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【亀岡市】土地探しの方法から購入して注文住宅を建てるまでの流れを宅建士が解説

亀岡市で注文住宅を建てたい人
「マイホームを建てようと模索中だけど、何をしたらいいの?」
「土地を買うのってどんな流れになるの?何を用意したらいいの?」
「注文住宅を建てる業者はどうやって探せばいいの?」

土地を買って家を建てるなんてことは、ほとんどの人が人生1回しか経験しないイベントなので、何をしたらいいのか分からないと思います。

大まかな流れとしては以下の通りです。

  1. どの地域に住むか考える
  2. 土地と注文住宅の合計予算はどうするか考える
  3. 土地を探す
  4. 注文住宅はどこで建てるか決める
  5. 融資の事前審査
  6. 土地の売買契約を締結する
  7. 注文住宅の請負契約を締結する
  8. 融資の本審査
  9. 金消契約
  10. 土地購入完了  決済引き渡し~建築開始

この記事では亀岡市で土地探しから家を建てるまでに

・「何から始めればいいのか

・「どんな流れになるのか」を徹底解説しています。

ぜひ参考にして頂き土地探しからのマイホームづくりに繋げてください!

この記事では土地探しから注文住宅を建てる前までの情報をまとめています。
亀岡市の不動産屋で宅建士をしている私が解説します!

バルたんMAXX

この記事を書いている私は

亀岡市で生まれて育って35年以上!
国家資格の宅地建物取引士の資格も所有して亀岡市の不動産屋でたくさん土地の紹介をしています。

インスタでは土地探しや注文住宅のこと

Xでは日ごろの不動産屋のこと、不動産投資のこと

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亀岡市の土地探しをする前に知っておいてほしいこと

亀岡市中矢田町
亀岡市中矢田町

これから土地探しをされる方にまず頭に入れておいてほしいことは以下の点です。

  • 理想の土地はすぐには見つからない!
  • ライバルがたくさんいる!
  • 注文住宅の建築会社も同時に決める!

駅から10分以内で・・・

金額は1000万円以内で・・・・

広さは40坪ぐらいで・・・・・

色んな希望があると思いますが理想にピッタリ当てはまる物件はすぐに見つかりません。

なぜなら

望しているような物件は希少性が高いことが多い

自分の理想は他の人も理想としていることが多いから

 

土地探しを始めた段階では、理想が高い状態にあることが多いです。

いろいろ調べていく中で 「値段」「場所」「広さ」

譲れない条件と妥協点を決めていくことも必要です。

また、良い物件ほどスピード勝負しなければならなことが多いです。

土地は家具や家電製品などと違い世界に2つと無い物です。他の人に先に買われるとその物件は諦めなければなりません。

土地探しをはじめたばかりの方は物件を探すことに慣れていないのでどうしてもスピード勝負に負けてしまいます。

と言うより理想の物件が出ていたのに知らなかったというパターンが多いと思います。

大事なことは

毎日情報をチェックして相場を把握し土地探しに慣れる

これを続けることが大事です。

アットホーム・SUUMO・LIFULLホームズなどの情報を見て相場感を養い、時には不動産屋にも足を運び情報を得るようにしましょう。

平均的に3ヶ月~1年以内ぐらいの期間で購入を決断される方が多いです。

私が担当していたお客様の中には自分の理想を追い求めて続け3年以上土地探しをされていたお客様もいらっしゃいます。

1週間や1か月ぐらいので短期間で簡単に見つかるものではなく、半年ぐらいはかかるだろうと言いう気持ちをもってはじめてください!

バルたんMAXX

①亀岡市のどのエリアで土地を探す?

