亀岡市の便利で人気の土地を手に入れる方法！亀岡市のおすすめ地域7選【宅建士が解説】

亀岡市の不動産屋で現役宅建士をしているMAXXです。

亀岡市で土地を買って注文住宅を建てたいけど、いい土地が見つからない、どの地域がいいのか迷っていませんか？

各駅に近くて便利な場所は、常に人気で土地探しをしている人が多い状況です。条件なしの土地や、良い物件は情報が表に出る前に売れてしまうので、ネットで物件探しをしているだけではハードルが高い状況です。

便利な場所で土地を手に入れるコツは、新物件の情報をいち早く知れる状況をつくっておき、物件がでたら、すぐに動けるように準備しておくことです。

具体的にどうすればいいか分からない方が多いと思いますので、この記事では亀岡市の不動産屋で宅建士をしている私が、良い物件を購入するコツと、亀岡市で人気でおすすめの地域を7ヶ所について解説します。

家を建てる方は、工務店・ハウスメーカーで選びも同時にこの記事から進めてください。
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亀岡市で良い物件を手に入れるオススメの方法

便利で人気のある土地の情報は、ネットやチラシで広告される前に売れてしまいます。最近では一般のお客様に情報が流れる前に、新築建売業者に情報が流れて新築建売物件として出ることが多くなっています。

そんな中でも上手に物件探しをしている方は、好立地で条件なしの物件を手に入れています。

大事なのは、新物件の情報をいち早く知れる状況をつくっておき、物件がでたら、すぐに動けるように準備しておくことです。

具体的にどうすればいいのか説明します。

新物件の情報をいち早く手に入れる状況をつくる方法

一番確率が高くオススメする方法は以下です。

新しい物件が出る仕組みは、土地の所有者が、どこかの不動産屋に土地の売却を依頼して、それが新物件となります。

あらかじめ不動産屋に自分の探している土地の条件を伝えて、新しい物件が出たらすぐに情報を出してもらえるようにしておけば、新物件が出た時にいち早く情報を得ることができます。

複数の不動産屋を回る必要があるのは、土地の所有者がどの不動産屋に売却を依頼するは分からないからです。

不動産屋としては、できれば自社で物件を売りたいと考えるので、ネットやチラシで広告する前に、まずはこれまでに来店したお客さんに情報を流して、そこで買ってもらえるように動きます。なので、事前に不動産屋に自分の情報を渡しておくことが重要になるのです。

良い物件は頻繁には出ないので、不動産屋を訪れたとしても「今は物件がない」「どの業者も同じ物件しかない」という状況で、その場を後にすることが多いと思いますが、ネットで探すより確実に情報が手に入る確率が上がります。

物件が出たらすぐに買えるように準備をしておく

良い土地の情報をもらったとしても、すぐに申し込める状態になっていなければ、他の人に先をこされます。基本的に不動産の購入は早い者勝ちです。

最低限準備しておくことは以下です。

• 注文住宅を建築する業者をある程度決めて予算を把握しておく
• ローンの事前審査を通過しておく

2点が重要なことを解説します。

注文住宅を建築する業者をある程度決めておく

土地の情報を手に入れて、物件の申し込みをする時は、注文住宅の建築業者をある程度決めておく必要があります。

物件の申し込みの際は、値段交渉や、ローンの計画など記入する必要があり、土地・建物・諸経費など合わせた総額や、資金計画をある程度把握しておく必要あります。

注文住宅を建築する業者が決まっていなければ、土地・建物の総額を把握することができず、物件を抑える前にモタついてしまいます。

普段から土地探しと同時に注文住宅の建築業者も決めておくことが大事です。

注文住宅をどこで建てるのか決まっていなければ、LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）から、カタログ一括請求を利用するのがオススメです。比較検討がしやすくなるので今のうちに利用しておきましょう。

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資料請求の重要性はこちらでも解説しています。
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ローンの事前審査を通過しておく

