【亀岡市完全網羅】亀岡市内の注文住宅のおすすめは？工務店・ハウスメーカー23社のまとめ【宅建士が解説】

亀岡市の不動産屋兼工務店で宅建士をしているMAXXです！

家づくりを始めたけど、亀岡市内の中だけでも注文住宅の工務店・ハウスメーカーがたくさんあって、どうやって決めればいいのか難しいですよね。

家づくりは、ほとんどの方が人生に1回の高額な買い物なので迷って当然です。家を建てた業者とは建築後もずっと付き合っていくので、後悔のないように建築会社を決めましょう。

工務店・ハウスメーカー選びに失敗してしまうと、数百万損する場合もあるので注意が必要です。
>【無料で効果絶大】失敗しない家づくりは〇〇〇〇から始めるべき>>

この記事では、亀岡市内に事務所や展示場のある工務店・ハウスメーカー23社を総まとめして、おすすめの工務店・ハウスメーカーの探し方、土地探しから注文住宅を建てるまでの流れ、建築会社を選ぶ時に考えたいこと・決め手について、亀岡市の不動産屋で勤務中の現役宅建士の私が解説します。

>>亀岡市内の工務店・ハウスメーカーまとめにジャンプ<<

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SDGs未来都市！サンガスタジアム完成で盛り上がる亀岡市

亀岡市は、京都市から見ると田舎という印象があるようですが、病院やスーパーなど一通り揃っており、生活するのに苦労することはない地域です。

JR京都駅に電車で20分の近さでありながら、京都市に比べると土地の価格が安く、広い敷地が手に入りやすいので、京都市で予算の合わなかった方が、亀岡市内で物件探しをされる方が多くいます。

詳しい情報は亀岡市公式ホームページにて
>>亀岡市公式ホームページ>>

亀岡市の注文住宅 工務店・ハウスメーカーおすすめの探し方

おすすめの注文住宅建築の工務店・ハウスメーカーの探し方をご紹介します。

各項目を解説します。

おすすめの探し方1 注文住宅のカタログ・資料請求サイトが便利

注文住宅の工務店・ハウスメーカー探しの第一歩として、便利でオススメしているのがカタログ一括請求です。

完全無料で工務店・ハウスメーカーとの架け橋になってくれるサービスです。わずか数分で依頼できて、上の写真のようにたくさんカタログが届くので便利です。

無知の状態で工務店やハウスメーカーを回るより、カタログを見てある程度の雰囲気や特徴を知ったうえで工務店・ハウスメーカーを回った方が効率も良く、損をする可能性も下がります。

>【無料で効果絶大】失敗しない家づくりは〇〇〇〇から始めるべき理由を宅建士が解説>

家づくりで失敗しないためにも複数の業者を比較検討することは必ず必要です。亀岡市でもばっちり対応しているので、まずはカタログ一括請求で情報集めをすることをオススメしています。

第一歩はLIFULL HOME'S(ライフルホームズ)で間違いなしです。亀岡市の工務店も参加しており、有名メーカーの物もほぼ集められます。

「LIFULLHOME’S(ライフルホームズ)」はこちらで詳しく解説しています。
>>亀岡市で注文住宅の検討するならLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の一括カタログ請求がおすすめ>>

【亀岡市】注文住宅を建てるならLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）のカタログ一括請求を利用しよう

亀岡市で家を建てようと思っている人「注文住宅をどこで建てればいいのか決まってない、良い探し方はないだろうか？」「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の注文住宅カタログ一括 ...

おすすめの探し方2 インスタで検索する

昨今のインスタは情報の宝庫です。

「#亀岡市工務店」「#亀岡市注文住宅」のタグで検索すると、たくさんの投稿がでてきます。

投稿されている写真から、自分の好みの家を建築している業者を探せるので便利です。

おすすめの探し方3 注文住宅系のポータルサイトで探す

物件探しと同じような感覚で注文住宅の工務店・ハウスメーカーを探せるサイトが便利です。

いろいろなサイトが公開されていますが、亀岡市で探すなら以下の3社がおすすめです。

・SUUMO注文住宅

・LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)

・イエタッタ関西

注文住宅特化で見やすくまとめられているポータルサイトは上記3サイトがおすすめです。

亀岡市内の注文住宅の工務店はポータルに載ってないところが多い

亀岡市内の工務店はポータルサイトに登録していない所が多いので下の項目で21社をまとめています。

>>亀岡市内の注文住宅の工務店・ハウスメーカーのまとめへジャンプ>>

自分のイメージしている理想に近い住宅を建築している会社を探してみましょう。

おすすめの探し方4 展示場・オープンハウス・完成見学会に足を運んでみる

展示場やオープンハウスで実際の住宅を見るとイメージを沸かせることができます。

【住宅展示場】大手ハウスメーカーのモデルハウスを見てまわれる

2024年の今なら千代川町の区画整理地の明日晴ガーデンコートにモデルハウスがたくさんあります。

土日はイベントをやっている業者も多いので足を運んでみるのもおすすめです。

＼明日晴れガーデンコートの場所／

亀岡市からアクセスしやすい住宅展示場

亀岡市からアクセスしやすい展示場は以下の2点あります。どちらの展示場も国道9号線沿いにありアクセスしやすい場所です。

KTVハウジング 京都五条住宅展示場

>>KTVハウジング 京都五条住宅展示場ホームページ>>

住所：京都府京都市下京区西七条赤社町２０

タマホーム京都五条桂川店

>>タマホーム京都五条桂川店ホームページ>>

住所：京都府京都市西京区桂徳大寺北町１

タマホームの展示場です。

【オープンハウス・完成見学会】流行りを知れるのでおすすめ

オープンハウスや完成見学会は住宅展示場と違い、最新の流行りや最上級モデルではない予算感の再現性の高い注文住宅を見学することができます。

亀岡の賃貸マンションに住んでいる方はご存じだと思いますが、郵便ポストにはたくさん不動産系のチラシが入っています。

その中に「お客様が建てた注文住宅の完成見学会」や「モデルハウスのオープンハウス」のチラシが入っていることがあります。

完成見学会は実際にお客様が建てた注文住宅が完成してから引き渡しまでの期間限定です。

家づくりの先輩たちが建てた家を実際に見せてもらえるチャンスなので情報を見つけた場合は足を運んでみましょう。

亀岡市内にある注文住宅の工務店・ハウスメーカー23社まとめ

亀岡市内に事務所のある注文住宅の工務店・ハウスメーカー23社を50音順にまとめました。

• 亀岡市内にある注文住宅の工務店・ハウスメーカー23社まとめ
  • アーキシップス古前建築設計事務所
  • アーキ ホームライフ 注文住宅 京都・亀岡店
  • 株式会社朝日ホーム（イシンホーム亀岡店）
  • 石山住宅株式会社
  • 一条工務店　亀岡展示場
  • エコデザイン
  • エルハウジング亀岡店　(2022年秋 移転)
  • （株）大矢工務店（LIXIL不動産ショップ有限会社ケントハウジング）
  • OKAMURA工房(株)
  • 株式会社OHANA HOUSE
  • 株式会社カーロ
  • 株式会社亀岡ハウジング（トヨヒロ建設）
  • （有）倉昇工務店
  • 山和建設株式会社（センチュリー21 山和不動産）
  • 株式会社俊栄土地
  • セキスイハイム 亀岡展示場
  • 積水ハウス 亀岡店
  • 株式会社匠建堂　くらし.ism（くらしずむ）
  • 株式会社沼田工務店
  • 三浦製材
  • 株式会社山信不動産
  • ラビハウス 谷英建築
  • ユニバーサルホーム 京都亀岡店

一般のお客様でも来場しやすい業者様を掲載しています。

各会社の「ホームページ」と「SNS」リンク・各会社の地図と行き方を解説しています。

また、亀岡市内の工務店・ハウスメーカーの耐震に対する取り組みについては以下の記事でまとめています。
>>【亀岡市の注文住宅の耐震まとめ】地震に強い家を建てるために個人が注意すること>>

【亀岡市】注文住宅の耐震対策！地震に強い家づくりを徹底解説！

亀岡市の不動産屋兼、工務店で宅建士をしているMAXXです。 南海トラフ地震発生の可能性がでてきており、注文住宅の耐震性を気にされる方が増えています。 注文住宅の耐震性は、家族の安全 ...