亀岡市の住宅街

やること①

どの地域で土地を買って注文住宅を建てるのか決める

土地は絶対に動かないし、この世に同じ物は複数存在しない物なので替えも効きません

これからの生活スタイルなどを一度確認して、最適な場所を選びましょう。

  • 実家が〇〇町だからその近くで
  • 職場が〇〇町だからその近くで
  • 職場が京都市内だから駅の近くで

どの地域に住むのか家族でじっくりと話し合って決めることが大事です。

バルたんMAXX

エリアを決めるために考えるべきことなどは
>亀岡市の土地探し・マイホーム建築で住むエリアの決める時に考えたいこと・注意すること>>

亀岡市の各地域の解説については
>亀岡市の土地探しで参考にしたい各エリアの特徴と坪単価【現役宅建士が解説】>>

亀岡市の人気でおすすめ地域

亀岡市でも人気の地域があります。

  • 亀岡市篠町見晴1・5丁目
  • 亀岡市北古世町2丁目
  • 亀岡市の旧町(山鉾無しエリア)
  • 亀岡市古世町2丁目
  • 亀岡市大井町土田1・2丁目
  • 亀岡市千代川町今津1・2丁目 千原2丁目
  • 亀岡市西つつじヶ丘五月台

上記の地域は常に探している方が多い地域なので激戦になりやすいです。人気地域の周辺でも生活しやすいので、周辺の地域でも探してみるのがおすすめです。

人気地域は値段も高くなりやすいですが条件の良い物はすぐに売れていくことが多いです。

バルたんMAXX

人気のおすすめ地域に関してはこちらで詳しく解説しています。
>>亀岡市で土地を買うならここがおすすめ!人気の地域7選!【亀岡の宅建士が解説】>>

②亀岡市の土地と注文住宅の予算はいくら?

JR亀岡駅

やること②

ある程度の予算を決めておく

選ぶ地域によっても金額差がかなり出ます。

土地を探しはじめた段階では、何にいくらお金が必要なのか分からない場合も多いと思います。

  • 月々の支払はいくらにする?
  • 自己資金はいくら用意できる?

上記2点はぼんやりと頭に入れて次の項目に進むのがおすすめです。

予算を決める際は土地だけの金額だけでなく、新築の費用も一緒に考えなければなりません。

亀岡市でも人気の高いエリアはそれなりの価格になります。

総額を把握することが重要

不動産屋やハウスメーカーで相談する際に、土地・建物と諸経費など合わせて総額でいくらになるのか把握することが大事です。初期の段階で細かい見積もりを出しても、今後いろんな打ち合わせをする中で費用は増えていきます。
初期の検討段階で大事なのは、おおよそいくらぐらいになりそうか「総額」を確認することです。

金額によっては自分1人の収入では融資が受けられず、夫婦での連帯債務で共有名義での購入になる場合もあります。

土地購入と注文住宅で必要になるおおよその費用の解説はこちら
>>亀岡市で土地を買う時の必要費用・具体例と月々返済額を解説!>>

土地探しと同時に注文住宅の費用もある程度把握することが大事

バルたんMAXX

③亀岡市の土地の探し方

やること③

住みたいエリアで土地探しをする

土地を探す方法は主に4つあります。

  • 不動産ポータルサイトで探す
  • 不動屋で相談
  • 工務店・ハウスメーカー・住宅展示場で相談
  • チラシなどで確認

不動産ポータルサイトで探す

手軽で簡単で正確に探すことができる方法です。

抑えておくサイト

「アットホーム」

「LIFULLホームズ」

「SUUMO」

※各土地探しのページに飛べます

亀岡市で土地を探すなら上記の3サイトでほぼ網羅できます。

アットホーム>LIFULLホームズ=SUUMO

アットホームは不動産屋側のサイト登録料が安価で物件数も多くなっています。また古くからあるサイトなので、高齢になりつつある不動産屋も登録しています。

LIFULLホームズやSUUMOは亀岡市内の業者より京都市内の業者の登録が多くなっております。

同じ物件が並んでいることが多いと思いますが、それぞれのサイトにしか掲載されていない物件が出ることもあるので、できるだけ毎日ヒマがあれば確認するようにしましょう

不動産屋で相談

「餅は餅屋」という言葉があるとおり、土地の情報が揃っているのは不動産屋です。

一度は不動産屋に行って相談するのが良いです。。

自分の狙っている地域の物件状況や相場観などの情報を教えてもらうことができます。

行ったその日に完璧な土地が見つかることは少ないですが、希望条件を伝えておくことで新しい物件が出たら教えてもらうことも可能です。

土地を買って建築するのか、新築建売を買うのかを決め兼ねている方であれば、建売情報を収集する事も可能です。

千代川町の土地区画整理地(明日晴ガーデンコート)などは、業者所有の条件付き土地なので、ガーデンコートのような場所が良い場合は、現地で情報収集した方がいい場合もあります。