良い土地が見つかったとしても、ローンが借りれなければ意味がありません。　事前審査が通っていないと、土地の購入申込すらできない場合もあります。

自分がどれぐらいの融資を受けることができるのか把握しましょう。土地が未定でも建築業者や不動産屋にお願いをすれば、仮の建物プランなどで金融機関の審査は可能です。

審査によっては、計画通りお金を借りることができなかったり、過去のスマホ代の滞納などが原因で、一切融資を受けられない。ということが判明する方もいます。

自分の借りれる金額が分かれば

• 土地代はいくらまでいけるのか
• 建物代はいくらまでに収めるのか
• 自己資金はいくら必要なのか

全体を通して今後の資金について見えるようになるので、物件探しも進めやすくなります。

物件の取り合いになった時に、過去に〇〇〇〇万円の融資承認を得ている。という情報があれば、優先して物件を回してもらえる場合もあるので有利です。

亀岡市でオススメの不動産屋

亀岡市にもたくさんの不動産屋があり、一概にどこが良いということはありません。

情報を早く手に入れるためにも、複数社回ることは必須なので、亀岡市の中で行っておきたい不動産屋は以下がオススメです。

• エステートサービスヤマモト
• 有限会社ケントハウジング
• としぶんガマホーム
• センチュリー21山和不動産
• 山信不動産
  ※社名50音順

すべて亀岡市の地元業者さんです。良い土地の所有者は、昔から亀岡市に住んでいる方が多く、近隣住民からの信頼も厚い地元業者を回っておけば、良い土地の情報は回ってきやすくなります。

ついでに私にも亀岡市の物件探しを依頼してください。

亀岡市の不動産屋で10年勤務している現役宅建士の私にも、土地探しをお気軽にご相談ください。

物件の契約などする時は、個人の私としてではなく、不動産業者の私としてご紹介しますのでご安心ください。

亀岡市で土地を買うならここ！おすすめの人気エリア7選

ここからは亀岡市で人気のある地域を紹介します。

亀岡市の人気の地域は以下のとおりです。

• 亀岡市篠町見晴1・5丁目
• 亀岡市北古世町2丁目
• 亀岡市の旧町（山鉾無しエリア）
• 亀岡市古世町2丁目
• 亀岡市大井町土田1・2丁目
• 亀岡市千代川町今津1・2丁目 千原2丁目
• 亀岡市西つつじヶ丘五月台

ほとんどの地域が各駅に徒歩で行ける距離の場所です。

35坪～50坪の土地が建築条件なしで売りに出た場合、比較的早く、高く売れている地域です。

今回紹介している地域は探している方が非常に多いので、良い条件の物はすぐに売れてしまいます。複数の不動産屋を回り、情報をすぐに流してもらう対策が必要になります。

紹介している地域の近隣でも生活環境は似ているので、近隣の地域でも探してみてください。

各地域の解説をしていきます。

亀岡市の各地域に関しての記事はこちら
>>【亀岡の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産状況を解説>>

亀岡市篠町見晴1丁目・5丁目の特徴と人気の理由

住所	亀岡市篠町見晴1丁目・5丁目
坪単価	40万～50万円
学校区	安詳小学校・詳徳中学校

篠町の中でもJR馬堀駅に近く、買い物施設もたくさんあり、景観も良いので探されている方がたくさんいる地域です。

【人気の理由】

• JR馬堀駅に近い
• 道路幅が広く区画が整っており景観も良い
• スーパーマツモト・スギ薬局・アルプラザへの買い物便利
• 亀岡市立病院・シミズ病院も近い
• ローソン・セブンイレブン・ファミリーマートが近い
• 水害の心配がない
• 京都市内への車のアクセスもしやすい