アーキシップス古前建築設計事務所

所在地	亀岡市呉服町１３−１
電話	0771-22-1303
ホームページ	>>アーキシップス京都 ホームページ>>

アーキシップス古前建築設計事務所の施工例

アーキ ホームライフ 注文住宅 京都・亀岡店

「100年の暮らしを考え、孫の代まで住み継がれる」をコンセプトに、「大切な友人の家を建てるように」フレンドリーで丁寧な仕事がウリで安心して家づくりを任せられるエリアハウスメーカーです。2005年の設立から大幅に規模を拡大しています。商品プランも充実しており比較的ローコストでの建築が実現できるので人気を集めています。

所在地	京都府亀岡市安町小屋場７７−３
電話	0800-200-9401・0771-56-8400
FAX	0771-56-9400
定休日	水曜日・木曜日
ホームページ	>>アーキ ホームライフ 注文住宅 京都 亀岡 ホームページ>>

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アーキホームライフ注文住宅の施工事例

アーキ ホームライフ亀岡店の地図

住所：京都府亀岡市安町小屋場７７−３

亀岡市役所から北西の位置です。国道9号線沿いにあり、お向かいには宮脇書店があります。

アーキホームライフにつていはこちら
>>【亀岡市】アーキホームライフの注文住宅の特徴や評判についてのまとめ>>

【亀岡市】アーキホームライフの注文住宅の特徴や評判・クチコミのまとめ

アーキホームライフが気になる人「最近よく目にするアーキホームライフはどんな家を建てるんだろう？？」 国道9号線沿いの市役所と、ガレリア亀岡の間に店舗がある「アーキホムライフ」▲■● ...

株式会社朝日ホーム（イシンホーム亀岡店）

亀岡市のイシンホームは、千代川町にある朝日ホームで相談可能です。

所在地	亀岡市千代川町小川２丁目１−１８
電話	0120-68-6833・0771-25-2700
FAX	0771-25-2710
定休日	水曜日
アクセス	JR嵯峨野線「千代川」駅徒歩5分
ホームページ	>>朝日ホーム ホームページ>>
	>>イシンホーム住宅研究所 （株）アサヒホームページ>>

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株式会社朝日ホーム（イシンホーム亀岡店）の施工事例

株式会社朝日ホーム（イシンホーム亀岡店）の地図

住所：亀岡市千代川町小川２丁目１−１８

JR千代川駅から徒歩約5分です。JR千代川駅から西側メイン通りを進み国道９号線を南側（左）に進んだ国道9号線沿いにあります。

石山住宅株式会社

千代川駅から歩いてすぐの場所に事務所があります。技術革新や職人育成に力入れられ、後の世代へ資産として住みつなげられる安心・安全で高品質・高性能な木の家を提供されています。お客様のご要望にこたえ続けるこだわりも魅力です。

所在地	亀岡市千代川町千原2丁目9-3
電話	0771-25-3366
FAX	0771-25-3355
定休日	水曜日・第1･3火曜日
アクセス	JR山陰本線「千代川駅」から徒歩約3分
ホームページ	>>石山住宅株式会社 ホームページ>>

石山住宅株式会社の施工事例

JR山陰本線「千代川駅」から徒歩約3分

JR千代川駅の西側のメイン通りから国道9号線の間にあります。

一条工務店　亀岡展示場

一条工務店は「工務店」と名前がついていますが、実質は日本最大手のハウスメーカーです。

「家は性能。」をコンセプトに住宅性能を重視した家づくりをしており、「地震」「高気密高断熱」「水害対策」に関して住宅メーカーの中でもトップクラスの性能です。それでありながら、ハウスメーカーの中で比較するとリーズナブルな価格設定も人気の一つです。

所在地	亀岡市千代川町小林22街区1
電話	0771-55-9261
FAX	0771-55-9271
定休日	水曜日
アクセス	公共:JR「千代川駅」より南へ徒歩約11分 車:千代川インターから南東へ約6分
ホームページ	>>一条工務店 亀岡展示場 ホームページ>>

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一条工務店の施工事例

明日晴ガーデンコートの中に展示場があります。

一条工務店についての記事はこちら
>>【亀岡市】一条工務店の注文住宅の特徴や評判についてのまとめ>>

【亀岡市】一条工務店の注文住宅の特徴や評判についてのまとめ

一条工務店が気になる人「一条工務店の注文住宅が気になるんだけど、どんな家ができるの？評判やクチコミはどんな感じだろう？」 注文住宅探しをしていると必ず目にする「一条工務店」どんな家 ...

エコデザイン株式会社

エコデザインの建築コンセプトは「自然を感じる家」「木の温もりがつたわる家」、また「ずっと住み続けたい」「子や孫の世代まで受け継ぎたい」と思っていただけるよう、日本古来の伝統を生かしつつ最新の技術を取り入れ、自然の中で暮らすように健康的な暮らしができる、宝物のような住宅を建築されています。

所在地	京都府亀岡市千代川町千原2丁目1番17号
電話	0771-29-1406
FAX	0771-25-5510
営業時間	9：00～17：00
定休日	毎週水曜日・第２、４火曜日
アクセス	JR山陰本線「千代川」駅より徒歩5分
ホームページ	>>エコデザインのホームページ>>
インスタグラム	@ekodezainzhushihuishe

エコデザインの注文住宅施工例

エコデザインの地図

住所：京都府亀岡市千代川町千原2丁目1番17号

JR千代川駅から北へ約5分の場所にあります。

エルハウジング亀岡店　(2022年秋 移転)

所在地	亀岡市亀岡駅北2丁目9-6（亀岡駅北ソダチマチ 販売事務所）
電話	0771-23-6669（代）
FAX	0771-23-6670
営業時間	9：00～17：30
定休日	火曜・水曜
アクセス	JR山陰本線「亀岡」駅より徒歩6分
ホームページ	>>エルハウジング ホームページ>>

エルハウジングの施工事例

2022年秋より店舗が移転しています。現在はJR亀岡駅北のソダチマチのエリアに店舗があります。平日は事前に連絡をしておかないと事務所に誰もいないこともあるみたいです。

ソダチマチでエルハウジングの家を建てた時のことを書いた記事はこちら
>>【亀岡市】亀岡駅北のソダチマチでエルハウジングの家を建てた時の流れ>>

【亀岡市】亀岡駅北のソダチマチでエルハウジングの家を建てた方の流れ

ソダチマチが気になる人「亀岡駅北でエルハウジングが分譲してるソダチマチってどんな感じなんだろ？」 ソダチマチは亀岡駅北側でエルハウジングが分譲している団地で、亀岡駅に近いのでJRを ...