工務店・ハウスメーカー・住宅展示場などで相談

工務店・ハウスメーカーでは土地探しと注文住宅の相談が一緒にできるのが便利です。

千代川町の土地区画整理地のエリア(明日晴ガーデンコート)や亀岡駅北(ソダチマチ)などは、それぞれの工務店・ハウスメーカーが所有している土地に、その建築会社の建物を建てるので、土地の確認とモデルハウスの見学、見積まで同時にできるので便利です。

しかし希望している地域に工務店・ハウスメーカーが所有している土地がない場合、工務店・ハウスメーカーも不動産屋から土地情報を取りよせて紹介することになるので、情報収集のスピードが不動産屋に比べると遅くなるのが欠点です。

工務店・ハウスメーカーを回る前に、カタログ一括請求サイトを利用するのを忘れずにしましょう。

バルたんMAXX

チラシなどを確認

亀岡市内の賃貸マンションに住んでいる方ご存じかもしれませんが、毎日のようにポストに物件情報のチラシが入っていると思います。

紙のチラシは軽視しがちですが、ネットで公開するよりも先にポスティングで物件を初公開する場合もあります

ポストに入っているチラシはゴミ箱に直行せずに、確認してみることをおすすめします。

ポスティングチラシには物件情報だけではなく、新築の完成見学会の情報が入っている場合もあるので確認しておいて損はなし。

バルたんMAXX

④【土地探しの注意点】気になる土地は必ず現地確認をする

やること④

目ぼしい土地の情報を見つけたら、必ず現地確認をしましょう

インターネットに掲載されている写真や、チラシに載っている図だけで判断して、土地を購入するのは大変危険です。

現地を確認することで、思ったより「広い」「狭い」「隣が近い」「高低差がある」「古家がある」「日当たり悪い」「水道の引き込みがない」「道が狭い」など発見することが多くでてきます。

現地に行く際は不動産屋や工務店・ハウスメーカーの担当者などと同行してもらい、土地の注意点がないかも確認しましょう。

できれば昼間だけじゃなくて、夜暗くなってからの雰囲気も確認しておきましょう。

バルたんMAXX

上水道・下水道の引き込み状況は必ず確認しましょう

上水道と下水道それぞれの整備状況により、建築にかかる費用にも影響があるので、土地を決める前に確認しておくべきです。

水道管の引き込みが無い土地では、新たに引き込みを行う必要があり、工事代金も必要です

上水道の引き込みが13mmだった場合は、20mmへ変更する費用が必要となりますし、下水道の引き込みが無い場合は土地面積に応じた受益者負担金も必要になるので、土地を決める前にチェックして費用を確認しておくべきです。

上下水道の引き込みの有無に関する記事はこちら
>>【亀岡市】上水道・下水道の引き込みの有無は土地購入前に要チェック【宅建士が解説】>>

境界の位置は必ず確認しましょう

境界の位置を知らなかったでは後悔することもあります。境界の位置を確認するのは購入時が一番最適です。

境界を確認する方法5選

・現地で不動産会社などの担当者に確認

・境界杭など印を見つける

・地積測量図を確認する

・隣地所有者への確認

・測量士・土地家屋調査士に依頼する

境界についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
>【亀岡市の宅建士が解説】土地を購入する時に要チェック!境界の位置を確認する方法>>

