【亀岡市】上水道・下水道の引き込みの有無は土地購入前に要チェック【宅建士が解説】

土地を購入する前に確認べきことはたくさんありますが、その中でも重要なことの1つに上水道・下水道の整備状況があります。

上水道と下水道それぞれの整備状況により、建築にかかる費用にも影響があるので、土地を決める前に確認しておくべきです。

水道管の引き込みが無い土地では、新たに引き込みを行う必要があり、工事代金も必要です。

上水道の引き込みが13mmだった場合は、20mmへ変更する費用が必要となりますし、下水道の引き込みが無い場合は土地面積に応じた受益者負担金も必要になるので、土地を決める前にチェックして費用を確認しておくべきです。

この記事では亀岡市の不動産屋で宅建士をしている私が、土地購入時に確認するべき上水道・下水道について解説します。

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水道管の引き込みの有無で建築費用が変わります

家を建てるのであれば水道設備は必須です。しかし物件によっては上水道・下水道が引き込まれていない物もあります。

水道の引込が無い場合は、新たに水道の引込を行う必要があり、建築費用が上がることになります。土地を選ぶ際に上下水道の整備状況は確認するようにしましょう。

亀岡市で上水道を引き込む場合に必要な費用

亀岡市で上水道を引き込む際に必要な費用は以下のような項目があります。

• メーター口径加入金
• 排水施設等設置負担金
• 引込に掛かる工事代

メーター口径加入金

水道メーターを新たに設置する場合に必要な費用です。令和5年4月1日からメーター口径加入金の金額が改正されます。

口径	改正前	改正後
13mm	44,000円	88,000円
20mm	88,000円	154,000円
25mm	154,000円	275,000円
40mm	660,000円	847,000円
50mm	1,100,000円	1,540,000円
75mm	2,200,000円	3,630,000円

一般的な2階建ての住宅であれば新規で水道を入れる場合は20mmが主流です。

令和5年4月1日より前から13mmのメーター権利のある物件の場合は、改正前の料金が適用されます。既に13mmが入っている物を20mmに変更する場合は、改正前の金額の差額44,000円を支払うことになります。（水道課へ確認済）

面積加入金は廃止された

上水道の引込を行う際に、給水対象敷地面積1㎡当り550円の加入金が必要でしたが、令和5年4月1日以降は廃止されます。

亀岡市で下水道を引き込む場合に必要な費用

亀岡市で下水道を引き込む際に必要な費用は以下のような項目があります。

• 受益者負担金
• 引込に掛かる工事代金

受益者負担金の額は1㎡あたり440円の地域と、880円の地域があります。

1㎡あたり440円の地域は、主に市街化区域などの街中のエリアです。

1㎡あたり880円の地域は、主に市街から離れた市街化調整区域や都市計画区域外の場所が多くなっています。

1㎡あたり880円の地域では、敷地が広ければ広いほど受益者負担金が高くなるので要確認です。

水道管の引込が無い可能性のある物件の特徴

以下のような物件は水道管の引込が無い可能性があるので注意が必要です。

• 過去に一度も家が建ったことがない土地
• 物件価格が周りに比べて安い
• 50年以上の築年数の古い建物が建っている
• 市街から離れた地域の物件

過去に一度も家が建ったことがない土地

キレイに整備された分譲地などは別ですが、昔から空き地や畑だった土地は上下水共に整備されていない可能性があります。前面道路の配管も併せて確認しましょう。

物件価格が周りに比べて安い

周辺に出ている土地より割安感のある土地は水道の引き込みがない可能性があります。

水道の引き込みの有無に関わらず、周辺と比べて割安感のある土地には、なにか欠点のある可能性が高いので十分に確認しましょう。

50年以上前の築年数の古い建物付き土地

築年数の古いお家を解体して再建築する場合にも注意が必要です。下水整備がされる前から建っていた家では、汲み取りや浄化槽での排水処理のままになっている場合があり、下水道の引き込みがされていない可能性があります。

市街から離れた地域の物件

市外から離れている地域では、公共下水の配管自体が通っていない場合があります。亀岡市の場合、東・西別院町や畑野町などは注意が必要です。公共下水の配管が来ていない地域では浄化槽や汲み取りでの排水処理を利用することになります。