（株）大矢工務店（LIXIL不動産ショップ有限会社ケントハウジング）

所在地(大矢工務店)	亀岡市西つつじケ丘雲仙台2丁目11番16
所在地(LIXIL不動産ショップ(有)ケントハウジング)	亀岡市千代川町小林北ン田48番4
電話	0120-292-972
FAX	0771-20-8733
営業時間	9：30～18：00
定休日	火曜・水曜
アクセス	JR山陰本線「千代川」駅より徒歩10分
ホームページ	>>大矢工務店 ホームページ>>

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大矢工務店の施工事例

OKAMURA工房(株)

注文住宅の専門店として、すべての面にこだわりが詰まったお家を建築されています。他の家にはないオンリーワンな注文住宅ができあがります。

OKAMURA工房
所在地	亀岡市追分町馬場通24-4
電話	0120-745-735
FAX	0771-22-9090
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日
アクセス	JR嵯峨野線「亀岡駅」徒歩3分
ホームページ	>>OKAMURA工房(株) ホームページ>>

モデルハウス（OKABO HOUSE）
所在地	亀岡市篠町野条上又20-1
電話	0120-745-735
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日
アクセス	京都縦貫自動車道「篠IC」より車で2分

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OKAMURA工房(株)の施工事例

アル・プラザ亀岡の東、国道9号線沿いに店舗があります。

株式会社OHANA HOUSE

所在地	亀岡市大井町並河二丁目6番15号佐野ビル2F
電話	0120-926-071
FAX	0771-20-9041
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日
アクセス	JR嵯峨野線「並河駅」徒歩2分
ホームページ	>>株式会社OHANA HOUSE ホームページ>>

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OHANA HOUSEの施工事例

JR並河駅から南側に数秒、お向かいにセブンイレブンのあるビルです。

株式会社カーロ

所在地	亀岡市篠町馬堀南垣内21-37 モールショップ1号室
電話	0771-20-1765
FAX	0771-20-1766
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日
アクセス	JR嵯峨野線「馬堀駅」徒歩5分
ホームページ	>>株式会社カーロ ホームページ>>

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株式会社カーロの施工事例

左官仕事を得意とされており、珪藻土を使った壁面が目を引きます。

株式会社亀岡ハウジング（トヨヒロ建設）

所在地	亀岡市三宅町107番7
電話	0771-23-6666
FAX	0771-24-5885
営業時間	9：30～17：30
定休日	火曜日・水曜日
アクセス	JR山陰線「亀岡駅」より徒歩17分
ホームページ	>>亀岡ハウジング ホームページ>>

クニッテル通りのかまど屋・コクピットの間で東側にあります。

（有）倉昇工務店

所在地	亀岡市南つつじヶ丘大葉台1丁目15番10
電話	0120-68-2240
FAX	0771-24-3304
営業時間	9：00～18：00
定休日	土曜日・日曜日
アクセス	JR「亀岡駅」車で15分京阪京都交通バス「大葉台1丁目」バス停徒歩1分
ホームページ	>>倉昇工務店ホームページ>>

倉昇工務店の施工事例

本物の素材にこだわり裸足が気持ちいい「木の家」づくりに力をいれられています。開放感・遊び心にもこだわり本物の家づくりをしています。

南つつじヶ丘の団地内に事務所があります。

山和建設株式会社（センチュリー21 山和不動産）

パナソニックのテクノストラクチャーを導入されたお家を建築されています。

所在地	亀岡市荒塚町１丁目１−３
電話	0771-25-5255
定休日	水曜日
ホームページ	>>山和建設株式会社 ホームページ>>
	>>センチュリー21 山和不動産 ホームページ>>

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山和建設の施工事例

亀岡市役所に近く「マクドナルド ９号線亀岡店」や「創庫生活館 亀岡店」と同じ「雑水川橋交差点」、国道9号線沿いにあります。

株式会社俊栄土地

所在地	亀岡市余部町宝久保１５−６
電話	0771-23-0567
定休日	水曜日
ホームページ	>>株式会社俊栄土地 ホームページ>>

https://www.instagram.com/syunei_tochi/

俊栄土地の施工事例

ガレリア亀岡の正面にあります。

セキスイハイム 亀岡展示場

俳優の阿部寛さんのテレビCMなどで有名な、セキスイハイムは、日本を代表する住宅メーカーで、全国的に高い評価を受けており、亀岡市でもさまざまな場所で建築が行われています。

セキスイハイムでは「一歩先にある未来の住まいづくり」をコンセプトにしており、建築した多くのユーザーが、高品質・高性能な住宅を手に入れることができ、満足度が非常に高いと評価しています。住宅メーカーとしての信頼性も高く、不具合や問題が発生した場合には迅速かつ適切な対応を行っているとの評判もありました。

所在地	亀岡市古世町西向林１０−１
電話	0771-29-3777
営業時間	10：00～18：00
定休日	火曜日／水曜日
アクセス	JR山陰線「亀岡駅」から徒歩20分
ホームページ	>>セキスイハイム 亀岡展示場 　ホームページ>>

SNSはインスタグラム・フェイスブック・YouTubeがあります。

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セキスイハイムの施工事例

セキスイハイム 亀岡展示場の地図

住所：亀岡市古世町西向林１０−１

サンスポーツのお向かいにあります。

セキツイハイムについてはこちらの記事でまとめています。
>>【亀岡市】セキスイハイムの注文住宅の特徴や評判・クチコミのまとめ>>

【亀岡市】セキスイハイムの注文住宅の特徴や評判・クチコミのまとめ

セキスイハイムが気になる人「セキスイハイムの注文住宅が色々気になる！どんな特徴があるのか、注意点とか評判とか知りたいなぁ」 俳優の阿部寛さんのテレビCMなどで有名な、セキスイハイム ...

積水ハウス 亀岡店

2023年にオープンした新しい事務所です。

所在地	亀岡市篠町浄法寺48-1
電話	0771-23-8015
営業時間	09:30〜18:00
定休日	火曜日・水曜日及び祝日
アクセス	JR山陰線「亀岡駅」から徒歩25分
ホームページ	積水ハウス 亀岡店ホームページ

SNSはインスタグラム・フェイスブック・YouTube・Tumblrがあります。

積水ハウス 亀岡店の地図

住所：亀岡市篠町浄法寺48-1

株式会社匠建堂　くらし.ism（くらしずむ）

所在地	亀岡市薭田野町芦ノ山車谷1番地2
電話	0771-22-3477
定休日	水曜日
ホームページ	>>無添加住宅の株式会社匠建堂 ホームページ>>

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湯の花温泉街にあります。

株式会社沼田工務店

LIXILのスーパーウォール工法の認定を取得され、高性能住宅の建築が可能です。「普通に暮らしてエコで健康になる家」を特徴とされたお家を建築されています。

所在地	亀岡市篠町浄法寺土井５１－2
電話	0771-25-7686
定休日	日曜日/年末年始/お盆期間/GW
ホームページ	>>株式会社沼田工務店 ホームページ>>
インスタグラム	沼田工務店(@numata.koumuten)
You Tube	沼田工務店@user-bu2so6sp8g

沼田工務店の施工事例

沼田工務店の注文住宅についてのまとめはこちら
>>【亀岡市】沼田工務店の注文住宅の特徴や評判についてのまとめ>>

【亀岡市】沼田工務店の注文住宅の特徴や評判についてのまとめ

亀岡市の篠町にある工務店の「株式会社沼田工務店」は創業から60年を数えます。 「普通に暮してエコで健康になる家」をスローガンに、無垢材の使用や、耐震や高断熱性に優れたLIXILのス ...