防火地域・準防火地域は建築費用が高くなるので注意

防火地域・準防火地域は亀岡駅周辺などの建物が密集する地域に指定されています。

建物密集地域で火事がおきると次々に燃え広がってしまうので、それを防止するために、建築物の構造などについて規則が定められています。

防火地域・準防火地域では防火地域用の製品を使用しなければならないので、建築費が多く必要になります。

防火地域・準防火地域のエリアなどについてはこちらの記事で解説しています。
>>亀岡市の防火地域・準防火地域について解説【駅近物件は要注意】>>

隣地や道路との高低差が2m以上あるとガケ条例

30°以上の角度で2m以上の高低差があると、ガケ条例の規制を受けます

高低差のある部分から建物を離したり、ガケが崩れないように擁壁を作る必要があり、平坦な土地に建築するより費用が必要になる可能性が高くなります。最悪の場合建築ができない場合もあるので、購入前にはしっかり確認しておくべきです。

ガケ上の対処方法

  • ガケから離れて建築する
  • 深基礎か杭基礎で建築する
  • ガケ面を技術的基準に適合した擁壁にする

ガケ下の対処法

  • ガケから離れて建築する
  • 土砂が崩れても耐えられる土留めか擁壁を造る

ガケ条例の土地でも上手に対処することで十分に家を建てることができ、工事が必要な分土地代が安く買えたり、敷地が高い場合眺望が良かったりと、悪いことばかりではありません。

ガケ条例についてはこちらで解説しています。
>>【亀岡市】高低差のある土地は要注意!ガケ条例について解説!>>

田んぼや畑などの農地付きは農地法第3条申請が必要

亀岡市で農地(田んぼ・畑)を買って家庭菜園をしたい、本格的に農業をやりたい。という方が増えています。

これまで農地を購入するためには、農業従事者資格がなければ買うことができませんでしたが、2023年4月より農地を取得する条件の「下限面積要件」が廃止され、亀岡市の農地は1㎡から取得できるようになり、購入がしやすい状況となりました

これにより、今後も農地付き物件が出たり、農地物件が売りに出ることも増えるのではないかと考えます。しかし取引するためには農地法の第3条申請をして、農業員会から許可を得る必要があります

農地法の申請は手続きに手間が掛かるので申請費用が必要な場合もあるでしょう。

>>亀岡市で農地(田んぼ・畑)購入ために農地法第3条申請を3連続でやった【条件が揃えば簡単】>>

⑤注文住宅の工務店・ハウスメーカーを決めて見積を出す

やること⑤

注文住宅の工務店・ハウスメーカーを決めてどんな家が建つのか、いくらで建つのかプランニングと見積を依頼しましょう。

土地と注文住宅の総額がいくらになるのか判明しなければ進めることはできません

  • 気に入った土地を見つけたけど、思った広さのお家が建てられなった
  • 建物の解体や土地の加工にお金が掛かり過ぎて予算オーバーだった

こんな事にならないように希望の条件を伝えてシュミレーションしましょう。

業者によっては建てる・建てないに関わらず図面作成に費用が必要になる場合もあります。

工務店・ハウスメーカーを探すなら一括資料請求サイトがおすすめ

注文住宅の工務店・ハウスメーカーが決まっていないなら「一括資料請求サイト」を利用するのがオススメです。

亀岡市にばっちり対応しているのは「LIFULLHOME'S(ライフルホームズ)」です。

完全無料で工務店・ハウスメーカーとの架け橋をしてくれます。家にいながら複数社の資料を取りよせできるので非常に便利です。

注文住宅で失敗しないためには、複数の工務店・ハウスメーカーを比較検討して決めることが最も重要ですので必ず利用しておきましょう。

>ライフルホームズ注文住宅資料請求ページへ>>

「LIFULLHOME'S(ライフルホームズ)」に関しては詳しくこちらで解説しています
>>【亀岡市】注文住宅を建てるならLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)のカタログ一括請求を利用しよう>>

⑥融資の事前審査

やること⑥

土地と注文住宅の費用がある程度決まった段階で金融機関への融資事前審査を行う。

建てたい家が決まったのに、ローンが組めなかったら全てが終わりです。

土地と建物のおおよその金額が分かったら、金融機関へローンの相談をしましょう

不動産屋や工務店・ハウスメーカーでも金融機関とのあっせんを行っているので、自分でどうすればいいのか不安な場合はローンのことも一緒に相談しましょう。連携をとってもらった方がスムーズに進みます。