亀岡市の水道の引き込み状況を確認する方法

基本的には不動産会社が上下水道の引込の有無を確認しますが、自分たちでも現地で確認する方法があるので、現地を見に行く際には確認するようにしましょう。

亀岡市上下水道部で上下水道の引込状況を確認する

水道局では、ほとんどの地域の上下水道の引き込み状況を管理しています。住所と現地の住宅地図があれば上下水道の引き込み状況の確認をすることが可能です。下の写真のような配管図面をもらうことができます。

黒丸は20mmの引込で白丸は13mmの引込がされています。

メーター口径加入金の正確な金額や、受益者負担金が必要かどうかの確認も合わせて行うことが可能です。

水道局で保管しているデータと現状では相違がある場合もあるので、必ず現地確認も必要です。

住所	亀岡市亀岡市安町釜ケ前20番地
電話番号	0771-23-9311(代表)上下水道お客様センター
開庁時間	午前8時30分～午後5時15分　（12月29日～1月3日のみ閉庁）

現地で上下水道の引込の有無を確認する方法

現地で上下水道の引き込みの有無を確認する方法は以下です。

• 水道メーターの有無を確認する（上水）
• 蛇口を確認する（上水）
• 汚水桝をの有無を確認する（下水）

水道メーターが現地に設置されていれば上水道の引込があると判断できます。水道メーターは下の写真のような物です。

メーターボックスの中に水道メーターが確認できるようになっています。

古い物件の場合は水道メーターが無くても下の写真のように蛇口だけが設置されている場合もあります。

公共下水の引き込みがある場合、下の写真のような汚水桝がどこかに設置されています。

桝には「汚水」や「おすい」という表記がされています。

古い物件の場合は上の写真のような鉄蓋の場合もあります。

汚水桝の設置が確認できれば公共下水が設置されていると判断できます。

汲み取りや浄化槽の排水桝の場合がある

上の写真は下水の桝に似てますが汲み取り用の物です。公共下水の引込が無い物件では、浄化槽や汲み取りでの排水処理をしています。「おすい」や「汚水」の表記が無い物は汲み取りの場合があるので注意が必要です。

水道メーターの口径数を上げる場合費用が必要

一般的な2階建ての住宅であれば新規で水道を入れる場合は20mmが主流です。

数十年前までは、13mm口径の水道メーターが主流でした、現在は20mm口径が主流です。新築に建て替えをする場合13mmから20mmに変更が必要になります。二世帯住宅や、通常より水道を使う場所が多い場合は、25mm口径にする必要もあります。

上の写真のように水道メーターのフタに口径数が記載されています。

令和5年4月1日より前から13mmのメーター権利のある物件の場合は、改正前の料金が適用されます。

口径	改正前	改正後
13mm	44,000円	88,000円
20mm	88,000円	154,000円
25mm	154,000円	275,000円

令和5年4月1日より前から13mmが入っている物を20mmに変更する場合は、改正前の金額の差額44,000円を支払うことになります。（水道課へ確認済）変更に伴う工事の代金も必要です。

水道管が他人敷地を経由している場合は引き直しが必要

水道管が敷地に入っていたとしても、他人敷地を経由して引き込みされている場合があります。他人敷地を経由している場合、建替えをする際に他人敷地を経由しないように引き直す必要があります。

逆に、他人の水道管が物件を経由している場合もあります。この場合、相手側が建替え等しないのであれば、費用も必要なので引き直しするのは難しくなります。購入前には十分に確認するようにしましょう。

【まとめ】土地の購入前には上下水道管の引き込みの有無を確認しましょう

土地購入の際に上下水道の引込の有無を確認することは重要です。引込が無い場合は新たに引込をする必要があり、新築工事の費用が上がります。

引込がある場合でも、上水道が13mm口径の引込だった場合、20mm口径への引込に変更する必要があり、下水道の引き込みが無い場合は、敷地面積に応じた受益者負担金が必要です。工事費用にも影響が出るので、土地を決める前には必ず上下水道の引き込み状況を確認するようにしましょう。

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