三浦製材

『第三回テクノロジー×空気＝クリーンあなたのアイデアで』グランプリ受賞された工務店です。

所在地	亀岡市東別院町南掛落合6-1
電話	0120-273-699
ホームページ	>>三浦製材ホームページ>>

三浦製材の施工事例

上矢田町の鍬山神社から大阪ふ茨木市へ抜ける733号線沿いにあります。

「住まいカフェ」や「木のコンビニ」も運営されています。

株式会社山信不動産

「hitotoki」という名のブランドの注文住宅を建築されている、亀岡市では老舗の業者さんです。

所在地	亀岡市三宅町22番地7
電話	0771-22-0494
FAX	0771-23-1027
営業時間	9：00～18：00
定休日	毎週水曜日・火曜日隔週
アクセス	JR山陰線「亀岡駅」から徒歩13分
ホームページ	>>株式会社山信不動産 ホームページ>>

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株式会社山信不動産の施工事例

未来の子供たちのために地球環境に優しくて、それぞれのお客様の要望に応える家づくりを行っています。

クニッテル通りのニチコンと頼政塚交差点の間、東側にあります。

山信不動産についてのまとめ記事はこちら
>>【亀岡市】株式会社山信不動産の注文住宅の特徴や評判についてのまとめ>>

【亀岡市】山信不動産の注文住宅の特徴や評判についてのまとめ

亀岡市で土地探しをしていると「株式会社山信不動産」が比較的便利な場所で条件付きの分譲地を販売しているのを目にします。どんな家を建てるのか気になる方も多いと思います。 山信不動産は、 ...

ラビハウス 谷英建築

所在地	亀岡市古世町３丁目１５番２５　エコービル２F
電話	0120-02-9636　0771-55-9636
ホームページ	>>ラビハウス 谷英建築>>

ユニバーサルホーム 京都亀岡店

所在地	亀岡市古世町西向林２２−２
電話	0771-25-0082
ホームページ	>>ユニバーサルホーム京都亀岡 ホームページ>>

• Instagram

ユニバーサルホームの施工事例

土地探しから注文住宅建築までの流れ

実際に家を建てるまでのおおまかな流れは以下のようになります。

1. 亀岡市のどの地域に住むか考える
2. 土地と注文住宅の合計予算はどうするか考える
3. 亀岡市で土地を探す（4と一緒に）
4. 注文住宅はどこで建てるか決める（3と一緒に）
5. 融資の事前審査
6. 土地の売買契約を締結する
7. 建築する家を決めて、注文住宅の請負契約を締結する
8. 融資の本審査
9. 金消契約
10. 土地決済　購入完了
11. 建築開始

①亀岡市のどのエリアで土地を探す？

土地は絶対に動かないし、この世に同じ物は複数存在しない物なので替えも効きません。

これからの生活スタイルなどを一度確認して、最適な場所を選びましょう。

• 実家が〇〇町だからその近くで
• 職場が〇〇町だからその近くで
• 職場が京都市内だから駅の近くで

エリアを決めるために考えるべきことなどは
>亀岡市の土地探し・マイホーム建築で住むエリアの決める時に考えたいこと・注意すること>>

【亀岡市】住む地域を決める時に考えたいこと・注意することを宅建士が解説

亀岡市に住みたい人「これから亀岡市で土地を買ってマイホームを建てようと思っているけど、住む場所を決める時は何を考えて決めればいいんだろう？注意することは何？」 亀岡市に住むことは決 ...

亀岡市の各地域の解説については
>【亀岡の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産物件状況を解説>>

【亀岡の宅建士が解説】亀岡市の各地域の特徴や坪単価・不動産物件状況を解説

亀岡市のに住みたい人「亀岡市で家を建てたい！土地を探そうと思っているけど、どの地域がいいんだろう？」「亀岡市はどんなところなんだろう？」「亀岡市の坪単価はどれぐらいなんだろう？」 ...

亀岡市の人気でおすすめ地域

亀岡市でも人気の地域があります。

• 亀岡市篠町見晴1・5丁目
• 亀岡市北古世町2丁目
• 亀岡市の旧町（山鉾無しエリア）
• 亀岡市古世町2丁目
• 亀岡市大井町土田1・2丁目
• 亀岡市千代川町今津1・2丁目 千原2丁目
• 亀岡市西つつじヶ丘五月台

上記の地域は常に探している方が多い地域なので激戦になりやすいです。人気地域の周辺でも生活しやすいので、周辺の地域でも探してみるのがおすすめです。

人気のおすすめ地域に関してはこちらで詳しく解説しています。
>>亀岡市で土地を買うならここがおすすめ！人気の地域7選！【亀岡の宅建士が解説】>>

②亀岡市の土地と注文住宅の予算はいくら？

選ぶ地域によっても金額差がかなり出ます。

土地を探しはじめた段階では、何にいくらお金が必要なのか分からない場合も多いと思います。

• 月々の支払はいくらにする？
• 自己資金はいくら用意できる？

上記２点はぼんやりと頭に入れて次の項目に進むのがおすすめです。

予算を決める際は土地だけの金額だけでなく、新築の費用も一緒に考えなければなりません。

亀岡市でも人気の高いエリアはそれなりの価格になります。

金額によっては自分１人の収入では融資が受けられず、夫婦での連帯債務で共有名義での購入になる場合もあります。

土地購入と注文住宅で必要になるおおよその費用の解説はこちら
>>亀岡市で土地を買う時の必要費用・具体例と月々返済額を解説！>>

③亀岡市の土地の探し方

土地を探す方法は主に４つあります。

• 不動産ポータルサイトで探す
• 不動屋で相談
• 工務店・ハウスメーカー・住宅展示場で相談
• チラシなどで確認

不動産ポータルサイトで探す

手軽で簡単で正確に探すことができる方法です。

亀岡市で土地を探すなら上記の3サイトでほぼ網羅できます。

アットホーム>LIFULLホームズ＝SUUMO

アットホームは不動産屋側のサイト登録料が安価で物件数も多くなっています。また古くからあるサイトなので、高齢になりつつある不動産屋も登録しています。

LIFULLホームズやSUUMOは亀岡市内の業者より京都市内の業者の登録が多くなっております。

同じ物件が並んでいることが多いと思いますが、それぞれのサイトにしか掲載されていない物件が出ることもあるので、できるだけ毎日ヒマがあれば確認するようにしましょう。

不動産屋で相談

「餅は餅屋」という言葉があるとおり、土地の情報が揃っているのは不動産屋です。

一度は不動産屋に行って相談するのが良いです。。

自分の狙っている地域の物件状況や相場観などの情報を教えてもらうことができます。

行ったその日に完璧な土地が見つかることは少ないですが、希望条件を伝えておくことで新しい物件が出たら教えてもらうことも可能です。

土地を買って建築するのか、新築建売を買うのかを決め兼ねている方であれば、建売情報を収集する事も可能です。

千代川町の土地区画整理地（明日晴ガーデンコート）などは、業者所有の条件付き土地なので、ガーデンコートのような場所が良い場合は、現地で情報収集した方がいい場合もあります。

工務店・ハウスメーカー・住宅展示場などで相談

工務店・ハウスメーカーでは土地探しと注文住宅の相談が一緒にできるのが便利です。

千代川町の土地区画整理地のエリア（明日晴ガーデンコート）や亀岡駅北（ソダチマチ）などは、それぞれの工務店・ハウスメーカーが所有している土地に、その建築会社の建物を建てるので、土地の確認とモデルハウスの見学、見積まで同時にできるので便利です。

しかし希望している地域に工務店・ハウスメーカーが所有している土地がない場合、工務店・ハウスメーカーも不動産屋から土地情報を取りよせて紹介することになるので、情報収集のスピードが不動産屋に比べると遅くなるのが欠点です。

チラシなどを確認

亀岡市内の賃貸マンションに住んでいる方ご存じかもしれませんが、毎日のようにポストに物件情報のチラシが入っていると思います。

紙のチラシは軽視しがちですが、ネットで公開するよりも先にポスティングで物件を初公開する場合もあります。

ポストに入っているチラシはゴミ箱に直行せずに、確認してみることをおすすめします。

④【土地探しの注意点】気になる土地は必ず現地確認をする

インターネットに掲載されている写真や、チラシに載っている図だけで判断して、土地を購入するのは大変危険です。

現地を確認することで、思ったより「広い」「狭い」「隣が近い」「高低差がある」「古家がある」「日当たり悪い」「水道の引き込みがない」「道が狭い」など発見することが多くでてきます。