自分の収入だけで融資を受けれない場合は、夫婦での共同名義が必要な場合もあるので色々相談しましょう。

場合によっては次の項目の「⑦買付申込」と逆になることもあります。

事前審査が通っていないと買付申込を受け付けていない場合は⑥が先になりますし、人気の土地で取り合いになる可能性がある場合は、⑦を先にしなければ土地が手に入らない場合がありますので、土地の状況を見極めて進めます。

事前審査の承認が出たとしても、100%融資を受けられるわけでありません

土地の売買契約を済ませて、注文住宅の間取りなどが決定して、詳細な費用が出た後に本審査を行います。本審査で承認が下りたら100%融資が受けれることが決定ます。

事前審査に主に必要な物

・本人確認書類(運転免許証)

・健康保険証

・過去3年分の源泉徴収票

・土地に関する書類(物件資料・登記情報・公図・測量図・地図)

・建築する建物の書類(仮の物でもOK)

※金融機関などによって異なります

楽天銀行やイオン銀行などの、ネットバンクで融資を受ける方も増えています。ネットバンクの場合は不動産屋や工務店・ハウスメーカーとの直接連携が難しいので、自分で内容をしっかり把握して利用しましょう。

事前審査では予定の金額よりも少し高めで審査しておくのが良いです。注文住宅はオプションなどの追加費用が出てくるケースがほとんどなので、はじめの見積もりから金額が上がる傾向にあります。

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⑦購入する土地が決まったら買付確約書(申込書)を提出しよう

やること⑦

家を建てる場所け決定して土地購入の申込です。基本的にこの申し込みすることで土地を抑えることができます

値引き交渉をする場合はこの段階で行います。

>亀岡市の土地は値引き交渉可能なのか?上手に値引き交渉する方法>>

申込をする前に購入する土地の条件に関してはしっかりと確認しておきましょう。

  • 古家がある場合は解体費用は誰が支払うのか
  • 古家に家具などの家財道具の処分は誰が行うのか
  • 上下水道の引込はあるのか。ない場合は引込工事や負担金の支払いが必要となる
  • 市街化調整区域の場合、再建築は可能なのか
  • 地盤が軟弱な場合は地盤改良費が必要となる
  • 境界の越境などはないのか
  • ハザードマップの確認
  • 近隣に生活するのに不都合となることはないか
  • 心理的瑕疵などの有無
  • 近隣との特別な決まりはないか

条件によっては購入する金額に値引き交渉をしたり、注文住宅の間取りや金額を変更したりする必要があります。

人気物件は③・④を飛ばし先に申込をしてから、新築見積もりや融資事前審査を後から行う場合もあります。

買付申込には法的拘束力はありませんが、基本的に申込が成立した後にキャンセルは出来ませんので注意です。

値段交渉をして金額に折り合いがついた後に、「予算オーバーだから更に値段を下げて」とか「思ったより雰囲気が悪いからやめます」は本当に失礼な行為だから基本禁止です。
申込を入れる時は本当に進んで良いのかよく考えてから申し込みましょう!

バルたんMAXX

⑧亀岡市の土地の重要事項説明を受けて売買契約を締結する

やること⑧

購入する土地に関する重要事項説明を宅地建物取引士から受けて、その後に売主との売買契約を締結します。

重要事項説明では土地の重要なことがらの説明を受けます「広さ」「現在の所有者」「インフラ関係」「建築する場合の制限」「ハザード情報」など、難しい内容も多いので途中で眠くなるかもしれませんが、最後の方にある「特約条項・その他」には特筆して重要なことが書かれていることが多いので注目しましょう。

重要事項説明書についてはSUUMOに分かりやすく書いてあるので確認してください。
>>SUUMO重要事項説明書に書かれる内容を知ろう

重要事項説明を受けて納得した後には土地購入の契約をする流れとなります。

仲介物件の場合は売主(土地の所有者)も同席して行う事が多いです。

重要事項説明書と同じく最後の方にある「特約条項・その他」には注目しましょう。

多くの場合でこの段階で土地の手付金を支払うことになります。

建築会社にもよりますが売買契約締結後に土地の測量や地盤調査をおこなっていきます。

契約は土地の所有者の方と話の出来るタイミングです!購入する土地のことや、周りの雰囲気など聞けそうであれば聞いておきましょう!