【篠町見晴1丁目マップ】

【篠町見晴5丁目マップ】

JR馬堀駅に近い

亀岡市篠町見晴1丁目・5丁目は馬堀駅にほど近い場所にあり、人気の理由となっています。

どの地域でも同じですが、駅に近いのは地域は人気があります。

道路幅が広く区画が整っており景観も良い

亀岡市篠町見晴1丁目・5丁目には道路幅が広く車の離合も容易な場所ばかりです。

篠町篠野田や篠町馬堀なども馬堀駅から近いのですが、敷地が狭くお家同士が近いので圧迫感が感じられます。

しかし篠町見晴1丁目・5丁目は第一種低層住居専用地域でもあり1区画の広さが35坪以上が多く、家と家の間に余裕があり圧迫感がなく景観も良くなっています。

生活利便施設が多い

周辺にスーパー・薬局・コンビニ・病院・ホームセンターが揃っており、他の地域に行かなくても生活できるレベルです。

篠町見晴5丁目は水害の心配がない

下の画像は「京都府マルチハザード情報提供システム」の篠町見晴のハザードマップです。

篠町見晴5丁目は駅より高い位置にあり水害の影響は全くありません。

水害を気にされる方も多いので見晴5丁目は安心といえます。

京都市内へのアクセスが良好

篠町は京都市内に一番近い場所にあります。

電車だけではなく車やバスで京都市内へ通勤・通学される方にも便利な場所となっています。

篠町で見晴1丁目・5丁目以外で環境が似た地域

篠町見晴1丁目・5丁目と比べると少し人気は落ちますが、生活環境や駅の距離感がほぼ変わらない地域は以下です。

• 篠町見晴2丁目・4丁目・6丁目
• 篠町向端
• 篠町篠野田
• 篠町馬堀

篠町見晴1丁目・5丁目で物件が見つからなくても、周辺の上記の地域でも生活環境はほぼ変わらないので狙うのもオススメです。

篠町についての詳しい記事はこちらをご確認ください
>>亀岡市篠町エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>

亀岡市北古世町2丁目の特徴と人気の理由

住所	亀岡市北古世町2丁目
坪単価	39万～45万円
学校区	亀岡小学校・亀岡中学校

JR亀岡駅に近く1区画が35坪以上で整地された団地です。水浸想定エリアには入るが過去の災害実績がないので向嶋団地より人気。

【人気の理由】

• JR亀岡駅に近い
• より駅に近い向嶋団地より水浸の被害が少ない
• 道が広く整った敷地が多く、景観も良い
• イオン・スギ薬局への買い物が便利
• 山鉾管理エリアではない

【北古世町2丁目マップ】

JR亀岡駅に近い

北古世町2丁目はJR亀岡駅から約10分の距離にあり非常に便利です。

JR亀岡駅は京都駅まで約20分で行ける快速電車が停車し、座ることができる始発電車もあるので非常に便利な駅です。

そんなJR亀岡駅に近い北古世町2丁目の一番の理由となっています。

より駅に近い向嶋団地より水浸の被害が少ない

亀岡駅への近さであれば向嶋団地（古世町向嶋）の方が近いのですが、ハザード情報で「浸水深2.0ｍ～3.0ｍ未満」の指定があり水害を気にされる方が多くいらっしゃいます。

しかし北古世町2丁目は、向嶋団地より高い位置にあり、ハザード情報では「浸水深0.5ｍ未満」の指定にとどまっています。

JR亀岡駅から近く、水害のリスクが低いということが人気の理由にもなっています。

買い物も便利

JR亀岡駅と北古世町2丁目の間にはイオンやスギ薬局があり、駅からの帰りに買い物をして帰宅することも可能です。

生活に必要な施設がすぐ近くにあるという点も北古世町2丁目の人気の理由です。

北古世町2丁目の周辺で環境が似た地域

北古世町2丁目の環境によく似た周辺の地域は以下です。

• 古世町向島
• 三宅町野々神

北古世町2丁目で物件が見つからなくても、周辺の上記の地域でも生活環境が似ているので狙うのもオススメです。

亀岡市旧町の山鉾なしのエリアが人気の理由

参考坪単価：30万円～45万円

学校区：亀岡小学校・亀岡中学校

亀岡駅から徒歩圏内の地域は旧町のエリアがほとんどです。亀岡祭りの際は山鉾管理の地域であれば準備などの手伝いをする必要がある可能性もあります。任意の所も多いみたいですが、参加していないと肩身が狭くなるので、旧町でも山鉾管理の地域を避けて探される方が多いです。

【人気の理由】

• 亀岡駅から徒歩圏内
• スーパーマツモトなど買い物便利
• 亀岡小学校・亀岡中学校校区
• 亀岡祭りの山鉾関係の手伝いの必要がない

【旧町マップ（中心付近の横町になってます）】

亀岡駅周辺エリアの記事はこちら
>>亀岡市亀岡駅周辺エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>

亀岡市古世町2丁目・3丁目の特徴と人気の理由

住所	亀岡市古世町2丁目・3丁目
坪単価	30万円～50万円
学校区	亀岡小学校・亀岡中学校

旧町エリアより亀岡駅から離れますが、各道路が広くて一方通行もなく、区画が整っていて景観も良く、スーパーなどの買い物も地域内にあり非常に便利で山鉾の管理からも外れているので人気の地域です。