現地に行く際は不動産屋や工務店・ハウスメーカーの担当者などと同行してもらい、土地の注意点がないかも確認しましょう。

上水道・下水道の引き込み状況は必ず確認しましょう

上水道と下水道それぞれの整備状況により、建築にかかる費用にも影響があるので、土地を決める前に確認しておくべきです。

水道管の引き込みが無い土地では、新たに引き込みを行う必要があり、工事代金も必要です。

上水道の引き込みが13mmだった場合は、20mmへ変更する費用が必要となりますし、下水道の引き込みが無い場合は土地面積に応じた受益者負担金も必要になるので、土地を決める前にチェックして費用を確認しておくべきです。

上下水道の引き込みの有無に関する記事はこちら
>>【亀岡市】上水道・下水道の引き込みの有無は土地購入前に要チェック【宅建士が解説】>>

境界の位置は必ず確認しましょう

境界の位置を知らなかったでは後悔することもあります。境界の位置を確認するのは購入時が一番最適です。

境界についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
>【亀岡市の宅建士が解説】土地を購入する時に要チェック！境界の位置を確認する方法>>

防火地域・準防火地域は建築費用が高くなるので注意

防火地域・準防火地域は亀岡駅周辺などの建物が密集する地域に指定されています。

建物密集地域で火事がおきると次々に燃え広がってしまうので、それを防止するために、建築物の構造などについて規則が定められています。

防火地域・準防火地域では防火地域用の製品を使用しなければならないので、建築費が多く必要になります。

防火地域・準防火地域のエリアなどについてはこちらの記事で解説しています。
>>亀岡市の防火地域・準防火地域について解説【駅近物件は要注意】>>

隣地や道路との高低差が2ｍ以上あるとガケ条例

30°以上の角度で2ｍ以上の高低差があると、ガケ条例の規制を受けます。

高低差のある部分から建物を離したり、ガケが崩れないように擁壁を作る必要があり、平坦な土地に建築するより費用が必要になる可能性が高くなります。最悪の場合建築ができない場合もあるので、購入前にはしっかり確認しておくべきです。

ガケ条例の土地でも上手に対処することで十分に家を建てることができ、工事が必要な分土地代が安く買えたり、敷地が高い場合眺望が良かったりと、悪いことばかりではありません。

ガケ条例についてはこちらで解説しています。
>>【亀岡市】高低差のある土地は要注意！ガケ条例について解説！>>

田んぼや畑などの農地付きは農地法第3条申請が必要

亀岡市で農地（田んぼ・畑）を買って家庭菜園をしたい、本格的に農業をやりたい。という方が増えています。

これまで農地を購入するためには、農業従事者資格がなければ買うことができませんでしたが、2023年4月より農地を取得する条件の「下限面積要件」が廃止され、亀岡市の農地は1㎡から取得できるようになり、購入がしやすい状況となりました。

これにより、今後も農地付き物件が出たり、農地物件が売りに出ることも増えるのではないかと考えます。しかし取引するためには農地法の第3条申請をして、農業員会から許可を得る必要があります。

農地法の申請は手続きに手間が掛かるので申請費用が必要な場合もあるでしょう。

>>亀岡市で農地(田んぼ・畑)購入ために農地法第3条申請を3連続でやった【条件が揃えば簡単】>>

⑤注文住宅の工務店・ハウスメーカーを決めて見積を出す

土地と注文住宅の総額がいくらになるのか判明しなければ進めることはできません。

• 気に入った土地を見つけたけど、思った広さのお家が建てられなった
• 建物の解体や土地の加工にお金が掛かり過ぎて予算オーバーだった

こんな事にならないように希望の条件を伝えてシュミレーションしましょう。

業者によっては建てる・建てないに関わらず図面作成に費用が必要になる場合もあります。

工務店・ハウスメーカーを探すなら一括資料請求サイトがおすすめ

注文住宅の工務店・ハウスメーカーが決まっていないなら「一括資料請求サイト」を利用するのがオススメです。

亀岡市にばっちり対応しているのは「LIFULLHOME'S(ライフルホームズ)」です。

完全無料で工務店・ハウスメーカーとの架け橋をしてくれます。家にいながら複数社の資料を取りよせできるので非常に便利です。

注文住宅で失敗しないためには、複数の工務店・ハウスメーカーを比較検討して決めることが最も重要ですので必ず利用しておきましょう。

>ライフルホームズ注文住宅資料請求ページへ>>

「LIFULLHOME'S(ライフルホームズ)」に関しては詳しくこちらで解説しています
>>【亀岡市】注文住宅を建てるならLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）のカタログ一括請求を利用しよう>>

【亀岡市】注文住宅を建てるならLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）のカタログ一括請求を利用しよう

亀岡市で家を建てようと思っている人「注文住宅をどこで建てればいいのか決まってない、良い探し方はないだろうか？」「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の注文住宅カタログ一括 ...

⑥融資の事前審査

建てたい家が決まったのに、ローンが組めなかったら全てが終わりです。

土地と建物のおおよその金額が分かったら、金融機関へローンの相談をしましょう。

不動産屋や工務店・ハウスメーカーでも金融機関とのあっせんを行っているので、自分でどうすればいいのか不安な場合はローンのことも一緒に相談しましょう。連携をとってもらった方がスムーズに進みます。

自分の収入だけで融資を受けれない場合は、夫婦での共同名義が必要な場合もあるので色々相談しましょう。

場合によっては次の項目の「⑦買付申込」と逆になることもあります。

事前審査が通っていないと買付申込を受け付けていない場合は⑥が先になりますし、人気の土地で取り合いになる可能性がある場合は、⑦を先にしなければ土地が手に入らない場合がありますので、土地の状況を見極めて進めます。

事前審査の承認が出たとしても、１００％融資を受けられるわけでありません。

土地の売買契約を済ませて、注文住宅の間取りなどが決定して、詳細な費用が出た後に本審査を行います。本審査で承認が下りたら１００％融資が受けれることが決定ます。

楽天銀行やイオン銀行などの、ネットバンクで融資を受ける方も増えています。ネットバンクの場合は不動産屋や工務店・ハウスメーカーとの直接連携が難しいので、自分で内容をしっかり把握して利用しましょう。

⑦購入する土地を決めたら買付確約書（申込書）を提出

家を建てる土地が決まったら購入の申し込みをします。買付確約書という書類に自分の名前や購入申し込み金額などを記入して売主へ提出します。

基本的にはこの申込をすることで土地を抑えることができます。

値引き交渉をする場合はこの段階で行います。

>>亀岡市の土地は値引き交渉可能なのか？上手に値引き交渉する方法>>

申込をする前に購入する土地の条件に関してはしっかりと確認しておきましょう。

• 古家がある場合は解体費用は誰が支払うのか
• 古家に家具などの家財道具の処分は誰が行うのか
• 上下水道の引込はあるのか。ない場合は引込工事や負担金の支払いが必要となる
• 市街化調整区域の場合、再建築は可能なのか
• 地盤が軟弱な場合は地盤改良費が必要となる
• 境界の越境などはないのか
• ハザードマップの確認
• 近隣に生活するのに不都合となることはないか
• 心理的瑕疵などの有無
• 近隣との特別な決まりはないか

条件によっては購入する金額に値引き交渉をしたり、注文住宅の間取りや金額を変更する必要があります。

すぐに売れてしまうような人気物件の場合は、先に申込をしてから、見積もりや融資の審査を行う場合もあります。

買付申込には法的拘束力はありませんが、基本的に申込が成立した後にキャンセルは出来ませんので注意です。

⑧土地の重要事項説明を受けて売買契約を締結する

重要事項説明では土地の重要なことがらの説明を受けます「面積」「現在の所有者」「インフラ関係」「建築する場合の制限」「ハザード情報」など、難しい内容も多いので途中で眠くなるかもしれませんが、最後の方にある「特約条項・その他」には重要なことが書かれていることが多いので注目しましょう。