バルたんMAXX

⑨亀岡市で建てる注文住宅の決定して請負契約を締結する

やること⑨

新築の間取り図面などを決定して工務店・ハウスメーカーとの請負契約を締結する。

土地契約の後は本格的に新築のことを決めていきます。間取りやオプションに関すること、外観や外構など具体的に決定していきます。

打ち合わせをしていく中で、間取りの変更やオプションの追加などで必要資金が増えていくことがほとんどで、妥協しなければならないこともあると思います。優先順位を付けて決めていきましょう。

タイミングは建築会社にもよりますが最低限、建築確認申請に必要な項目が決まったら「請負契約」を行います。

「打ち合わせで決定した注文住宅を〇〇円で建てる」という契約です。

これからはじまるマイホームづくり、じっくりと家族で話し合い納得のいくプランを計画しましょう。

バルたんMAXX

⑩融資本審査

やること⑩

土地購入から新築のプラン・費用・計画・契約書類のすべてを金融機関に提出し融資額の最終審査を行います。

この審査に承認が出ることで確実に融資を受けれることが確定します

土地契約では多くの場合が融資特約付きになっていると思います。

「〇月〇日」までに融資額を決定して本当に融資が受けられるのかどうかはっきりさせる。という内容です。

融資特約の期限に間に合うように新築図面の決定のなども行って行きましょう。

団体信用生命保険などの加入が条件の金融機関は審査も同時に行います。

高血圧とか・コロナに掛かったとかで否決されることもあるそうです。

団体信用生命保険告知は正しくしなければなりませんが、正直すぎても損することがありますので注意しましょう。

バルたんMAXX

⑪金消契約

やること⑪

金融機関との契約です。

融資の審査を無事にクリアして、土地の引き渡し日が決まったら金融機関と「お金の貸し借り」の契約を結びます。

たくさんの書類に住所・氏名を書いて、実印や銀行印をたくさん押すことになります。

主な必要書類

・印鑑証明書

・住民票

・所得証明書

※細かい書類は金融機関などによって異なります。

ここまで来たら土地購入は目の前!分からないことは金融機関担当者にしっかり質問しましょう!

バルたんMAXX

⑫亀岡市の土地購入完了! 決済引き渡し~建築開始

やること⑫

お金を支払い土地の購入の完了です。所有権が自分の物になり建築工事が進みます。

金融機関との契約を経て、土地の残代金の支払いをして土地の所有権を得ます。

ついに土地が自分の物になります!

自分の名義になったことで、建築工事が具体的に進んでいきます。古家付きの物件の場合は解体工事を進めていく事になります。

金融機関にもよりますが、このタイミングからローンの支払いの返済が始まることがあります。

土地購入完了!これから待ちに待ったマイホーム建築がはじまります!

バルたんMAXX

まとめ

以上が亀岡市で土地探しから購入までのおおまかな流れです

・ある程度予算とエリアを決めて「不動産屋」で土地探し相談

・「建築会社の一括見積」である程度の建築費用を把握

どちらもタダで出来るので迷ったらこの2点からはじめてみましょう!

理想の土地はすぐには見つかりません!

期間としては平均的に3か月~1年。長い方で2年以上理想の土地を追い求めている方もいます。

土地は世界に1つしかない物です。しっかりと検討して納得のいく土地を購入しましょう!

亀岡市の土地探しは「私」も承ります

亀岡市の不動産屋で現役宅建士をしており、これまでにたくさんの土地紹介をしてきました。

新しい情報が出たら、いち早くお届け致しますのでお気軽にお申し付け頂ければと思います!

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国家資格の宅地建物取引士を所有して現在亀岡市の不動産屋にて現役宅建士として勤務中!
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