【人気の理由】

• JR亀岡駅へ徒歩圏内
• 道が広く整った区画もあり景観が良い
• スーパーアミティ・スーパーマツモト・ドラッグユタカへの買い物が便利
• 亀岡小学校・亀岡中学校エリア
• 国道9号線へのアクセスがしやすい
• 山鉾管理エリアではない

【古世町2丁目マップ】

古世町2丁目・3丁目は整った区画が多い

古世町2丁目・3丁目は変形の区画が少なく正方形の土地が多いので整っています。

古世町2丁目・3丁目は買物が楽

古世町2丁目・3丁目の団地内にはスーパーアミティやドラッグユタカなどもあり、普段の買い物が非常に便利です。

亀岡市大井町土田1丁目・2丁目の特徴と人気の理由

住所	亀岡市大井町土田1丁目・2丁目
坪単価	33万円～45万円
学校区	大井小学校・大成中学

JR並河駅に近く、南桑中学ではなく大成中学校校区のエリアです。大井町小金岐も大成中学校校区ですが、駅が遠いので、大井町土田エリアに注目が集まります。カインズなどの新店の出店が続いている区画整理地にもアクセスしやすい。

【人気の理由】

• JR並河駅が近い（京都駅まで快速）
• スーパーマツモトへの買い物便利
• 一部道が離合しにくいが整った区画が多い
• 大井小学校・大成中学校の校区

【大井町土田1丁目マップ】

JR並河駅が近い（京都駅まで快速）

並河駅から京都駅までは快速電車で約25分で行くことが可能です。

大井町土田1～2丁目からなら10分以内で並河駅に着けるので非常に便利なのが人気の理由となっています。

買物にも便利

大井町土田1～2丁目にはスーパーマツモトやダイソーがあり、日常の買い物に困ることはないでしょう。

少し足をのばすと、カインズやケーズデンキなどもあり、非常に便利な場所です。

大井町並河駅近エリアの記事はこちら
>>亀岡市大井町並河駅近エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>

亀岡市千代川町今津1丁目・2丁目・千原2丁目の特徴と人気の理由

住所	亀岡市千代川町今津1丁目・2丁目・千原2丁目
坪単価	26万円～38万円
学校区	千代川小学校・大成中学校

JR千代川駅に近いのが魅力で整った区画は40坪以上の土地もあります。しかし線路に隣接している土地は人気が落ちます。土地区画整理の明日晴ガーデンコートも人気がありますが、同じ坪数の土地があれば、今津・千原の地域の方が駅に近いので便利です。

【人気の理由】

• JR千代川駅が近い（京都駅まで快速）
• 一部車の離合がしにくいが整った区画が多い
• 南丹市方面へのアクセスもしやすい
• スーパーマツモト・ドラッグユタカ・Seria（100均）への買い物便利
• でも線路沿いは人気が低い

【千代川町今津1丁目マップ】

千代川町エリアの記事はこちら
>>亀岡市千代川町エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>

亀岡市西つつじヶ丘五月台の特徴と人気の理由

住所	亀岡市西つつじヶ丘五月台
坪単価	29万円～38万円
学校区	つつじヶ丘小学校・東輝中学校

基本的につつじヶ丘の地域は山を造成して分譲された場所が多く、坂道を登らなければならないが、西つつじヶ丘五月台に関しては、坂を上る必要がない地域です。つつじヶ丘小学校校区で1区画40～50坪で整っており、亀岡駅にも歩ける距離なので人気があります。

【人気の理由】

• JR亀岡駅までぎりぎり徒歩でアクセス可能
• 1区画が広く整った場所が多い
• つつじヶ丘の中では高低差が少ない
• スーパーアミティ・ドラッグユタカ・ジャパン・スーパーコレモへの買い物が便利
• 国道9号線へのアクセスがしやすい

【西つつじヶ丘五月台マップ】

西つつじヶ丘の記事についてはこちら
>>亀岡市つつじヶ丘エリアの土地探し！特徴・注意点・生活施設を現役宅建士が解説！>>

>住むエリアを決める時に考えたいこと・注意すること>

【亀岡市】住む地域を決める時に考えたいこと・注意することを宅建士が解説

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>>亀岡市で注文住宅の検討するならLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）のカタログ一括請求を利用しよう>>

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