重要事項説明書についてはSUUMOに分かりやすく書いてあるので確認してください。
>>SUUMO重要事項説明書に書かれる内容を知ろう

重要事項説明を受けて土地のことを理解した後に土地購入の契約をする流れとなります。仲介物件の場合は売主（土地の所有者）も同席して行うことが多いです。

売主と買主で物件の売買をする条件を、売買契約書にてお互いに確認して記名押印にて契約を締結します。

売買契約書にも最後の方にある「特約条項・その他」には重要な取り決めが記載されているので注目しましょう。

この段階で土地の手付金を支払うことになります。

建築会社にもよりますが売買契約締結後に土地の測量や地盤調査をおこないます。

⑨亀岡市で建てる注文住宅の決定して請負契約を締結する

土地契約の後は本格的に新築のことを決めていきます。間取りやオプションに関すること、外観や外構など具体的に決定していきます。

打ち合わせをしていく中で、間取りの変更やオプションの追加などで必要資金が増えていくことがほとんどで、妥協しなければならないこともあると思います。優先順位を付けて決めていきましょう。

タイミングは建築会社にもよりますが最低限、建築確認申請に必要な項目が決まったら「請負契約」を行います。

「打ち合わせで決定した注文住宅を〇〇円で建てる」という契約です。

⑩融資本審査

この審査に承認が出ることで確実に融資を受けれることが確定します。

土地契約では多くの場合が融資特約付きになっていると思います。

「〇月〇日」までに融資額を決定して本当に融資が受けられるのかどうかはっきりさせる。という内容です。

融資特約の期限に間に合うように新築図面の決定のなども行って行きましょう。

団体信用生命保険などの加入が条件の金融機関は審査も同時に行います。

⑪金消契約

融資の審査を無事にクリアして、土地の引き渡し日が決まったら金融機関と「お金の貸し借り」の契約を結びます。

たくさんの書類に住所・氏名を書いて、実印や銀行印をたくさん押すことになります。

⑫亀岡市の土地購入完了！ 決済引き渡し～建築開始

金融機関との契約を経て、土地の残代金の支払いをして土地の所有権を得ます。

ついに土地が自分の物になります！

自分の名義になったことで、建築工事が具体的に進んでいきます。古家付きの物件の場合は解体工事を進めていく事になります。

金融機関にもよりますが、このタイミングからローンの支払いの返済が始まることがあります。

注文住宅の工務店・ハウスメーカーは何社比較検討すればいい？

工務店・ハウスメーカーを決めるのに、何社まわって比較しかたというアンケートでは6割の方が2～5社比較したという結果がでています。

工務店・ハウスメーカーどちらを選んだか？というアンケートではハウスメーカー6割弱・工務店4割弱という結果がでています。

ハウスメーカーはお断りして大丈夫か

ハウスメーカーに住宅建築を依頼する際、やりとりが進む中でお断りを検討するケースもあるでしょう。どう伝えれば失礼にならないか、不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

その中でもメールだけでの断りでいいのかどうかは、タイミングにもよります。

初問い合わせや資料請求の後、初回相談から図面提案や見積もりをもらった後の段階であれば、メールだけでのお断りでも問題ありません。しかし、契約直前や、契約後などはメールだけでの断りでは不足する可能性が高くなるので注意が必要です。

お断りはハウスメーカーも日常茶飯事です。断ることは最終的に自分の家族や暮らしのためであると割り切りメールしましょう！

こちらで詳しく解説しています。
>>【例文あり】ハウスメーカーへのお断りメールを段階別で注意点を解説【例文あり】ハウスメーカーへのお断りメールを段階別で注意点を解説>>

【亀岡市の注文住宅】工務店・ハウスメーカーを選ぶ時のポイント

注文住宅建築会社を選ぶときのポイントは以下の点を考えます。

ハウスメーカーか工務店かどっちがいいの？

ハウスメーカーは「大手で全国的に展開している業者」

工務店は「その地域（関西圏内・京都府内・亀岡市内）で地域密着で展開している業者」

ハウスメーカーのメリット

• 経営が安定している
• 打ち合わせから建築まで素人でも安心して進められる
• 高級感・最新の設備・メーカーオリジナルの設備が利用できる
• 保証期間の延長・アフターサービスの充実
• ブランド物を所有できる優越感

ハウスメーカーは上場している企業も多く経営の安定している所が多いので、家を建てた後に会社が倒産して問い合わせするところがない。という事態になりにくいです。

打ち合わの進め方もマニュアルで決まっているので、打ち合わせ内容の相違や失敗などが少ないので安心して進めることができます。内装の完成予想を３Dで体験できたり、製品の見本や写真などが揃えられているので素人でも安心です。

各メーカーで独自に開発している商品があります。セキスイハイムの”快適エアリー”や、パナソニックホームズの”エアロハス”などは各メーカー独自の製品なのでそのメーカーでなければ使えません。

新築の保証期間は10年が最低年数ですが、独自に保証期間を延長しているメーカーもあります。

ハウスメーカーの建築はトップクラスの製品を使用しているので各部に高級感があり、ブランド物を所有するのと同じような優越感を得られます。インスタなどのSNSで自分の家を自慢する方も多いですし、完成したら親や友達を家に呼んで自慢することもできます。建築会社を選ぶ際にブランド感を基準の一つに入れる方も多くなっています。

ハウスメーカーのデメリット

• 金額が高くなる
• 使える商品に決まりがあることが多い
• 融通が利かないことがある

大手ハウスメーカーは使用している製品も良い物を使っていることもありますが、広告にも力を入れているので、建築費以外の広告費も金額に上乗せされているので、工務店と比べると金額は高くなります。

メーカーによって使える製品が決まっていることがあります。分かりやすい例だとパナソニックホームズで建築する場合、建具関係から水回りまでほぼすべての製品がパナソニック製です。どうしても使いたい製品がある場合は注意が必要です。

大手のハウスメーカーは打ち合わせから建築までマニュアルで決まっている通りに進んでいくので、一度決めた事を変更することができない場合が多くあります。

工務店のメリット

• ハウスメーカーより安く仕上げられる
• 融通が利く・難しい希望に沿ってくれることが多い
• 何かあった時の対応が早い

工務店はでは広告費なども抑えられており、ハウスメーカーと同じ製品を使ったとしても金額が安くなります。ハウスメーカーの下請けをしている工務店もあり、ハウスメーカーと同じ業者が窓を取り付けていたり、玄関タイルを貼っていたり。ということもあります。

工務店は営業マンから施工している職人までの距離が近いので一度決まったことを急遽変えたいと言う要望に応えてもらえたり、細かい棚と棚の間の長さやコンセントの設置位置など細かい要望に応えてくれる場合が多いです。

基本仕様の設備が決まっている業者がほとんどですが、希望すれば仕様以外のメーカーの設備や商品を使ってもらう事も可能です。

地域密着の工務店が多いので、入居後のトラブルなどがあった時は早く対応してもらえることが多いので安心です。

工務店のデメリット

• 将来の倒産するリスクはメーカーより高い
• アフターサービスにバラつきがある
• 担当者とお客様で相違のある場合がある

大手ハウスメーカーに比べると、経営状況がブレやすいので建築してから何年か後に会社が倒産してしまう事も可能性として考えられます。

業者によってアフターの点検のサービスなどに差があります。定期点検をしっかり管理している業者もあれば、定期点検はしておらず、何かあったら連絡する。と言う対応の業者もあります。

