出たらすぐに情報を回してもらうことです。

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