打ち合わせや建築にマニュアルが決まっていない業者がほとんどで、打ち合わせの営業マンの力量などで、完成とイメージしていたものとの相違が発生したりすることもあります。気になる点や不安な点があれば確認するようにしましょう。

どっちが良いと言う事はない

ハウスメーカーの家は金額は高くなりますが、高級感があり家に関しては間違いはありませんし、打ち合わせから完成までの安心感は抜群です。

工務店も試行錯誤して独自の良さが出ていますし、令和の今の時代でも生き残っている業者なので地震がきたら壊れるような、ちゃっちい家を建てることはありません。

色々比較して自分が納得できると思った業者を見つけてください。

工務店・ハウスメーカーの比較にはカタログ一括請求を利用しましょう。メーカー巡りをしなくても家にいながら複数のメーカーのカタログを集めることが可能です。

・LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)注文住宅一括資料請求

どんな工法での建築なのか

工法によって自分の希望している間取りができるのかどうか変わってきます。

オウトツのあるデザインの外観なら「木造在来工法」がやりやすい、しかし室内はある程度柱や壁を配置しなければならない。

吹き抜けなどの空間をつくるなら「木造2×4」がやりやすい、しかし外観はましかくで少し物足りない見た目になる事も。

木造の耐用年数は22年で軽量鉄骨造の耐用年数は27年

メーカーや工務店でそれぞれ得意としている工法があるので事前に確認しておきたい。

木造在来工法・木造軸組み工法

木造住宅の代表的な建築方法です。

木造建築の業者はほぼこの工法を使っていると思います。

昔は大工さんが木を一本ずつ目利きして、柱に使う木材、梁に使う木材など一本ずつ選んでいましたが、近年では集成材（様々な木材を合わせた木）をプレカットと呼ばれる工場の機械で自動的に木を切ってくれるやり方が主流です。これにより大工の腕に左右されさることなく安定した家を建てる事が可能です。

木造2×4（ツーバイフォー）工法・木造枠組み壁工法

北米から輸入された工法です。

壁・床・天井の面で家を支えている箱型の構造で地震の揺れに強い、断熱性や耐火性にも優れている。

軽量鉄骨造（プレハブ工法）

ハウスメーカーで主に使われている鋼材の圧さが6ｍｍ未満の鉄骨造は軽量鉄骨造

プレハブ工法とも言い、あらかじめ工場で材料を加工して床や壁を事前に作っておき、現場で組み立てて躯体を造っていく。

材料を大量生産でき現場での作業が楽になることで完成精度にブレがなく効率が良がよい。

大量生産している部品以外の事に対応しにくいにので、メーカーによってできない間取りが発生したりする。

鉄筋コンクリート造

鉄筋コンクリート造は鉄骨の柱の周りに鉄筋を組み、コンクリートをで施工する。

主にマンションやビルなど大規模な物件の場合で使われているので、一般の住宅を建築する場合にはあまり考慮しなくていいかも。

耐震についての取り組み

南海トラフ地震発生の可能性がでてきており、せっかく建てた家が地震で崩れてしまっては大変です。これから注文住宅を建てるなら地震が来ても安心な家を建てたいですよね。

注文住宅建築にあたり、オシャレ感や使い勝手はもちろん大事ですが、「命を守る」という意味では「地震が来ても安心できる家」が一番優先だと思いませんか？

各工務店やハウスメーカーの耐震に対する取り組みも大事ですが、私たちが間取りを考える際に注意することで、地震に強い家を造ることも可能になります。

亀岡市内の工務店・ハウスメーカーの耐震に対する取り組みについては以下の記事でまとめています。
>>【亀岡市の注文住宅の耐震まとめ】地震に強い家を建てるために個人が注意すること>>

【亀岡市】注文住宅の耐震対策！地震に強い家づくりを徹底解説！

亀岡市の不動産屋兼、工務店で宅建士をしているMAXXです。 南海トラフ地震発生の可能性がでてきており、注文住宅の耐震性を気にされる方が増えています。 注文住宅の耐震性は、家族の安全 ...

住宅性能・仕様の製品など

ZEH・認定低炭素住宅・長期優良住宅など、光熱費関係を大幅に減らすことのできる、国が進めている性能を持ったお家です。

地震の多い昨今耐震等級の取得を検討される方も多くいらっしゃいます。

自分が望む住宅性能を持った家を建築できるかどうかも確認するポイントです。

住宅性能を良くするためには建築費が多くかかる場合がほとんどです。

しかし住宅の性能を証明する書類があることで国から補助金が出たり、住宅ローン控除の制度も条件が良くなったりするので、追加工事費用がまるまる必要になると言う事はありません。

また、トリプル樹脂サッシやダブル断熱など、こだわった製品を取り入れている業者もあります。

初期コストがかかりますが、入居後の光熱費が安く済むことまで含めると多少イニシャルコストが掛かってもお得になるように設定されています。手入れの負担が少ない建具やレンジフードなど、掃除の時間が短縮できる製品は長い目で見れば経済的で住みやすい家になります。

好みのデザイン

注文住宅を建てるのに重要なポイントとして好みのデザインかどうか。も判断基準のひとつと言えます。

工務店・メーカーが自分の好みのデザインに仕上げてくれるのか確認することが重要です。

シンプル

外壁の色もほぼ1色で凹凸などもなく、シンプルなデザインです。コストを下げることができるので、外壁にこだわりが無く、他のところにお金を回したいという方におすすめです。

和風

和風は日本に古くから伝わるデザインです。壁材に木を多く使い、じゅらくや漆喰で塗装した壁使う場合もあります。切妻屋根にして瓦ぶきにしたり、玄関が引き戸になっていたり、日本の気候に合った、伝統的な建築様式を重視したい方におすすめです。

洋風

洋風住宅は、海外の住宅をイメージしたデザインの家です。レンガ・タイル張りなどさまざま。窓にはよろい戸をつけたり、ドアはアーチ状にしたり、童話にでてくるようなイメージの外観です。

モダン

モダン住宅は、シンプルで洗練されたデザインの家です。屋根は片流れ（一方向に斜めになっている屋根）で凹凸も少なく、見る角度によっては真四角にみえます。低価格でオシャレな外観に仕上がるので近年人気がでています。

和モダン

和の雰囲気の中に現代的な素材を絡めた家が和モダンです。古民家を思わせる趣のある外見なのに、使っている素材は木材ではなく、ガルバリウム合板にしたり、見た目は古風で性能は現代的な良いところどりな住宅です。

洋モダン

洋風のオシャレな雰囲気に現代的なデザインを合わせた家が洋モダンです。洋風の凝った雰囲気を一部残しつつシンプルにした住宅です。

予算と価格

各業者によって金額は大きく変わる大事なポイントです。

自分の年収や融資の受け方に合わせて予算感に合う業者を選びましょう！

チラシやインターネットに表示されている価格は、諸経費や外構工事費が入っていない場合が多いです。

金額に関しては初期段階である程度把握しておくべきです。

初期段階では細かい見積もりなどはしなくてもいいので、ぶっちゃけで諸経費も含めて「総額」がいくらになりそうかを確認しましょう。

ハウスメーカーで自分のやりたいことを伝えたら、予算がまったく届かず融資すら受けられないと言うこともあります。予算が届かない業者といつまでも打ち合わせをしていてもお互いに時間が勿体ないので、初期の段階で「総額」は把握しましょう。

予算が合わなければ、ハウスメーカーから工務店、最悪は建売や中古物件にまでレベルを落とさなければならない可能性もあります。

保証やアフターサービスは万全な体制かどうか

家を建てた後に安心して住むために保証やアフターサビスの内容は重要なポイントです。

• 基礎や雨漏りは必ず10年間保証される
• 独自の保証を用意している工務店・ハウスメーカーもある
• 内装関係や設備関係はの保証は工務店・ハウスメーカーによって異なる
• 定期点検の有無や内容は工務店・ハウスメーカーによって異なる

基礎や雨漏りは必ず10年間保証される

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（住宅品質確保法）が定められており、新築住宅を請け負った工務店・ハウスメーカーは「構造耐力上において主要な部分」と「雨水の侵入（雨漏り）を防止する部分」は10年間の瑕疵担保責任を負うことが法律で定められています。

国土交通省：住宅の品質確保の促進等に関する法律

独自の保証を用意している工務店・ハウスメーカーもある

最低10年間の保証期間を延長している工務店・ハウスメーカーもあります。「長期保証」と呼ばれるアフターサービスで、メーカーによっては20年・30年とさまざです。

長期保証加入の条件はハウスメーカーによって異なります。どのような内容かだけでなく、長期保証を受けるための条件も確認しておくことが重要です。

内装関係や設備関係はの保証は製品のメーカー保証となる

最低10年間の保証は「構造耐力上において主要な部分」と「雨水の侵入（雨漏り）を防止する部分」のみです。

内装や建具、設備関係などの不具合は対象外で、その製品のメーカー保証となります。

例えば、浴室に不具合があった場合は、工務店・ハウスメーカーが保証するのではなく、その浴室のメーカー（LIXILやTOTOなど）が保証します。

定期点検の有無や内容は工務店・ハウスメーカーによって異なる

定期点検やアフターサービスの内容は工務店・ハウスメーカーによってさまざまです。

1年に1回の定期点検をするところもあれば、5年に1回のところもありますし、定期点検が無いところもあります。

それぞれ決まりがあるので工務店・ハウスメーカーには定期点検の内容も確認しておきましょう。

打ち合わせの進め方

マイホーム建築に向けて何度も打ち合わせを行う事になりますが、どんな方法になるのかも確認しておきたいです。

• 間取り図面を作る際は建築士と一緒に打ち合わせをするのか
• 間取り図面や建具のデザインや色関係などは、３Dパースなどを通して確認する事が可能なのか
• インテリアコーディネーターの意見をきく事はできるのか
• オンラインでの打ち合わせは可能なのか
• 水廻り設備はショールームなどで実際の商品を試したりできるのか

間取り図面の打ち合わせの際に設計を担当する建築士が一緒にいると、要望が伝わりやすいので自分たちの希望する図面に近づけやすくなります。

業者によっては営業マンが要望を聞いて、営業マン自身が図面を作って、行政への申請のみ建築士に任せる場合や、

営業マンが要望を聞いて建築士に伝えて図面を作るやり方の場合もあります。

直接設計士に聞いてもらった方が気持ちの面なども伝わるのでより良いものになりやすくなります。

出来上がった間取りを紙の平面だけで確認するのか、モニター上の３Dパースで確認できるのか。３Dで確認が出来た方が後々のトラブルになりにくいし、完成のイメージもしやすいので、３Dで見せてもらえる方が安心です。

インテリアコーディネーターが打ち合わせに同席してくれる業者もあります。建具の色やデザインなど自分たちで決めると無難な色になりやすくなるので、専門家がいてくれると建売とは違うオシャレな雰囲気の家を造れることでしょう！

打ち合わせの際は、必ず業者の事務所に出向かなければならないのか、忙しい方はZOOM等のオンラインで打ち合わせで対応してくれる業者もあります。

浴室やキッチンなどは実際の商品を見て触って決めたい物だと思います。ショールームに出向いて商品を決める事ができるのか確認をしておきましょう。

亀岡市で新築注文住宅建築会社を選ぶ決め手

建築事例が理想とする家の雰囲気に近い

和モダン風であったり欧州風であったり業者によって得意なデザインがあると思います。

その業者のホームページやSNSなどを確認して建築事例などの掲載があれば確認しましょう。

自分がイメージしているような家が建築出来るのかどうかが重要です。

工務店であれば得意としているデザイン以外でも要望に応えてくれるところはあると思いますが、ベースとなる仕様は決まっていると思います。

その仕様から、自分が理想としている雰囲気に近づけるために仕様から変更した分に差額が必要になるはずです。希望は叶えられるが金額が予算オーバーになったりすることもあるので、金額も含めて理想の雰囲気が建築できるのか確認は必須です！

要望を叶えてくれるか

リビングは吹抜けで、階段はストリップ階段で、天然の無垢材を使いたいなどなど・・・

マイホームにはさまざまな希望があると思いますが、業者によってはコレは無理、コレは出来るけど予算オーバーなど、いろいろ決まりがあるはずです。

希望と予算を整理して判断しましょう。

• 希望する商品は使ってもらえるのか
• 希望する間取りの家が建てられるのか
• 希望する外観の雰囲気が作れるのか
• 詳細な見積を出してくれるか

妥協しなければならない点もあると思いますが、親身になって要望に応えようと頑張ってくれる業者もあります。　

難しい要望を伝えた時に、最初から難しいと答えてくる業者もあれば、どうにか希望通りに出来ないか上司と相談したりしてくれる業者もいます。

そんな業者の姿勢も決め手となるポイントです。

会社や営業マンの雰囲気

注文住宅を建てるなら担当の営業マンが信頼できる良い人であることが結構重要なポイントです。

注文住宅は早くても半年、長ければ1年以上その担当の営業マンと付き合うことになります。

最終的には担当する営業マンの人柄で建築会社を決めた！と言う方も何気に多いです。

工務店・ハウスメーカー選びで失敗しないために

注文住宅をどこで建てようか迷っているなら、複数の業者を比較検討して決めることが大切です。人生で1度のマイホームづくりは大きな借金をして挑むものなので、失敗すると今後の生活にも支障をきたし後悔してもしきれません。

工務店・ハウスメーカー選びで失敗しないためにも、複数社を比較して決めることをオススメしています。

複数社から情報収集しておくことで、家づくりの知識も増えますし、自分の好みのデザインを得意としている工務店・ハウスメーカーを見つけることもできます。気になる料金面の比較ができれば、金額で失敗する可能性が大きく減ります。

複数社の比較には「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」が便利

亀岡市であれば「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」を利用すれば、たくさんカタログが揃えられます。

注文住宅の建築業者が決まっていないのであれば、イメージづくりの為にも、まずは「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」から資料請求するのがおすすめです。

・LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)資料請求のページ

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）について

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は一部上場している「株式会社LIFULL」が運営しているサイトで、テレビCMやYouTubeのCMで目にされた方も多いのではないでしょうか。

物件探しのサイトをイメージされるかもしれませんが、注文住宅の工務店・ハウスメーカー探しをすることも可能です。スマホで簡単に複数社の資料・カタログ請求が可能でとても便利です。

完全無料でカタログ集めができる

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の利用料は完全に無料です。

カタログをどれだけ請求しても、LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）への手数料もかかりませんし、依頼した工務店・ハウスメーカー側からも料金を請求されることもありません。

資料請求を依頼すると即もらえる「はじめての家づくりノート」がとても便利

資料請求の依頼が完了するとLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）から「はじめての家づくりノート」が登録したメールアドレスに届きます。

家づくりのための知識や、業者との打ち合わせ内容を記録していくページがあり、これから家づくりをするのに便利で手放せない作りになっています。

この「はじめての家づくりノート」が無料なのは非常に優秀と、利用した方からは高評価を受けています。

＼はじめての家づくりノートを手に入れよう／

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の注文住宅一括資料請求ページへ

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
>>亀岡市で注文住宅の検討するならLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）のカタログ一括請求を利用しよう>>

【亀岡市】注文住宅を建てるならLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）のカタログ一括請求を利用しよう

亀岡市で家を建てようと思っている人「注文住宅をどこで建てればいいのか決まってない、良い探し方はないだろうか？」「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の注文住宅カタログ一括 ...